Upplandsgatan 17D

2 ROK 51 KVM

Bilder Planritning

LJUVLIG GÅRDSLÄGENHET ANNO 1890 MED EGEN INGÅNG OCH UTEPLATS

FOTO: ORCHIDEEN STYLING: UNDIN SKRIBENT: MURÉN

Välkommen till den allra ljuvligaste lägenheten, med egen ingång och uteplats mot gården! Här bor man som i ett eget litet townhouse mitt i stan, i ett hus från 1890, som förser hemmet med en takhöjd på 3,2 meter, stuckatur, höga golvsocklar, brädgolv, spegeldörrar och stora och höga fönsterpartier. Planlösningen placerar rummen i fil där det sociala livet ges mycket plats. Köket renoverades under 2025 och är en smörgul dröm - ett ljust, rymligt och lantligt kök med exklusiva detaljer och plats för stort matbord. I vardagsrummet intill kan man ha en härligt stor soffa och öppna upp till den egna uteplatsen, lägenhetens hot spot sommartid, där det både grillas och chillas. Lägenheten har även ett lugnt och mysigt sovrum, ett kaklat badrum med dusch och goda förvaringsutrymmen. Att komma hem till en hall med vackra, oxblodsröda snickerier gör en dessutom alltid glad. Adressen ligger precis vid Tegnérlunden och några kvarter ifrån Odenplan, och omgivningarna kryllar av trevliga restauranger och caféer som gör kvarteren levande och roliga att bo i.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Har du en liknande bostad?

Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!

Ja tack!

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Upplandsgatan 17D

OMRåDE

Vasastan

VåNING

0 av 5

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

2 752 kr/mån, inkl. värme, vatten, avlopp och bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,7786 %

LäGENHETSNUMMER

1133

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

115 835 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 918 kr/år

FöRSäKRING

5 148 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 066 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning. Kostnaden under el avser elförbrukning och nätavgift.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här finns nu chans att bo mitt i storstan och samtidigt ha ett lugn som inte känns som centrala Stockholm. Både lägenheten i sig och gårdsläget ger en lantlig känsla och en särskild stämning som man genast trivs i. Detta är ett hem som man aldrig slutar att tycka att det är fantastiskt att bo i. Som medlem i Brf Facklan 7 blir man en del av en trygg och trivsam förening med en styrelse som upplevs ansvarstagande och engagerad och en fin granngemenskap utan att det känns påträngande. Föreningen har sin tvättstuga på gården i ett ljust och fritt läge, vilket gör det trevligt att gå hit. Här finns fem vanliga maskiner och en större för grovtvätt, och dessutom två torkskåp, två torktumlare och två manglar. Innergården är uppdelad i två delar, en större öppen gård och en lite mindre och lummigare trädgårdsliknande del. Gården är lugn, mysig och väl omhändertagen med uteplatser och grillar som de boende kan nyttja. Till de gemensamma utrymmena hör även cykelrum och barnvagnsrum. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.

Hall

Från den egna lilla trappan välkomnas man in till en fin hall med sekelskiftesinspirerade detaljer och praktisk förvaring för ytterkläder och skor på bägge sidor. Snickerierna är målade i en oxblodsröd kulör och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.

Kök

Från hallen bjuds man in till hemmets hjärta – köket. Det är ett sällskapsvänligt och nyrenoverat rum där klassiska material möter moderna funktioner och som ger mycket plats för allt man vill – förvaring, matlagning och umgänge. Skåpinredningen på Ikeastommar klär fint i smörgula fronter med beslag från Sekelskifte. Bänkskivor och uppvik är av exklusiv Bianca Carraramarmor med fasad kant. Stenen är behandlad med Tuffskin, som gör den motståndskraftig mot fläckar, etsningar och värme upp till 200 grader utan att påverka marmorns utseende eller känsla. Vitvarorna består av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Rummet rymmer ett rejält matbord att samla nära och kära runt och har ett högt och brett fönster där det är härligt att sitta och titta ut på gården. Väggarna är målade i stockholmsvitt och på golvet ligger en nylagd fiskbensmönstrad laminatparkett.

Vardagsrum

Vardagsrummet omges av vackra originalstuckaturer, en takrosett och höga golvsocklar. Här finns en charmig bokhylla inbyggd i en före detta dörröppning samt en klädkammare bakom en spegeldörr. Med samma takhöjd som i övriga lägenheten rymmer den allt och lite till. Väggarna i rummet är målade i en dov sandbeige kulör och golvet är ett ljusgrått brädgolv.

Uteplats/balkong

En pardörr leder ut till uteplatsen på föreningens mark, som löper längs lägenhetens yttersida utanför vardagsrum och kök. Den ligger uppbyggd från gården och är inhägnad av ett smidesstaket. Här har man ett härligt extrarum under sommartid, med gott om plats för olika möbler, växter, grill och vänner.

Sovrum

Duvblå väggar och ljusgrått brädgolv omger sovrummet, ett mysigt och omfamnade rum med plats för 160-säng. Den generösa takhöjden ger rummet volym uppåt och bra förvaringsytor på väggarna.

Badrum

Badrummet är inrett med dusch/vikdörr, wc, handfat med kommod och handduksvärmare. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Adolf Fristedt 1890

Facklan 8 stod färdig 1890 och huset ritades av Gustaf Adolf Fristedt. Han har enligt uppgift ritat 36 byggnader på Stockholms malmar. Den mest kända av dem är Regeringsgatan 72–74 där Nalen ligger. Han har dessutom ritat samtliga äldre byggnader i grannkvarteret Mjölnaren vid Tegnérlunden. Facklan 7 är ett vackert och välbevarat bostadshus med fem våningar i ett gatuhus och hela tre gårdshus. Gatufasaden är rikt dekorerad och har bland annat en rusticerad bottenvåning och tegelfasad med rikt dekorerade fönsteromfattningar som omger något så ovanligt som fönster i original från 1880-talet. Fastighete är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses särskilt värdefulla utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Facklan 7 i Stockholm

Föreningen

Brf Facklan 7 (org nr. 716414-2692) är en äkta förening som bildades år 1986 och år 2000 förvärvades fastigheterna Facklan 7, 8 och 9. Föreningen består av 3 flerbostadshus och omfattar gatuadresserna Upplandsgatan 15 - 19 samt Tegnergatan 36. Föreningen upplåter 74 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med bostadsrätt, 1 lägenheter med hyresrätt samt 9 kommersiella lokaler med hyresrätt.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på 2408 kr/kvm bostadsrättsarea. Under räkenskapsåret 2023 sålde föreningen en tidigare hyresrätt till en summa om 25,9 MSEK. Medlen har sedan dess placerats på ett fasträntekonto hos Handelsbanken med en ränta om ca 4,0% med räntebindningsförfall under 2025. I samband med att räntebindningen på föreningens skulder förfallit under räkenskapsåret har dessa lån amorterats. Under räkenskapsåret har föreningen amorterat ner lån med ett belopp om 29,1 MSEK. Enligt årsredovisningen för 2025 finns det 3 122 613 kr i likvida medel. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, den tekniska förvaltningen sköts av FT-drift.

Bredband:

I månadsavgiften ingår bredband.

Renoveringar, i urval:

2025 Hissrenovering, smidesräcken målning. 2023 Energideklaration, renovering tvättstuga, OVK. 2022 Byte av tryckstegringspump, entrédörrar renovering, trapphus målning uppgång 17A, fasadmålning mot gatan, plåttak målning. 2019 översyn av radiatorer och värmesystem. 2018 ny säkerhetsgrind och nytt låssystem i port mot gård. 2016 stamspolning, OVK genomförd, fönster mot gata och gård har renoverats. 2013 snörasskydd installerat på taket. 2012 nya tvättmaskiner till tvättstugan. 2007 trapphus i gårdshus renoverades. 2004 gårdsfasaderna renoverades. 1990 stambyte, fasadrenovering mot Upplandsgatan och Tegnérgatan.

Planerade renoveringar

Fasad mot innergården ska renoveras och det planeras även för en upprustning av hissen.

Försäkring

Fastigheterna är försäkrade hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Juridisk person och delat ägande

Enligt föreningens stadgar: ”Medlemskap i föreningen ska beviljas fysisk och juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus, juridisk person kan dock av styrelsen vägras medlemskap”, delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr av köparen och 592 kr för pantsättning av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i gårdsplan vid ingång 17 C, cykelrum, barnvagnsrum, stor innergård med cykelställ samt 2 möblerade uteplatser med möjlighet att grilla sommartid.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och en avstämning med styrelsen i juni 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Upplandsgatan är en 1500 meter lång gata som sträcker sig från Norra Bantorget i söder till Vanadisvägen i norr. Nummer 17 ligger på gatans södra sträckning, just intill Tegnérlunden. Upplandsgatan är känd för att vara hemvist för många antikvitetsbutiker, och ha ett brett och kvalitativt restaurangutbud både längs gatan och i närområdet, som Miyakodori, Babette, Rolfs Kök, Främmat och Lilla Ego. I huset ligger trevliga Knut med norrländsk inriktning. Fikautbudet ger också mycket att välja på, som Bergstrands Bageri, Pascal, Prima Fila, Socker Sucker, Gast och Caffè L’Antico. Kommunikationerna är också mycket smidiga, med tunnelbana, pendeltåg och bussar nära, bland annat via Rådmansgatan och Odenplan. Det gör det enkelt att ta sig både runt i stan och vidare utanför Stockholm. Dessutom når man smidigt många olika delar av staden till fots. Området är centralt och levande, utan att kännas stökigt eller stressigt.