FOTO: SPINELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Här har vi den allra ljuvligaste lilla lägenheten! 3,10 meter i takhöjd och ett stort fönster in mot en lugn gård med uteplats utanför. Denna etta med kokskåp och badrum hittar direkt sin plats i hjärtat. Kanske blir den din första egna bostad i Stockholm eller den perfekta övernattningslägenheten med suverän närhet till stan och olika kommunikationer. Nära till allt men i en lugn och trivsam miljö. Lägenheten ligger i ett elegant 1890-talshus precis intill Tegnérlunden, med gångavstånd till city, centralen, Vasastan, Kungsholmen och Östermalm, och vetter mot en skyddad och trevlig innergård. En egen liten oas med hela stora staden runt hörnet, hur härligt?! Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Upplandsgatan 17
OMRåDE
Vasastan
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
17 kvm
ANDEL I FöRENING
0,003493 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,36187 %
LäGENHETSNUMMER
01103
PRIS
2 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Lägenheten
Detta boende mäts inte enbart i kvadratmetrar. Takhöjden om 3,10 meter är minst lika viktig då den ger volym till att bygga på höjden. Bostadens rum är ljuvligt och luftigt med nyligen i ljusgrått målade väggar som kontrasterar fint till vitmålade pampiga originalsnickerier i form av höga golvsocklar och fönsterspeglar. Lägenhetens fönster är ett stort bevarat t-postsfönster med spanjolett och djup nisch och vetter in mot en lugn innergård, och utanför fönstret finns en inhägnad uteplats. Här kan du dricka morgonkaffet, pausa med en god bok och plantera egna växter. Uteplatsen har sol mitt på dagen sommartid. Rummet kan möbleras på olika sätt beroende på vilka funktioner som önskas och glöm inte takhöjden! Här finns ett fint köksskåp utrustat med allt en liten lägenhet behöver; spis, diskho, mikrovågsugn, kyl med frysfack och förvaringsutrymme för porslin och skafferivaror. Vill du inte störas av köket stänger du bara dörrarna och ser då endast ett snyggt skåp.
Badrum
Badrummet har väggar helkaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger beige klinker. I rummet finns dusch, wc, handfat och ett badrumsskåp med spegeldörr.
Hall och förvaring
Innanför ytterdörren finns plats för till exempel klädkrokar. Takhöjden i hallen har utnyttjats till ett förråd där du smidigt och lättåtkomligt kan förvara saker. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om cirka 5 kvm.
ARKITEKT: Gustaf Adolf Fristedt 1890
Facklan 8 stod färdig 1890 och huset ritades av Gustaf Adolf Fristedt. Han har enligt uppgift ritat 36 byggnader på Stockholms malmar. Den mest kända av dem är Regeringsgatan 72–74 där Nalen ligger. Han har dessutom ritat samtliga äldre byggnader i grannkvarteret Mjölnaren vid Tegnérlunden. Facklan 8 är ett vackert och välbevarat bostadshus med fem våningar i ett gatuhus och hela tre gårdshus. Gatufasaden är rikt dekorerad och har bland annat en rusticerad bottenvåning och tegelfasad med rikt dekorerade fönsteromfattningar som omger något så ovanligt som fönster i original från 1880-talet. Den välskötta föreningen Brf Facklan 7 äger fastigheterna 7, 8 och 9 och omfattar 72 bostadsrättslägenheter, två lägenheter med hyresrätt, två lokaler med bostadsrätt, och nio kommersiella lokaler med hyresrätt. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Föreningen har sin tvättstuga på gården i ett ljust och fritt läge, vilket gör det trevligt att går hit. Här finns fem vanliga maskiner och en större för mattor, och dessutom två torkskåp och två torktumlare. Gården är lugn, mysig och väl omhändertagen med uteplatser och grillar som de boende kan nyttja. I föreningen finns också ett cykelrum och cyklar kan också parkeras på gården.
Brf Facklan 7
Föreningen
Brf Facklan 7 (org nr. 716414-2692) är en äkta förening som bildades år 1986 och år 2000 förvärvades fastigheterna Facklan 7, 8 och 9. Föreningen består av 3 flerbostadshus och omfattar gatuadresserna Upplandsgatan 15 - 19 samt Tegnergatan 36. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 9 kommersiella lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 728 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om f n 150 kr tillkommer på månadsavgiften för kabel-tv och bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, den tekniska förvaltningen sköts av FT-drift.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har idag avtal med Telenor för kabel-tv och bredband med hastighet 100 Mbit/s, detta avtal löper ut sista augusti 2020 och Bahnhof blir ny leverantör med snabbare bredband om 1000 Mbit/s, medlemmarna tecknar då själva abonnemang för kabel-tv.
Juridisk person och delat ägande
Enligt föreningens stadgar: ”Medlemskap i föreningen ska beviljas fysisk och juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus, juridisk person kan dock av styrelsen vägras medlemskap”, delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga finns i gårdsplan vid ingång 17 C, cykelrum, barnvagnsrum, stor innergård med cykelställ samt 2 möblerade uteplatser med möjlighet att grilla sommartid.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2019 översyn av radiatorer och värmesystem, 2018 ny säkerhetsgrind och nytt låssystem i port mot gård, 2016 stamspolning, OVK genomförd, fönster mot gata och gård har renoverats, 2013 snörasskydd installerat på taket, 2012 nya tvättmaskiner till tvättstugan, 2007 trapphus i gårdshus renoverades, 2004 gårdsfasaderna renoverades, 1990 stambyte, fasadrenovering mot Upplandsgatan och Tegnérgatan.
Planerade renoveringar
Fönster mot gården ska renoveras och det planeras även för en upprustning av hissen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Upplandsgatan är en 1500 meter lång gata som sträcker sig från Norra Bantorget i söder till Vanadisvägen i norr. Nummer 17 ligger på gatans södra sträckning, just intill Tegnérlunden. Upplandsgatan är kanske mest känd för att vara hemvist för många antikvitetsbutiker, här bor du mitt i detta kluster med Domino antik, Old Touch, Bacchus antik med flera. Dessutom vimlar det av trevliga restauranger. I porten bredvid ligger trevliga Knut med norrländsk inriktning och längre ner på Upplandsgatan finns Michelinbelönade Sushi Sho. Fikautbudet ger även det mycket att välja på, Pascal är en av dem som finns nära. Området är blomstrade men genuint och oförstört. Det centrala läget i Norrmalm/Vasastan är suveränt. Dessutom når du både Kungsholmen och Östermalm på kort promenadavstånd, precis som Stockholms city. Närmaste tunnelbanestationer är Rådmansgatan och Odenplan, här har du även pendeltåget och många busslinjer.