FOTO: ONO STYLING: LIND TEXT: MURÉN
Det perfekta cityhemmet, lugnt och tyst beläget vid innergård och direkt anslutning till uteplats, men på en central adress i Vasastan med det mesta i stan på promenadvänligt avstånd – välkommen till Torsgatan 39! Mot gården öppnas dörrarna så fort vädret tillåter. Denna 1920-talslägenhet kombinerar en öppen och social planlösning med mysiga och mer avskilda rum, fyllda av charmiga detaljer som serveringsskåp och vackra spröjsade fönster. Planlösningen ger flexibilitet att inreda efter egna behov. Kök och vardagsrum har öppnats upp mot varandra medan ett stort sovrum har delats av till två med en småspröjsad glasvägg emellan. Lägenheten har även en rymlig hall med bra förvaring, badrum, tvättmaskin och separat toalett. Att lägenheten ligger i en bra förening med låga avgifter och ett nybyggt gym i källaren hamnar såklart också på pluskontot. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsgatan 39
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
61 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 2 rok enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
4,96 %
LäGENHETSNUMMER
8 (15980008)
PRIS
7 420 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Mysfaktorn är skyhög i detta hem och trivselkänslan finns både ute och inne. I lägenheten ligger både fiskbensparkett och brädgolv som är ljuspigmenterade. Gedigna snickerier, spröjs, spegeldörrar och gjutjärnsradiatorer är ytterligare detaljer som ger karaktär. Takhöjden är ca 2,80 meter. Planlösningen är trevligt runtgående mellan alla rum, med både öppna och avskiljande delar. Lägenheten disponerar två vindsförråd, cirka 4 kvm och 6 kvm stora. Brf Gjutaren mindre 5 är en trivsam och lugn liten förening med 20 lägenheter och en hyreslokal. Ekonomin är god och avgifterna låga. Gemensam tvättstuga finns på vinden och i källaren finns ett gym och ett mötesrum. Föreningen har också ett garage med cykelparkering samt några parkeringsplatser för bilar och motorcyklar.
Hall
Hallen som möter innanför ytterdörren är rymlig och tvådelad. Först kommer man in i en tambur med bra plats för ytterkläder och skor vid platsbyggda hyllor. Därefter följer en inre hall med en stor garderob som är byggd från golv till tak, har tre spegelskjutdörrar och rymmer mycket. Därefter följer även en inbyggd originalklädkammare.
Kök och serveringsgång
Från hallen leder en serveringsgång in till köket. Här finns ett serveringsskåp med bänkskåp och vitrin som rymmer massor av glas och porslin. Därefter följer köket med charmiga vinklar, vita bänkskåp, öppna hyllor, vita helkaklade väggar, ljusa brädgolv och ett platsbyggt skafferi. Diskmaskinen är integrerad och spis, fläkt och kyl/frys går i rostfritt. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet vilket ger plats för ett stort matbord och luftigt utrymme för umgänge.
Vardagsrum
Vardagsrummet tronar mitt i lägenheten och nås förutom från köket även från den inre delen av hallen och från sovrummen. Här finns gott om plats för soffa och fåtöljer och böcker och ting trivs på de väggmonterade hyllor som klär några av väggarna. Glasade pardörrar leder vidare från rummet ut till terrassen. Gården ligger i sydvästläge och en mycket stor, öppen och upphöjd gård ger många soltimmar till denna härliga plats. Eftersom det inte finns några gårdshus belägna på gården är det soligt, öppet och ljust. Här kommer många grillkvällar och kalas att hållas, och det finns gott om plats för både utemöbler och odlingar. Föreningen besitter i sedvanlig ordning äganderätt till uteplatsen men har ingen synpunkt på att medlem använder nu avgränsad del som sin uteplats. Läget är lugnt och ostört tack vare läget längst ned i hörnet av gården och den muromgärdade placeringen.
Sovrum
Lägenhetens stora sovrum är avdelat till två rum med en ljuvlig, spröjsad fönstervägg och glasdörr emellan, och blir på så vis både ett föräldrasovrum och ett barnrum. Fönstret vetter mot gården & ligger här insynsskyddat en våning upp från markplan eftersom gården är i två plan. Rummet längst in är inrett med en platsbyggd sängstomme med förvaring under som rymmer en 160 cm säng (men även passar för 140 cm som nuvarande ägare har). Intill kan man till exempel ha en arbetsplats eller byrå. Det yttre rummet är ett mysigt barnrum med fönster mot gården.
Badrum och toalett
I badrummet finns badkar, handfat, tvättmaskin, handduksvärmare samt förvaring i badrumsskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusblå bård och på golvet ligger ljusgrå klinker. På toaletten med vita väggar och grått klinkergolv finns handfat, wc, spegel och hyllor. De båda rummen ligger i vinkel med varandra.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall, 1925
Kvarteret Gjutaren Mindre var tidigare en del av det stora kvarteret Gjutaren på andra sidan av Sankt Eriksgatan men avdelades i början av 1900-talet till ett eget kvarter och bebyggdes under 1910- och 1920-talen. Gjutaren Mindre 5 på Torsgatan 39 uppfördes 1925–1926 och ritades av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Gjutaren Mindre 5 har fem bostadsvåningar ovan en bottenvåning med lokaler och en välbevarad fasad med ursprungliga, klassicistiska fönster och fasaddekorer. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Gjutaren mindre 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gjutaren Mindre 5 en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gjutaren mindre 5 på adressen Torsgatan 39. Föreningen bildades år 1994 och förvärvade fastigheten år 1999. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 uthyrd lokal med hyresrätt. Det finns även ett garage med 5 parkeringsplatser för bilar och 3 parkeringsplatser för mopeder/motorcyklar. Den totala boytan uppgår till 1179kvm och lokalytan är 366 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk & teknisk förvaltning sköts av Nordstaden AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Urval renoveringar
2021, byte garageport, byggnation gym i källaren, digitalt bokningssystem i tvättstuga & gym. 2020, upplåtelse av föreningens garage till föreningens medlemmar, byte av termostater på radiatorer. 2017/18 inköp av ny torktumlare och tvättmaskin. 2017, byte avloppsstammar i källargolv, stamspolning av övriga stammar. 2016, uppgradering av bredband. 2016, ombyggnad hiss. 2012, installation fiber. 2010, trapphusrenovering. 2009, byte fjärrvärmecentral. 2007, renovering tvättstuga. 2004, takrenovering. 2002, balkongbygge mot gården. 2000, byte av avlopps- och vattenstammar, el-stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera fönstren i föreningen med start i april 2022. Taket ska även renoveras under 2022.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 5,5 mkr vilket ger en belåning på ca 4 692 kr/kvm boyta. Det finns även ca 1,9 MKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga ligger högst upp i huset och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, centrifug, torkskåp och mangel. Sopnedkast och tidningsinsamling finns på entréplan. Cykelförvaring finns i garaget med ingång från gatan. Föreningen har en gemensam gård. Det byggdes balkonger under 2002 och därför är det en lugn gård med lite aktivitet.
Parkering
Föreningen har 5 parkeringsplatser för bilar och 3 parkeringsplatser för motorcykel/moped i sitt garage. Boendeparkering gäller annars längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A, kabel-tv bas och bredband ingår i avgiften. Bredbandet som ingår är fiber 1000/1000Mbit/s och levereras av Alltele.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns mellan sambos.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning från 2020. www.gjutarenmindre.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo på denna adress är både smidigt och roligt. Här bor man mellan Vasaparken & Rörstrandsgatan. Läget gör att man kan promenera till det mesta man vill göra i staden, inklusive till centralstationen, och vill man inte gå så har man såväl stadsbussar som flygbussar och tunnelbana alldeles runt hörnet, under minuten bort. Området hör till de mest restaurang- och cafétäta i staden. Det breda urvalet gör att man kan variera sig i det oändliga, men lika fint är det att skaffa sig sina egna stamställen i kvarteren. Grönska saknas inte heller, Vasaparken ligger i stort sett utanför porten, och vill man variera sig tar man med fördel en promenad till Karlberg eller Hagaparken.