FOTO: SYLWAN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Magnifik utsikt, takterrass samt inglasad balkong med platsbyggd bar - denna fantastiska vindsvåning i Birkastan ger dig storslagna panoramavyer över staden, från sjätte våningen i huset. Här lever man i ljusa och vackra rum med en slående takhöjd, synliga takbjälkar, snedtak, takfönster, fönsterkupor, murstockar och platsbyggda förvaringslösningar. Lägenheten har mycket generösa och representativa sällskapsytor, ett nyrenoverat kök, vardagsrum med öppen spis, tre sovrum, stort badrum, bastu, gästtoalett och tvättmaskin/torktumlare. En trappa upp nås den egna takterrassen som har ett privat och ostört läge och konstant sol när vädergudarna så ger. Mitt i bästa Birkastan bor du på denna adress i änden av en lugn återvändsgata, alldeles runt hörnet från Rörstrandsgatans trevliga restaurangstråk. Lägenheten är 152kvm boyta och ytterligare 14kvm ej mätvärt utrymme (begränsad takhöjd under snedtak)
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 46
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
6 av 6, hiss finns, Hiss till vån 5
RUM
4 rum och kök
AREA
152 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
10,594 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
10,24 %
LäGENHETSNUMMER
29
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
761 181 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuld till föreningen baseras på årsredovisningen 2021.
PRIS
16 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
10 200 kr/år
FöRSäKRING
4 569 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 769 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Välkommen till toppen av Vasastan och ett hem i toppskick. Här växlas rymd och space med mysiga vinklar och vrår, där ytorna maxas av smarta, platsbyggda lösningar. Rummen är genomgående nymålade och på golvet ligger ljus parkett. Köket helrenoverades 2022. Även balkong och terrass är nyrenoverade. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett extra skåputrymme på plan 6 bredvid entrén samt ett cirka 4 kvm stort förråd i källaren. Brf Trevnaden är (såklart) en trevlig förening med 27 lägenheter och en nyrenoverad gemensam gård med uteplatser och grillar.
Hall
Mitt i våningen ger hallen ett välkomnande första intryck med fina siktlinjer i bägge riktningar. För ytterkläderna finns ett kapprum med hatthylla och garderober och den som vill kan även möblera med mer förvaring eller sittplats.
Kök
Köket är ett ljust och luftigt rum med både fönsterkupor i burspråk och takfönster. Rummet helrenoverades 2022 med ett ljust och stilrent Marbodalkök i kombination med bänkskivor plus sarg av terrazzo. Maskinparken (Bosch, 2022) är integrerad och diskret. Invid fönstren finns en stor, platsbyggd köksö med sittplatser och vinkylar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är cirka 40 kvm stort och har i sin mitt en stor öppen spis, som kan ses från olika håll av rummet och hemmet. Planlösningen ger god plats för stor soffgrupp och matsalsbord i varsin del av rummet. En platsbyggd bokhylla är inplacerad mellan vägg och murstock. Utanför stora fönster och glasskjutdörrar ansluter en inglasad balkong, som är nyrenoverad och inredd med en bar med sittplatser. Vardagsrummet har även två takfönster.
Sovrum x 3
Bostadens tre sovrum är alla rymliga och mysiga rum med snedtak, bjälkar och fönster i kupor. Alla sovrum har dessutom platsbyggd förvaring. Master bedroom är placerat intill köket och är något större än de två andra.
Badrum
Det stora badrummet är ett komplett hemmaspa med såväl badkar som duschhörna med takdusch samt bastu. Dessutom stort handfat med kommod, vägghängd wc, bidé och handduksvärmare. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet med mörkgrå klinker, med golvvärme. Bonus: fönster som ger himlavy från badkaret.
Toalett/tvättstuga
Toaletten med wc och handfat inkluderar också tvättmaskin och torktumlare (nya 2022), och har kaklade och målade väggar, fönster och klinkergolv.
Takterrass
En trappa leder upp till lägenhetens takterrass. Här har man en fantastisk utsikt över hustaken, från Vasastan till Hagastaden och Solna, och såklart Norra tornen. I motsatt riktning skådas centrala Stockholm med ett antal landmärken, däribland stadens andra par tvillingtorn, Kungstornen. Karlsson på taket-känsla? Absolut!
ARKITEKT: Dorph & Höög 1908
Kvarteret Kadetten bebyggdes i huvudsak under åren 1906–1914 med bostadshus som i många fall hade butikslokaler i bottenvåningen. Huset på Tomtebogatan 46, Kadetten 23, uppfördes 1906–08 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dessa två bildade firma 1897 och kom att bli ett produktivt par vars signaturer idag finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Duon har ritat flera av grannhusen längs gatan. Kadetten 23 är ett klassiskt bostadshus från tiden. Ovanför en bottenvåning av sandsten är fasaden putsad i en gulröd nyans som pryds av några ritsade band samt ritsningar ovanför fönstren. Fönsterbågar och portar är målade i en grön kulör.
BRF Trevnaden
Antal lägenheter och lokaler
Brf Trevnaden är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god. Den totala skulden är 9 260 586kr vilket ger en skuld per kvm om BOA 6 672kr enligt årsredovisningen för 2023.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gård som är mycket trevlig med grillar och uteplatser. En tvättstuga som är belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når från gatan samt soprum.
Renoveringar
2023, OVK, ventilation tvättstuga och balkongunderhåll. 2021/2022, renovering av gårdsbjälklag, innergård och källarutrymme. 2019, byte undercentral. 2017, OVK. 2014, renoverades fönstren av husets framsida, ny fjärrvärmecentral och renovering av hiss. 2012, renoverades fönstren vid husets baksida. 2010, renovering av fönster och trapphus. 2008, renovering av tak. 2007, renovering av balkonger. 2001, renovering av tvättstuga. 1986, stambyte.1990 bakre fasad, 1980 främre fasad, föreningen tillämpar partiellt stambyte vilket innebär att föreningen byter stammar allteftersom lägenhetsinnehavare renoverar badrum.
Kommande renoveringar:
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Tv/Bredband
Tv och bredband via Telenor.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, säljaren samt årsredovisningen för 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en trivsam stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång, dessutom finns många både större och mindre lekparker för barn. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.