FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Nu öppnar vi dörren, eller pardörrarna, till en riktig drömlägenhet. Här bor du med tre kakelugnar, varav en fullt fungerande, och balkong mot gård i en genomgående planlösning som har stora och ljusa rum med många bevarade originaldetaljer som serveringsskåp, pardörrar, stuckaturer, brädgolv och höga originalfönster med djupa nischer. Du har ett härligt och trivsamt kök med stor plats för middagar och umgänge, ett vardagsrum där du kan njuta av en brasa i kakelugnen och två rymliga sovrum som även de smyckas av kakelugnar. Det ena sovrummet har också balkong, som ligger mot husets innergård. Badrum/wc är hela tre till antalet och är helt nyrenoverade. Tvättmaskin och torktumlare finns i ett av dem. Till på köpet har denna underbara uppenbarelse en mycket låg månadsavgift och ligger med toppenläge mitt i bästa Birkastan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 19
OMRåDE
Vasastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
95 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
3,1579 %
LäGENHETSNUMMER
16
PRIS
11 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
20 000 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
23 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Elkostnaden/år inkluderar uppvärmning och hushållsel.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en både vacker, mysig och inspirerande lägenhet med många detaljer bevarade sedan byggåret, och som dessutom renoverats genomgående under de senaste åren. Badrum/wc är de senast renoverade, detta gjordes sommaren 2020. Då byggde man även om en garderob till ytterligare en wc. Runt 2016 platsbyggdes förvaring i hall och sovrum, köket uppdaterades med ny bänkskiva och diskho, nytt kakel, ny fläkt och diskmaskin. Dessutom renoverades ventilationen och fönstren in- och utvändigt. 2018 köptes ny kyl och frys samt nya diskreta radiatorer. Väggarna är genomgående målade i vitt (S 0500-N) och snickerierna i form av fotlister, fönsterpaneler, dörrar och dörrposter i ljusgrått (S 1500-N). All el drogs om 2020 och elcentralen byttes. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd på vinden. Bf Matteus upa är en förening med drygt 100-åriga anor, man köpte Ugnen 5 år 1920. Husets boende har en gemensam och lekvänlig innergård med två sittgrupper och grill. Lägenheten ligger med smidig access till denna gård, vilket gör det smidigt för en familj med barn som här kan leka under uppsikt. I huset finns en nyrenoverad tvättstuga, snickarbod och torkvind.
Hall:
Välkommen in i en rymlig hall, med bra förvaring i platsbyggda garderober och plats för till exempel byrå. Man får genast en fin kontakt med rummen som förgrenar sig runt. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörrar (nya hösten 2020).
Kök
Köket är härligt rymligt och har plats för stort matbord och många gäster runt det. Här kan du även ha kökssoffa eller dagbädd om du vill. Köksinredningen är byggd i vinkel och har vita speglade fronter och bänkskivor av portugisisk sandsten. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt klassiskt kakel satt med mörk fog. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt i kåpa, mikro, diskmaskin och integrerad kyl och frys. Dessutom finns ett stort och vackert serveringsskåp bevarat och intill det är väggen klädd med pärlspont som avslutas uppåt med ett hyllplan. Rummet har två fina fönster i fil.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och härligt sällskapsrum med två vackra fönster i par och en ståtlig och fullt fungerande kakelugn i rummets inre del. Rummet är luftigt och lättmöblerat med plats för stor soffgrupp och ytterligare möblering. Pardörrar leder härifrån till båda sovrummen.
Sovrum 1
Intill köket ligger det rum som idag nyttjas som föräldrasovrum. Här finns bra förvaringsutrymmen i en platsbyggd garderobsvägg samt en plomberad kakelugn. Rummet har både ett fönster och glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ger fint ljus till rummet. Balkongen ligger med söderläge in mot innergården.
Sovrum 2
Det andra sovrummet, idag barnrum, är också ett stort rum som har pardörrar både mot hall och vardagsrum. En vanlig lösning i bostäder liknande denna är att dela av rum som detta med en innervägg med fönster, för att få två mindre sovrum med varsin dörr. Detta är även en möjlighet här. I detta rum finns också en plomberad kakelugn.
Badrum/wc/tvättstuga
Lägenheten har tre olika badrum/wc. De helrenoverades sommaren 2020, och en ny wc byggdes från grunden i en före detta klädkammare. Väggar och golv i alla tre rum är klädda med stora plattor från Bricmate, Norrvange light grey. Det största är ett duschrum med tak- och handdusch (Tapwell), handdukstork, handfat med kommod samt ett spegelskåp. Rum två har vägghängd wc, handfat, tvättmaskin, torktumlare och ett platsbyggt skåp ovan dem. Rum tre har vägghängd wc och handfat.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1906
Till tomten Ugnen 5 ritade arkitektparet Dorph & Höög är 1906 ett stort hörnhus. Året därpå gjordes några ändringar på dessa ritningar och 1909 stod huset helt klart. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de totalt ritat byggnaderna på 50 av 148 fastigheter. Ugnen 5 är ett jugendhus beläget i hörnet av Vikingagatan och Tomtebogatan, med vackert skulpterade portaler och en mängd burspråk. Från början innehöll huset bostäder för anställda hos SJ för att 1921 bli en bostadsförening.
Bf Matteus u.p.a
Föreningen
Bf Matteus upa (org. nr 702001-4168) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Ugnen 5 år 1920. Föreningen består av ett gathus beläget på Vikingagatan 9-11 och Tomtebogatan 19 och omfattar 25 lägenheter med andelsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sedan 2018 och f n finns det ca 1 000 000 kr i kassan. Det finns inga planerade avgiftsändringar, avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Vatten och värme
Fastigheten har ingen centralvärme eller varmvatten, varje lägenhet har sitt eget värmesystem; direktverkande el med vattenburen värme samt varmvattenberedare med egen avläsning. Kallvatten ingår i avgiften.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har ett är ett trippelavtal med TV, Telefon och Bredband via Tele2 som ingår i avgiften. Medlemmarna kan välja att uppgradera till ett större utbud än basutbudet av TV-kanaler eller större och snabbare bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras men endast en person blir medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på f n ca 1 183 kr av köparen (2,5% av prisbasbelopp).
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns barnvagns- och cykelförråd. Snickarbod och torkvind finns på vindsplanet. Föreningen har en trevlig innergård med två sittgrupper och gemensam grill. Innergården är en härlig lekplats för barnen.
Urval renoveringar:
2021 renovering tvättstuga, avslutning av partiella stamrenoveringar, 2019 energideklaration utfördes, 2018 ombyggnad av tidigare hyresrätt till bostadsrätt, 2017 målning av tak, stamspolning, 2016 underhåll och målning av fönster, genomförd och godkänd OVK, 2010 upprustning av tvättstugan, 2008 konservering av sandstensportal och sockel, 2003 underhåll av fönster, 2002 renovering och tätning av rökkanaler, partiellt rörsstambyte har genomförts i hela fastigheten varteftersom badrum och kök renoverats.
Planerade renoveringar
En gårdsrenovering planeras under våren 2022. Inga andra större renoveringar planerade.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år under trevliga former.
Kontroll
Ovanstående grundas på information efter kontakt med styrelsen i maj 2021, senaste årsredovisningen samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång, dessutom finns många både större och mindre lekparker för barn. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.