STOR OCH MYSIG 1920-TALSETTA MED ALKOV
STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL
Denna ljusa, trevliga och rymliga etta ligger i ett pampigt 1920-talshus i kvarteret Nejlikan. Lägenheten har ett stort kök och ett stort rum och väggen har öppnats upp mellan dessa så man ser bägge fönster samtidigt vilket ger djup och ljus. Planlösningen är runtgående. I allrummet finns en alkov som ger sängen en avskild yta och möjlighet att skärma av den helt från vardagsrumsdelen. Runt huset har föreningen lummiga parkliknande gårdsmiljöer med flera grupper av utemöbler. På denna adress bor du centralt i Vasastan, nära Odenplans kommunikationer och service liksom många skolor.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 630 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sveavägen 97, 3 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
3 av 0, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
43,5 kvm
ANDEL I FöRENING
0,53022 %
LäGENHETSNUMMER
111
PRIS
3 630 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har två stora klassiskt spröjsade originalfönster med trevlig utsikt i form av både träd och grönska och, lite längre bort, gatuliv. I en öppning mellan husen skymtas Sveavägen, men med en öppen förgård emellan, vilket skapar lugn på platsen, och boendet känns inbäddat med bland annat ett vackert träd precis utanför fönstren. I hela bostaden ligger parkett från 2006). Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök
Köksinteriören är en kombination av Ikea och HTH och har vita släta fronter och mörk bänkskiva. Maskinparken går i rostfritt; kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläktkåpa. Även stänkskivorna vid arbetsytorna är i rostfritt utförande. I rummet finns både gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen för porslin och redskap, dessutom även ett stort städskåp. Köksbord och stolar får också plats i köket, med trevlig utsikt vid fönstret. Mellan hallen och köket sitter en fin dörr med krysspröjs och bubbligt glas.
Allrum
Bostadens stora rum nås både från köket och från hallen, vilket ger ett fint flöde. Här finns gott om plats för soffgrupp och förvaringsmöbler, och sovdelen kan placeras separat då rummet har en alkov som rymmer en hel 90 cm-säng utan att ta golvyta från resten. Nuvarande ägare har en dubbelsäng som kan fällas upp i alkoven, vilket också gör att den helt försvinner från vardagsrumsytan när den är uppfälld. Alkoven skärmas enkelt av med ett draperi. I rummet, intill alkoven, finns en klädkammare.
Badrum
Badrummet är litet men naggande gott med vita helkaklade väggar, grönt klinkergolv, dusch, handfat med kommod, väggskåp, spegelskåp och en öppen glashylla.
Hall
Hallen som möter dig är funktionell och lotsar dig vidare till alla rum. Gott om plats finns för hatthylla och skor, och du bor tryggt och ljuddämpat bakom en säkerhetsdörr. Väggarna har ljusblå tapet och i taket finns fin stuckatur.
Arkitektur
ARKITEKT: 1925-26 Sven Wallander
På tomterna Nejlikan 31 och Nejlikan 33 uppförde HSB under åren 1925 till 1926 två större bostadshus. De ritades av Sven Wallander som också var arkitektkontorets chef och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. I Nejlikan skapade han ett för tiden toppmodernt boende med små lägenheter med varmvatten, maskintvättstugor och sopnedkast, något som Sven Wallander dessutom sökte och fick patent på. Husen ligger en bit indragna från Sveavägen och har fem våningar och vackra tidstypiska fasader som är slammade i en gulröd kulör. Sveavägen 97 ligger i Nejlikan 33. Brf Nejlikan 31 & 33 består av 169 bostadsrättslägenheter, tre hyreslokaler och ett garage med drygt 20 platser som då det stod nytt var ett av Stockholms första garage. Trapphuset renoverades och återställdes i 1920-talstil under 2014. Föreningen äger tomten med parkliknande gårdar på båda fram- och baksida som alla ligger skyddade och omgivna av hus. Här finns uteplatser, rabatter, cykelparkering, soprum med mera. Tre tvättstugor finns i föreningen, som även har ett övernattningsrum som kan bokas via hemsida.
Förening
Brf Nejlikan 31 & 33
Föreningen
Brf Nejlikan 31 & 33 (org. 702001-5199) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Nejlikan 31 och 33 år 1926. Föreningen är belägen på adresserna Sveavägen 87-89 och 93-99 samt Frejgatan 51-53, och omfattar 169 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt och förvärvades år 1925. Huset uppfördes år 1926 och ritades av chefen på HSB:s arkitektkontor Sven Wallander.
Parkering
Det finns 30 garageplatser för personbil till en kostnad om 1 365 kr/månad, 2 MC platser 500kr/månad (ca 22 medlemmar står i kö för garageplats). Övrig parkering på gata.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 500 kr per kvm bostadsrättsarea. Intäkter från lokaler och parkeringsplatser uppgick till ca 940 000 kr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-04-18).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Cullborg Fastighetsförvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
De flesta lägenheter har bredbandsanslutning via Bahnhof. Beställning av en ny bredbandsanslutning bekostas av bostadsrättshavaren men beställs genom föreningen. Det finns även möjlighet att få bredband via Tele2 eller Telenor vilket i sådant fall bekostas av bostadsrättshavaren.
Ägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 500 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 310 kronor per hushåll.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre tvättstugor belägna på adresserna Sveavägen 87 och Frejgatan 53. I trapphuset på Sveavägen 87 ligger även en gästlägenhet. Därutöver finns soprum för grovsopor. Cykelförvaring sker på föreningens gård.
Renoveringar i urval
2023 Byte av horisontella avloppsstammar i bottenvåning, källare och garage, 2022 spolning av avloppsstammar, OVK-besiktning, 2021 modernisering av samtliga hissar i föreningen samt filmning av alla avloppsstammar, 2020 gruppanslutning för bredband med Bahnhof, 2018 borrning och installation för bergvärme (togs i bruk under 2019), 2016 renovering av källare och källarförråden tillhörande Frejgatan 51 och 53, 2016-2011 åtgärder för att förbättra ventilationen, 2014 byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter samt renovering och ommålning av samtliga trapphus, 2011 totalrenovering av samtliga tvättstugor, såväl ytskikt som maskiner, 1991 renovering av tak, fasad, trapphus, tvättstugor, 3-fasel till alla lägenheter samt installation av hissar i samtliga trapphus, 1980-tal stambyte
Planerade renoveringar
2024 Relining av horisontella ingjutna avloppsstammar i bottenvåning, källare och garage, 2025 tvätt och ommålning av plåttak, 2026 byte av tvättmaskiner (påbörjat 2023), torkskåp och tryckstenringspump, 2028 tvätt av putsfasad och byte av stuprör, 2031 renovering av tvättstugor, soprum samt byte av återvinningskärl, 2032 renovering av fönster, 2032 komplett stambyte (vertikalt). Samt målning av balkongräcken och undersidan av balkongplatta.
Städning
Trappstädning sköts på entreprenad.
Föreningens hemsida och kontaktuppgift
www.brfnejlikan3133.se boende@brfnejlikan3133.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-04-18. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan bara två kvarter bort. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många bussar och Citybanan. Du behöver heller inte sakna något gällande restauranger och caféer. Till exempel ligger trevliga Greasy Spoon i samma kvarter. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek och Studentpalatset. För studerande vid till exempel Stockholms universitet, KTH eller Handels är detta läge perfekt. Vanadislunden och -badet, Observatorielunden och Vasaparken är gröna lungor i närheten och de ligger alla på kort promenadavstånd och du har heller inte långt till Bellevue och Hagaparken.