Sveavägen 105A

3,5 ROK 121 KVM 11 200 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, LUFTIG OCH VÄLBEVARAD TJUGOTALSLÄGENHET MED ELDNINGSBAR ÖPPEN SPIS

FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

Tre trappor upp i ett tjugotalsklassicistiskt hus vid Sveavägen breder detta ljuvliga hem ut sig över hundrasju kvadratmeter. Höga fönster i djupa nischer låter dagsljuset strömma in, och den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. Originalsnickerierna – fönster, lister, takrosetter, spegeldörrar med mera – ger en vacker inramning, och tjugotalet gör sig även påmint genom den nästan intakt bevarade planlösningen med en välkomnande hall där gästerna kan tas emot i skenet från en brasa i den öppna spisen. Hallen är möblerbar, och nuvarande ägare använder den som ett tyst och rofyllt sovrum medan entré görs från serveringsgångens ytterdörr. Lägenheten disponeras med tre voluminösa rum i fil mot gatan, och längst in finns ett rymligt kök med inbjudande matplats intill ett stort fyrdelat fönster som vetter mot en innergård. Läget är mycket angenämt, och alldeles runt hörnet breder Vanadislunden ut sig med grönska och utomhusbassäng. Inom ett stenkast har man även Observatorielunden, Stadsbiblioteket, Odenplans kommunikationer och flera av innerstans trevligaste kafé-, restaurang- och barstråk.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 200 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sveavägen 105A

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

121 kvm, förvaltarens information, just nu säljarens info

ANDEL I FöRENING

5,40391 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,428 %

LäGENHETSNUMMER

1131

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 kr, ingen årsredovisning är än upprättad

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd på vinden

PRIS

11 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

960 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 160 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är ett utmärkt exempel på ett representativt tjugotalshem, och från hallen leder två valv med vackert ljusflöde från glasinfattade originaldörrar in till vardagsrummet och det rum som på originalritningarna är benämnt herrum. Serveringsgången – med serveringsskåp och inbyggda garderober – binder samman hallen, vardagsrummet och det intilliggande sovrummet med badrummet och köket. Badrummet kompletteras av en separat toalett i direkt anslutning till hallen. Ett trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningens innergård är en rofylld plats mitt i stan med grillmöjligheter, utemöbler och cykelställ. Lägenhetsförråd och en gemensam tvättstuga med fräscha maskiner finns på husets vind. Det är en välskött förening med god ekonomi och familjär stämning grannar emellan.

Hall/sovrum

Hallen är verkligen fantastisk och mellan valven in till vardagsrummet och det ursprungliga herrummet ståtar en vacker öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Idag används hallen som nämnts som sovrum, och den gamla avhängningsnischen fungerar som bokhylla. Väggarna är målade i en rogivande ljusrosa kulör och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Bakom en vitmålad spegeldörr döljer sig en separat toalett med handfat, WC och hyllor.

Vardagsrum

Lägenheten har gott om sällskapsyta, och i vardagsrummet finns det plats för både soffgrupp och matsalsbord. Rummets väggar är målade i brutet vitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.

TV-rum/sovrum

Spegelskjutdörrar öppnar och skiljer av mot herrummet. Rummet används i dag som musikrum, TV-rum och hemmabibliotek, men det passar även bra som sovrum. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna målade i en ljuvlig ljusgrön kulör som lyfter fram de fina originallisterna.

Sovrum

Sovrummet, med ingång från både vardagsrummet och lägenhetens serveringsgång, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Det finns även gott om plats för förvaringsmöblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrönt.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och intill det stora fyrdelade fönstret som vetter mot gården kan man samla både familj och vänner för trevliga måltider. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänkarna är i massivt trä. Partierna ovanför bänkarna, gasspisen och den stora vita diskhon är klätt med vitt fasat kakel i halvförband. Spisen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är vit. Det är rejält tilltaget med förvaring och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. De moderna skåpen, med vita luckor och lådor i lantlig stil, kompletteras av inbyggda originalskafferier och öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med linoleumplattor i schackrutigt mönster.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och WC. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus våtrumsmatta.

Serveringsgång

Lägenheten binds samman av en serveringsgång med bevarat serveringsskåp och inbyggda originalgarderober. I anslutning till ytterdörren finns en välkomnande tambur med rymlig avhängningsnisch. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1923-1924

Nejlikan 28 med adress Sveavägen 105 i Vasastan uppfördes under åren 1924 och 1925 i tjugotalsklassicistisk stil. Den i ljusgrönt putsade fasaden är diskret utsmyckad med pilastrar och kranslist, och de spröjsade originalfönstren sitter i jämna band. Huset är mycket välbevarat och några större exteriöra förändringar har inte gjorts. Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes av arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Architecture

Förening

Brf Hörnet

Föreningen

Brf Hörnet (org. 769603-7295) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stockholm Nejlikan 28 i december 2024. Byggnaden är uppförd med källare, bottenplan med fyra kommersiella lokaler med hyresrätt samt 25 bostadsrättslägenheter fördelade på fem våningsplan i byggnaden mot Sveavägen och fyra våningsplan mot gården. Det finns två trapphus som delar entrén mot Sveavägen 105, kallade A och B, med en hiss i varje trapphus vilken går mellan bottenplan och översta våningsplanet. Marken innehas med äganderätt.

Renovering

2022 eldstäder kontrollerade och godkända, 2017 hissar delvis moderniserade, 2008 ny undercentral för värme och varmvatten, i början av 2000-talet skedde en takrenovering, 1998 renovering av hissar, 1991 modernisering av elektriska installationer in till fastigheten och upp från källare till lägenheterna, fönster i kök bytta till nya isolerglasfönster, stambyte från bottenplan och upp i byggnaden. Fasaderna renoverades troligen ca mitten 1980 talet.

Kommande renoveringar

Kostnader för åtgärdsbehov år 1-10 har enligt utförd besiktning bedömts till 5,3 mkr (inkl. moms) se mer info i ekonomisk plan samt teknisk beskrivning.

Gemensamma utrymmen

Vinden är en förrådsvind och här finns även tvättstugan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, rum med mangel samt ett separat torkrum med avfuktare. Innergård med utemöbler och cykelställ, soprum med inkast till sopkarusell och grovsoprum.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift betalas av köpare (2,5% av gällande prisbasbelopp) och pantsättningsavgift (1% av gällande prisbasbelopp).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett mycket angenämt läge mitt i Vasastan med allt vad innerstan har att erbjuda i form av kaféer, restauranger, barer, shopping, nöjesliv och kultur på kort gångavstånd. Vanadislunden med utomhusbassäng och härlig grönska breder ut sig runt hörnet, och det är även nära till Observatorielunden, Humlegården, Lill-Jansskogen, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. Lediga sommardagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Brunnsvikens strandbad. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och inom ett stenkast har man både Rådmansgatans ena tunnelbanenedgång och Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer.