ALLT PÅ LITEN YTA - LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISETTA
En stor bostad i ett mindre format - denna fina och väldisponerade funkisetta har allt en större lägenhet brukar erbjuda fast på mindre yta. Planlösningen är oerhört genomtänkt och smart samt kök och badrum som är fullt utrustade. Rumsytorna är öppna men med tydliga rumsfunktioner och du har plats både till att duka för många och till att ha en stor säng, om så önskas. Området ger dig många härliga grönområden och du bor bara ett par minuter från Brunnsviken samtidigt som stadens puls och massor av mysiga caféer och restauranger också finns nära. Här behöver du inte sakna något, varken innanför eller utanför husets väggar!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 900 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 49, 2tr
OMRåDE
Vasastan - Sibirien
VåNING
2 av 5, hiss finns. 4 våningsplan plus vindsplan.
RUM
1 rum
AREA
28 kvm
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 172 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 172 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och ljus och välutrustad lägenhet med välplanerade ytor. Vackra bevarade detaljer har snyggt kombinerats med modernare tillägg. Lägenheten har originalfönster med vred och marmorfönsterbrädor, ett enluftsfönster i köket och ett stort fönster med fyra lufter i allrummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger originalfurutiljor. Dörrarna är speglade och i original från byggåret. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Köket ligger i öppen planlösning mot rummet. Köksinredningen har vita släta fronter som matchas snyggt med en svart tunn bänkskiva av kompaktlaminat. Som stänkskydd sitter vitt liggande metrokakel, satt i halvförband. Köket är utrustat med induktionshäll, kolfilterfläkt, kombinerad ugn och mikrovågsugn, integrerad fullstor diskmaskin och integrerad kyl och frys. Här finns även ett praktiskt bonusutrymme för till exempel strykbräda och tvättställning. I köket finns ett smalt enluftsfönster. Köket får också mycket ljus från det stora fönstret i allrummet. I anslutning till fönstren har du en rymlig plats för matbord och stolar och kan duka stort.
Allrum
Rummet som är öppet mot köket är ljust och luftigt. Det stora fönstret ger ett rikligt ljus och karaktär åt rummet. Ytorna ger plats för både en soffgrupp, säng och förvaringsmöbler. Trevligt är att sängen står i en inre del som blir en mysig lite avskild sovhörna. Den är inget du ser direkt du kliver innanför dörren. Här finns möjlighet att resa en innervägg och skapa ett helt separat sovutrymme och göra en minitvåa av bostaden. Rummet har också bra förvaring i garderober med inbyggd belysning. Här finns även en originalklädkammare bakom en speglad dörr.
Badrum
Badrummet är komplett utrustat och med dusch, handfat, wc och tvättmaskin. Ovanför handfatet sitter en spegel med hylla och du har bra förvaring i ett högskåp. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt kakel och på golvet ligger svart klinker försett med golvvärme.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande. Innanför dörren finns en fin originalhatthylla i stål och plats för skor. Även i hallen ligger originalträgolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Hösten 1929 stod huset på Roslagsgatan 49 klart. Det uppfördes av HSB som ett av de bostadsprojekt som kom att bli de första de uppförde i funktionalistisk stil. Det ritades av Sven Wallander, som var HSB:s chefsarkitekt och den person som ritade de flesta av deras bostäder vid denna tid. 1929 var funktionalistiska bostadshus ingen vanlig syn, så byggnaden stack nog ut lite mot den äldre bebyggelsen. Huset är uppfört med fem bostadsvåningar samt butiks- och källarvåning. Fasaden är slammad i gulrött och fönstren är målade i grönt. HSB Brf Blåkråkan förvärvade fastigheten 1935 och består av 178 lägenheter samt fyra lokaler med hyresrätt. Här finns en trivsam grön innergård med utemöbler och grillmöjlighet. I byggnaden finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar.
Förening
Brf Blåkråkan
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Blåkråkan 1. Föreningen består av 178 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Sven Wallander.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hsb.
Garage och parkering:
Föreningen disponerar 15 parkeringsplatser på baksidan av fastigheten som man kan hyra i mån av plats. Kostnaden är för närvarande 800 kr/månad. Vid intresse kontaktas HSB Medlemsservice via web eller tfn 010-442 11 00.
Utförda renoveringar
Fastigheten totalrenoverades mellan 1990-1994 (fasad, fönster, tak, grund, trappuppgång och gård)
2016: Fuktundersökning har gjorts av 8 takterrasser.
2013: Stamspolning av köksstammar. Byte av undercentral för värmesystem.
2012: OVK
2011: Renovering av gårdshus
2010-2011: Värmejustering.
2009: Bygglov beviljas för ca. 50 balkonger (ej för alla lägenheter). Balkongerna byggdes under våren/sommaren 2011 och bekostades av resp lägenhetsinnehavare.
2008: Energideklaration.
2001-2001: Exploaterades vindar, totalt 13 lägenheter
1990-1994:
Byte av stammar i badrum och kök.
Byte av elstigar.
Framtida renoveringar: (2017-2018)
Renovering av spillvattenledningar i fastighetsgrunden.
Renovering av äldre balkonger.
Slipning och målning samt mindre reparationer av portar, entréer och trapphus.
Ommålning samt mindre reparationer av yttertak.
Renovering av hissar (R45, R49)
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till ca 21 milj kr, vilket ger cirka 2 800 kr/kvm boyta.
Förråd:
Källarförråd om cirka 4-5 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Här finns en trivsam grön innergård med utemöbler och grillmöjlighet. I byggnaden finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar. Varje lägenhet har en låskolv med sitt lägenhetsnummer som man använder vid bokning.
Cykelställ finns på gården och cykelrum finns i källaren.
Avfall
Sopnedkast finns i trapphusen och rum för enklare källsortering finns i källaren.
Bredband och tv:
Föreningen har basutbudet av kabel-tvkanaler. ComHem är leverantör och kostnaden för grundutbudet ingår i avgiften.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken. Här bor du även granne med Vanadislunden och Vanadisbadet, men grönskan finns redan utanför dörren, i Blåkråkanparken. Läget för den studerande är också helt perfekt med Stockholms universitet, KTH och flera andra lärosäten på nära avstånd.