Roslagsgatan 35A, 1tr, ö.g

2 ROK 41 KVM 4 000 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED FUNGERANDE KAKELUGN

FOTO: SPINELL STYLING: RYDÉN TEXT: MURÉN

På mysiga Roslagsgatan, i ett gårdshus från 1897, ligger denna fina lägenhet om två yteffektiva rum och kök. Det är en mycket välplanerad bostad med kvadratmetrarna på rätt ställen. Här spelar ett generöst och luftigt vardagsrum huvudrollen medan kök och sovrum är två mindre rum i anslutning. Gott om förvaringsutrymmen i form av klädkamrar och hyllor organiserar livet ytterligare. Byggåret 1897 speglas till exempel i 3,05 meters takhöjd, vackra höga korspostsfönster, djupa nischer, spegeldörrar, mjuka trägolv, profilerade snickerier och en fin och fullt fungerade kakelugn. Lägenheten vetter mot Vanadisberget vilket gör att bostaden är helt insynsfri, tyst och lugn.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Roslagsgatan 35A, 1tr, ö.g

OMRåDE

Vasastan - Sibirien

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

41 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,05216 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,18173 %

LäGENHETSNUMMER

19

PRIS

4 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Med bevarad sekelskiftescharm och ytoptimerad planlösning är detta ett både trivsamt och smart boende. Takhöjden på över tre meter gör det möjligt att bygga på höjden och utnyttja kubikmetrarna. På golven ligger mjuka originalbrädgolv som i vardagsrum och sovrum är vitlaserade och i kök och hall är brunbetsade. Ett källarförråd hör också till lägenheten.

Kök:

Köket är ett välplanerat kompaktkök med parallella arbetsbänkar, en rostfri diskbänk med ho och en bänkskiva av ek. Skåpinteriören har vita släta fronter och det finns även öppna hyllplan. Den maskinella utrustningen består av gasspis, elugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Kaklet i köket är av samma sort som det som sitter i baren på Sturehof, design Jonas Bohlin.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett kvadratiskt och mycket trivsamt rum som har ett vackert fönsterpar i original från byggåret med djupa speglade nischer samt en ljuvlig mysfaktor i en fin och fullt fungerande kakelugn. I taket sitter en takrosett. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord. Längs en av väggarna finns ett bokhyllesystem, skapat just för denna vägg, som gärna får ingå i köpet. En rymlig originalklädkammare med klädstång och hyllplan ända upp till tak finns också i anslutning till rummet.

Sovrum:

Sovrummet är ett lugnt litet rum som är en del av det forna köket. Det är byggt för att ge plats åt en 140 cm bred säng. Det före detta skafferiet är numer garderob. Här finns även ett inbyggt nattduksbord. Rummet har ett helt ostört fönster som vetter mot Vanadisberget.

Badrum:

Badrummet har ljusgrå kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat, wc, ett badrumsskåp och en rund spegel.

Hall:

Platsbyggd förvaring i form av hyllor och en öppen klädstång ger grym förvaring i hallen.

Övrigt:

Föreningen har en positiv inställning till bygglov för balkong i huset. Det åligger respektive medlem att ansöka om bygglov hos Stadsbyggnadskontoret för att säkerställa genomförande samt inhämta godkännande från föreningen. I dagsläget finns inget bygglov.

Lägenheten är registrerad som 1 rok hos föreningen men nyttjas som 2 rok.

Arkitektur

ARKITEKT: Lars Bäckvall 1897

Brf Hvilan består av de två fastigheterna Vilan 16 och Vilan 17. De utgörs av två gatuhus i fem våningar och två gårdshus i fyra våningar. De ritades båda av arkitekt Lars Bäckvall. Hvilan 17 på Roslagsgatan 35 ritades 1897 och grannhuset på nummet 35 ett år tidigare. De hade på originalritningarna olika fasader men kom att utföras samkomponerade där Vilan 17:s fasad applicerades på Vilan 16. Bottenvåningarna och våning ett är spritputsad i kvaderrustik och ovan detta är fasaderna är slätputsade i rosa. Här finns kraftiga listverk, tandsnittslister och profilerade fönsteromfattningar. Originalfönstren som var av korsposttyp är till viss del bevarade. Brf Hvilan är en av Sveriges äldsta bostadsrättsföreningar. Den bildades 1908. Här finns 64 lägenheter och tre lokaler. Gemensam tvättstuga ligger i ett av gårdshusen. För de boende finns även barnvagnsrum, cykelparkering och sopsortering. Huset har två innergårdar, en med gemensamma utemöbler och en bakre gård som är den som lägenheten vetter mot.

Architecture

Förening

Brf Hvilan

Föreningen

Brf Hvilan (org. nr702000-9283) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vilan 16 och 17 år 1920. Föreningen består av två flerbostadshus, Vilan 16 på Roslagsgatan 37 och Vilan17 på Roslagsgatan 35 och omfattar 57 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor innergård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har nyligen omförhandlat sina lån och sina hyresavtal och därmed sänkt räntekostnader avsevärt och man räknar med att gå med vinst. Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 423 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Asp & Berglund AB. Teknisk förvaltning sköts av Tekab fastighetsservice AB.

Bredband och kabel-tv:

Fiber finns via Telia, baspaket ingår med 100Mbit/s samt tv med bas plus, medlem kan själv köpa till högre hastighet eller fler tv-paket.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 100 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, barnvagnsrum samt cykelförråd på den fina innergården.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2021 stambyte i källaren, 2020 renovering av trapphus, fiber installerades, 2018 fasadrenovering, målning av fönster, OVK genomförd och godkänd, 2015 upprustning av innergård, 2010 installation av bergvärme, 2008 stamspolning, 2007 bygge av vindsvåningar, takrenovering i samband med detta, 2006 installation av hiss, säkerhetsdörrar samt trapphusrenovering, 2004 stambyte av v/a stammar för badrum, slutet av 1990-talet byte av elstigare, 1990-93 byte av v/a stammar för kök.

Kommande renoveringar

Nu är alla stora renoveringar genomförda och det finns inga beslut om kommande renoveringar, löpande underhåll vid behov.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i kvarteret intill som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin.