TEXT: MURÉN FOTO: ONO STYLING: LINGSELL
Välkommen till mysiga Roslagsgatan och två rum och kök med bevarad sekelskiftescharm och ytoptimerad planlösning. Här bor du på 56 väldisponerade kvadrat med hela 3,25 meter i takhöjd och med en vacker och fullt fungerade kakelugn som stilfull stämningshöjare, ackompanjerad av pampiga pardörrar och sirliga stuckaturer. Ett stort och luftigt vardagsrum spelar huvudrollen i hemmet och har kök och sovrum i anslutning. Dessutom finns ett snyggt och nyligen renoverat badrum samt egen tvättmaskin. Atmosfären är mysig och inbjudande med generösa ytor som lockar till sociala tillställningar, likväl som man kan koppla av och ha en lugn vardag. Samma motsvarighet finns i de omgivande kvarteren, med många härliga restauranger och barer i närområdet och kort promenadavstånd till både Odenplan och Stureplan, och för härliga promenader finns både Vanadislunden och Hagaparken i närheten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 23
OMRåDE
Vasastan - Sibirien
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, faktiskt uppmätning, norm SS 021053
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
6 720 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Under 2021 renoverades hela hallen med utökad förvaring samt originalgolven slipades i hela lägenheten. 2020 målades köket, 2018 målades sovrummet och 2016 helrenoverades badrummet. Köket byggdes omkring 2010 av tidigare ägare. Färgskalan är lugn och ljusa brädgolv ligger i hall, vardagsrum och sovrum. Den generösa takhöjden gör det möjligt att bygga på höjden och utnyttja kubikmetrarna till förvaring. Lägenheten disponerar dessutom ett väldigt rymligt källarförråd. Brf Roslagsgården är en förening med långa anor. Den bildades som en bostadsförening 1923 och omvandlades till bostadsrättsförening 2003. Föreningen består av 38 bostadsrätter och två lokaler, varav den ena upplåtes med hyresrätt. Gemensam tvättstuga finns i gårdshuset och bastu i gatuhuset. De boende kan njuta av en kullerstenstensbelagd gård, vilket faktiskt är en ovanlighet på Roslagsgatan, där många innergårdar är asfalterade.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med gott om plats för ytterkläderna vid klassiska hatthyllor och platsbyggda förvaringsskåp. Väggarna är målade i en grå kulör, Grå Harmoni från Jotun.
Kök
Köket är centralt placerat i lägenheten och i anslutning till hallen. Här finns gott om förvaringsutrymmen med överskåp i dubbla rader i kombination med generösa arbetsbänkar. Skåpen är vita, väggarna är målade i kulören Evening green/Jotun och på golvet ligger klinker med golvvärme. Både diskmaskin och tvättmaskin är integrerade i bänkskåpen, liksom kyl och frys som är placerade mittemot.
Vardagsrum
Från hallen leder höga pardörrar in till vardagsrummet, som är ett stort och vackert rum med stuckaturer, kakelugn och fönster i par med djupa speglade nischer. Kakelugnen är vit och rektangulär till formen, med fin, ljusblå dekor. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord plus förvaringsmöbler och annat. En rymlig originalklädkammare i full takhöjd som sväljer vardagens alla kläder och skor finns också i anslutning till rummet. Pardörrar leder även vidare in till sovrummet.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum med omfamnande känsla. Såväl väggar som snickerier och element är inmålade i en blå kulör med färg från Farrow & Ball som säljarna blandat själva. Vid sängens huvudände sitter en fond av pärlspont som också fungerar som förvaringshylla och i väggen mot köket sitter ett spröjsat och öppningsbart innerfönster som förmedlar dagsljuset vidare.
Badrum
Badrummet bjuder på charmiga vinklar och fina kontraster i vitt och svart. Basen är helvit i såväl väggkakel som klinkergolv och mattsvarta dusch- och handfatsblandare från Dornbracht bryter snyggt av. Rummet har tak- och handdusch, vägghängd wc, ett runt handfat på en bänk av marmor, badrumsskåp och spegel. Dessutom inbyggda spotlights från Flos och inbyggd högtalare.
ARKITEKT: 1902 Olof Jonson
Tomten Baggen 4 bebyggdes mellan åren 1902 och 1903. För byggnadsritningarna stod Olof Jonson, vars namn är ganska okänt som arkitekt, men finns på ett stort antal byggnadsritningar från stadsdelen denna tid, merparten i Vasastan. Baggen 4 består av ett gathus och ett gårdshus, båda fem våningar höga. Fasaden är idag till stora delar välbevarad och putsad i en ljusgul kulör. Porten är av trä och glas med överljus och bevarad sedan byggnadsåret. Ovan den finns ett pampigt överstycke som bland annat pryds av en festong. Två svagt utbuktande burspråk löper mellan våningarna ett och tre. I husets sydligaste del finns en körport som leder in till gården och gårdshuset, även den i trä och glas med överljus. När huset stod nytt inreddes lägenheterna med torrklosetter, som sedan blev till wc 1923. 1930 fick huset centralvärme. I början av 1970-talet genomfördes en fasadrenovering och sannolikt var det då som en stor del av fönstren byttes mot nya.
Brf Roslagsgården
Brf Roslagsgården är en äkta förening bestående av ett gat -och gårdshus på Roslagsgatan 23. Föreningen köpte fastigheten år 1923 som då var en bostadsförening, och ombildades sedan 2003 till en bostadsrättsförening. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
I huset finns 36 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler, varav en på 66 kvm ( frisör med kontrakt till år 2027) är med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 200 kvm, varav 2 074 kvm utgör lägenhetsyta och 126 kvm utgör lokalyta.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit stabil och oförändrad. År 2021 har föreningen 0 kr i långfristiga skulder och 3,7 mkr i kortfristiga skulder vilket ger en belåningsgrad om låga 1 6 45 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt månadstillägg om 181 kr tillkommer för fiber bredband 100/100 Mbit via Banhof. TV avtal tecknas separat via Banhof. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägande samt andrahandsuthyrning. Juridisk person godtas ej som medlem.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 60 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön och mysig innergård med sittgrupper, cykelställ och grill under sommarhalvåret. I B-husets källare finns en tvättstuga utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel. Det finns även en bokningsbar bastu i gatuhuset.
Renoveringar i urval
2021 Målning och reparation av entrén 2020 Installation av fiber, stamspolning 2018 OVK 2013-2014 Två vindslägenheter byggdes, samtidigt gjordes: hiss, nya yttertak, höjd brandsäkerhet ytterdörrar och förrådsutrymmen 2010 Renovering av fasad 2007 Takreparationer 2006 Trapphusrenovering, tvättstuga och nya maskiner samt stamspolning 2003 Ombildning från bostadsförening till bostadsrättsförening 1999 Byte av badrums/wc-stammar och värmeväxlare 1991 Byte av köksstammar 1987 Byte av elstigar.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2042.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska av Forstena Energi & Kontroll AB
Föreningens hemsida
https://roslagsgarden.se/
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i juni 2022. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen.
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker, bland annat många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till grönskan och vattnet, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur ett kvarter bort, med stjärna i Guide Michelin.