FOTO: SPINELL STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Högt upp i ett välbevarat jugendhus på trivsamma Roslagsgatan ligger denna stilfulla lägenhet med balkong i lugnt gårdsläge. Detta hem har nyligen renoverats och fått nytt kök, nya badrum och nya ytskikt. Bevarade sekelskiftesdetaljer har kombinerats med utvalda nya materialval och harmonierande nyanser, och skapar här ett ombonat och trivsamt hem med både charm och stil. Den generösa takhöjden på 3,20 meter och de stora höga fönstren gör bostaden ljus och luftig. Trägolv, spegeldörrar, speglade nischer och stuckaturer bidrar ytterligare till karaktär och själ. Planlösningen med köket mitt i lägenheten är mycket härlig. Rummen ligger i fil och köket omges av ett rymligt vardagsrum och ett mysigt sovrum. Därtill har du i detta boende wc och badrum med egen tvättmaskin samt mycket gott om förvaringsutrymmen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 23
OMRåDE
Vasastan - Sibirien
VåNING
4 av 5, hiss finns, Plats för barnvagn
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, säljarens information
ANDEL I FöRENING
0,02525 %
LäGENHETSNUMMER
15
PRIS
5 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En mycket fin lägenhet som helrenoverades omsorgsfullt under 2015-2016. Originaldetaljer bevarades och lyftes fram i inredningen. Kök och badrum byggdes helt nya och alla ytskikt målades/lackades/tapetserades om. Väggarna i kök, vardagsrum och kök är målade i en varm ljus greige ton. Snickerierna är målade i vitt. Samtliga golv är slipade och behandlade med mörk hårdvaxolja. Lägenheten har mycket bra förvaringsutrymmen, både i bostaden och i ett stort källarförråd om cirka tio kvadratmeter.
Kök
Köket är hemmets hjärta, med centralt läge i lägenheten. Köksinredningen är parallellbyggd och har fronter med vita speglade dörrar. Detta matchas snyggt med bänkskivor av grönskimrande granit. Köket är utrustat med induktionshäll och ugn av god kvalitet från Siemens som också snyggt matchar den gröna graniten. Diskmaskin, kyl och frys är samtliga integrerade i skåpinredningen. Dessutom finns en vit fin och smidig fläktkåpa. Som förvaring invid denna sitter några öppna hyllor med en finurlig belysningslösning i form av nakna glödlampor med textilsladd som monterats genom hyllplanen. Som distans för att sladden ska hänga ut en bit har använts två vackra gafflar. Invid det stora fönstret får ett större matbord plats. Rummet har även bevarade växtdekorerade stuckaturer.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås både från hallen och köket. Det är ett rymligt rum med gott om plats för soffgrupp och förvaringsmöbler. För den som önskar en extra matplats kan vardagsrummet även möbleras med en sådan. Rummet har en pampig stuckatur och en rymlig inbyggd garderob. Här finns även möjlighet att sätta in spis eller kakelugn, något som gjorts i andra lägenheter i samma hus som har samma rökkanal. Från vardagsrummet når du lägenhetens balkong, som ligger med gårdsläge och utsikt över hustaken. Utanför balkongen finns också en stor björk som under sommarhalvåret ramar in balkongen med sin grönska.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och mysigt rum med charmiga vinklar. Här låg tidigare lägenhetens kök, och skåp och hyllor från denna tid har här bevarats. En sparad nisch är en perfekt plats för sängen. Väggarna är här klädda i pärlspont. På väggen in mot badrummet sitter ett liggande spröjsat fönster.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt kakel, satt med mörk fog. På golvet ligger svart- och vitrutig klinker försedd med golvvärme. I rummet finns tak- och handdusch i en egen nisch med inkaklad förvaringshylla i väggen. Handfat samt tvättmaskin är inbyggda under en arbetsbänk av trä. Under den finns öppna hyllor för förvaring. I rummet finns även ett spegelväggskåp och en handdukstork. I väggen mot sovrummet sitter ett innerfönster som sprider dagsljus vidare in i badrummet.
Wc
Wc finns ett separat rum som också har handfat. Väggarna har även här vitt kakel med mörk fog.
Hall
Hallen är ett oblygt rum med ett riktigt glädjepiller till tapet i entrén. Här omges du av glada små apor all over the place. Hallen har bra avhängningsutrymmen i form av två hatthyllor och tillhörande skohyllor. De vita snickerierna och flera speglade innerdörrar ger fin kontrast till den mörkare tapeten. I hallen finns också ett vackert bevarat serveringsskåp och bredvid detta ett städskåp. Dessa ligger i snygg och praktisk anslutning till köket.
ARKITEKT: Anders Jansson 1902
Tomten Baggen 4 bebyggdes under 1902-1903. För byggnadsritningarna stod Anders Jansson, vars namn är ganska okänt som arkitekt, men finns på ett antal byggnadsritningar från stadsdelen denna tid. Baggen 4 består av ett gathus och ett gårdshus, båda fem våningar höga. Fasaden är idag till stora delar välbevarad, putsad i en ljusgul nyans och med grönmålade t-postsfönster i original från byggåret. Brf Roslagsgården är en förening med långa anor. Den bildades som en bostadsförening 1923 och omvandlades till bostadsrättsförening 1923. Föreningen består av 38 bostadsrätter och två lokaler, varav den ena upplåtes med hyresrätt. De boende kan här njuta av en kullerstenstensbelagd gård, vilket faktiskt är en ovanlighet på Roslagsgatan, där många innergårdar är asfalterade. I byggnaden finns gemensam tvättstuga och bastu.
Brf Roslagsgården
Brf Roslagsgården är en äkta förening bestående av ett gat -och gårdshus på Roslagsgatan 23. Föreningen köpte fastigheten år 1923 som då var en bostadsförening, och ombildades sedan 2003 till en bostadsrättsförening. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
I huset finns 36 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler, varav en på 66 kvm ( frisör med kontrakt till år 2027) är med hyresrätt. Byggnadens totalyta är 2 200 kvm, varav 2 074 kvm utgör lägenhetsyta och 126 kvm utgör lokalyta.
Ekonomi
Föreningens ekonomi har länge varit stabil och oförändrad. År 2021 har föreningen 0 kr i långfristiga skulder och 3,7 mkr i kortfristiga skulder vilket ger en belåningsgrad om låga 1 6 45 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriskt månadstillägg om 181 kr tillkommer för fiber bredband 100/100 Mbit via Banhof. TV avtal tecknas separat via Banhof. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägande samt andrahandsuthyrning. Juridisk person godtas ej som medlem.
Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett källarförråd.
Storlek
Lägenheten är registrerad som 60 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön och mysig innergård med sittgrupper, cykelställ och grill under sommarhalvåret. I B-husets källare finns en tvättstuga utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel. Det finns även en bokningsbar bastu i gatuhuset.
Renoveringar i urval
2021 Målning och reparation av entrén 2020 Installation av fiber, stamspolning 2018 OVK 2013-2014 Två vindslägenheter byggdes, samtidigt gjordes: hiss, nya yttertak, höjd brandsäkerhet ytterdörrar och förrådsutrymmen 2010 Renovering av fasad 2007 Takreparationer 2006 Trapphusrenovering, tvättstuga och nya maskiner samt stamspolning 2003 Ombildning från bostadsförening till bostadsrättsförening 1999 Byte av badrums/wc-stammar och värmeväxlare 1991 Byte av köksstammar 1987 Byte av elstigar.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2042.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska av Forstena Energi & Kontroll AB
Föreningens hemsida
https://roslagsgarden.se/
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i juni 2022. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen.
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du även granne med Vanadislunden och Vanadisbadet, vilket gör att du trots innerstadsläget kan börja dagen med en simtur. Du bor också nära många större grönområden som Lill-Jansskogen, Bellevue och Hagaparken och vattnet i Brunnsviken. I Vasastan är det aldrig långt till en trevlig kvarterskrog, här kan du till exempel göra Sibiriens soppkök till ditt lokala häng, det ligger i huset intill. Du bor endast ett par minuters promenad från både röd och grön tunnelbanelinje och har ett flertal busslinjer i närområdet, bland annat buss 2 och 4.