Rörstrandsgatan 36A, 4tr

2 ROK 39 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

STYLING: RYDMAN TEXT:MURÉN FOTO: VANLIG

En egen liten hörna i världen – ja det är känslan som infinner sig i denna lägenhet som ligger högst upp i ett gårdshus och längst ut i raden med lägenheter mot huset intill. Detta skapar en avskild plats dit många vänner kan bli inbjudna till balkonghäng och middagar. Lägenheten är en liten tvåa med stor rymd och många smarta lösningar. Här finns allt fast i mindre skala. En hall som glider över i ett kök som glider över i ett vardagsrum. Och som avslut ett mer avskilt sovrum. Att somna med himlen som granne och sedan vakna och gå upp på knarrande golv till frukost på balkongen är väldigt härligt. Allt från fikon till solrosor växer på i söderläget utomhus mot den varma husväggen och det finns också gott om plats för utemöbler. De gånger inte balkongen räcker till kan man i stället bjuda in vännerna till föreningens fina innergård med utemöbler och grill. I detta hus är allt trevligt. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rörstrandsgatan 36A, 4tr

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

39 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:, 2020

ANDEL I FöRENING

1,8709 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,8709 %

LäGENHETSNUMMER

00039

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Såväl material som kulörer i detta hem är väl utvalda och samstämt komponerade. De skapar en fin enhetlighet, samtidigt som det finns detaljer som bryter av, som den mörka fondväggen. Att välja hållbara, naturliga material och ytbehandlingar har varit en viktig detalj. Lägenheten har klassiska kulturbeslag och tidstypiska eluttag och strömbrytare (många med den mer moderna finessen dimmer). All el har lagts in i väggarna och trefas har dragits in till köket. Väggarna i rummen är målade i en bruten vit kulör som drar mot svagt grått, och originalplankgolven är slipade, lutade och handsåpade. Lägenheten har tre meter i takhöjd och tre stora fönster i söderläge som ger ett vackert ljusspel i rummen, särskilt dagtid. Att lägenheten har en planlösning som gör att man kan leva många olika typer av liv här är också en fördel. Man kan bo en, man kan bli två eller kanske till och med tre! Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm och ett vindsförråd om cirka 5 kvm med snedtak, båda i gårdshuset. Tvättstuga finns i gathuset. Föreningen har också en liten gästlägenhet med loft och plats för fyra gäster som är mycket praktiskt att boka (via app) när man har långväga gäster. Därtill finns hobbyrum/snickarrum, styrelserum och två gårdar. På den större av dem finns flera utegrupper, grill och rabatter i cortenstål med bland annat hortensia och barnäppelträd. I Brf Carolus finns 33 bostadsrättslägenheter, 1 hyresrättslägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.

Kök och vardagsrum

Köket möter direkt innanför hallen. Här finns ett modernt kök som snyggt ansluter till ett bevarat originalskafferi och överskåp som går ända upp till tak. Rejäla arbetsytor på bänkskivor av öländsk kalksten, handmålade skåp och maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, i rostfritt eller integrerat. Intill matlagningsdelen finns ett stort fönster och plats för matbord och stolar. Efter det finns en gammal rumsgräns och vid den kan man väl säga att vardagsrummet tar vid. Här leder pardörrar ut till balkongen och väggen intill är målad i en mörkt petroleumblå kulör. Vackra, patinerade parskjutdörrar från 1920-talet leder in i sovrummet och är dessutom som ett smycke för rummet.

Sovrum

Bakom de fina patinerade pardörrarna och längst in i lägenheten ligger sovrummet, ett mysigt och avkopplande rum. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möblering. En nyligen platsbyggd garderob i tjock björkplywood med tillhörande skänk som fungerar som pall med fyra lådor (går att flytta) ger bra förvaring och är också en fin modern kontrast till de äldre fyllnadsdörrarna.

Badrum

Lägenheten har toalett med separat duschrum. Mycket praktiskt inte minst om man är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Toalettrummet har WC och handfat, spegel, förvaring på öppna hyllplan och vita kaklade väggar med överdel målad i en dimrosa kulör. Duschar gör man i rummet intill under en stor takdusch (detta rum var fram till 2014 en garderob). Här finns också handfat, snyggt inbyggt i en kommod av furuplywood. På väggarna sitter rektangulärt vitt kakel från Byggfabriken, satt i tegelförband, och på golvet ligger hexagonformade Victorian Floortiles i bränd röd kulör med golvsockel samt golvvärme. Bakom kommoden är det fördraget för tvättmaskin för den som vill sätta in egen sådan.

Hall

I hallen finns smarta vägghängen för ytterkläder och väskor, satta i dubbla rader tack vare den generösa takhöjden.

Arkitektur

ARKITEKT: Olof Jonson 1906

Det stora kvarteret Volontären bebyggdes i huvudsak under åren 1905–1910 med stora stenhus som framförallt innehöll lägenheter om ett till tre rum och kök. Förutom gathusen fanns i de flesta fall också plats för ett gårdshus eftersom kvarteret var djupt. Precis så är fallet för fastigheten Volontären 18, som består av just ett gatuhus och ett gårdshus. De uppfördes under 1906–1907 av byggmästaren Olof Jonson. Arkitektduon Dorph & Höög anlitades för att rita gatuhuset, men gårdshuset ritade Olof Jonson själv. Två innergårdar finns i anslutning till husen, en större mot Rörstrandsgatan, mellan de båda husen, och en mindre som ligger mot Tomtebogatan.

Architecture

Förening

Brf Carolus

Brf Carolus är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Volontären 18 på adressen Rörstrandsgatan 36 och 36 A i Stockholm. På fastigheten finns 2 bostadshus som bygges år 1906 efter ritningar av arkitekt Olof Jonson.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av 33 bostadsrätter om totalt 2 033 kvm och 1 hyreslägenhet på 75 kvm. Föreningen har även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 320 kvm (där det bedrivs kontorsverksamhet).

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca 2,1 miljoner i lån och 240 tkr i kassan vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om endast 960 kr/kvm. Det finns inga planer på att höja avgiften och inte heller på att ta upp nya lån som kan komma att påverka ekonomin. Föreningens hyresrätt om 75 kvm besitter ett dolt kapital om ca 7 mkr som kommer att frigöras när lägenheten ombildas till bostadsrätt.

Storlek

Lägenheten är registrerad som 65 kvm i föreningens register men är år 2023 uppmätt till 66 kvm. Mätbevis finns.

Mark

föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två innergårdar, en mindre mot Tomtebogatan och en större mellan husen mot Rörstrandsgatan. Den större har gemensam grill och flera bord för trevliga tillställningar. Föreningen har även en fräsch gästlägenhet i gathuset som inrymmer 4 gäster och kostar 300 kr/dag att hyra. Därutöver finns även ett stort snickar/hobbyrum. Det finns en tvättstuga som ligger i gathuset som har 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare och en mangel.

Stadgar

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Delat ägande ok.

Kakelugnar

I berörd lägenhet har det tidigare funnits två kakelugnar, en i sovrummet och en i vardagsrummet. Grannen nedan har två fungerande kakelugnar vilket ökar chanserna för nya att installeras. Skicket på kanalerna har ej undersökts av nuvarande ägare, det ligger på framtida köpares ansvar att besiktiga och undersöka möjligheterna.

Renoveringar i urval

2022 Påbörjat arbete med att energieffektivisera värmesystemet, OVK besiktning 2021 Målning trapphus gatuhus, 2019 Målning trapphuset gårdshus, 2017 Renovering av gården, 2013 Renoverades källarförråden i gathuset, 2011 Övernattningslägenhet i entréplan, 2010 Stamspolning, 2006 Avloppsstammar (1993-2006), 2005 Balkonger byggdes, 2001 Upprustning av källare (2000-2001), 2001 Elstigar byttes 2001 i gårdshuset samt 2004 i gatuhusets halvplan, 2000 Hiss renovering, 2000 Värmeväxlare samt fjärrvärmeanläggning, 1990 Fasader & tak, 1990 Tvättstuga & trapphus.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2050.

Förvaltare

Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.

Föreningens hemsida

www.carolus.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen och avstämning med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. Här finns allt. Lugnet och ljuset vid Karlbergskanalen, Hagaparken och vattnet vid Brunnsviken, närhet till både shopping och kultur och så Rörstrandsgatan, den egna gatan med småbutiker, restauranger och caféer, som under sommarhalvåret blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Längre ner finns bänkar där man kan sitta och titta på utsikten. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter.