CHARMFULL HÖRNLÄGENHET ANNO 1925 MED MYSIGT UTSIKT ÖVER DOFTANDE SYREN
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: LINGSELL
I ett 1920-talshus i Röda Bergen, med utsikt mot himmel, vackra fasader och en lummig park där syrénbuskar växer rakt nedanför fönstren, hittas denna charmiga bostad. En ljus och rymlig enrummare som är lätt att trivas i med sitt härliga hörnläge, mysiga och sociala originalkök, en stor klädkammare med fönster och många fina detaljer som serveringsskåp och spröjsade fönster. Sikten i två väderstreck ger en överblickande känsla och ett fint ljus som silar in i bostaden. Du bor på en mysig gata i lugna och idylliska Röda Bergen med sin rika kulturhistoria, och har samtidigt stadslivet och dess pulserande atmosfär strax bakom de skyddande husfasaderna som ramar in kvarteret. Norra tornen tronar i bakgrunden, och restauranger, barer, caféer, butiker och grönområden hittas en kort promenad bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torbjörn klockares gata 6
OMRåDE
Vasastan - Röda bergen
VåNING
2 av 4
RUM
1 rum
AREA
40 kvm, enligt uppmätning, i föreningens register är lägenheten registrerad som 39 kvm.
AVGIFT
1 690 kr/mån, inkl. VA & Kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband, samt 553 kr/mån för uppvärmning tillkommer.
ANDEL I FöRENING
1,59507 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,59507 %
LäGENHETSNUMMER
12
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella. Övrigt = Gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I det här hemmet finns mycket charm bevarad. Originalköket med serveringsskåp och skafferi, klädkammaren med ett eget fönster samt den inbyggda bokhyllan i hallen, är genuina inslag som sätter tonen för lägenheten. Golv av både furuplank och ekparkett knarrar hemtrevligt under fötterna, och de spröjsade fönstren med spanjoletter släpper in rikligt med ljus. Alla fönster och fönsternischer målades om 2019. Överlag har bostaden bra förvaring tack vare gott om bevarade skåp, garderob och den smarta planlösningen som ger härlig rymd och yta. Det skulle även med enkla medel gå att göra om lägenheten till en tvåa. Bostaden nyttjar också ett vindsförråd om ca 5 kvm samt ett källarförråd om ca 3 kvm. Tvättstugan ligger belägen i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Allt är mycket fräscht och välskött. Föreningen erbjuder även en samlingslokal - större lokal med bord, stolar och litet kök, en relaxavdelning med nyrenoverad bastu, duschutrymme, lounge och egen WC, ett cykelförråd samt snickarbod med diverse verktyg och maskiner. Som boende har du även tillgång till en mysig och lummig innergård med planteringar, utemöbler och grill.
Hall
Hallen är ordentligt rymlig med plats för hatthylla och avhängning likväl som en större byrå eller förvaringsbänk. Här är det även stort nog att t ex platsbygga/sätta in garderober för den som vill, alternativt placera ett skrivbord och nyttja som arbetsrum. En inbyggd bokhylla med hyllplan från golv till tak ger fin förvaring.Golvet är original och är slipat och målat i en ljusgrå kulör.
Kök
Genom en vacker bevarad dörr med fönster i hamrat glas når du köket. Stort och socialt med härligt utrymme att ta emot gäster och laga mat. Här finns massor av fint bevarade originalskåp och serveringsskåp från 1920-talet, och väldigt gott om förvaring!
En bänkskiva i trä och en diskbänk i rostfritt stål ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita rektangulära kakelplattor i halvförband. Det fina plankgolvet med synliga furutiljor är original, nyslipat sedan 2018.
Allrum
Lägenhetens stora rum ligger i hörnläge med ett generöst ljusinsläpp från två spröjsade fönster. Här ryms säng, skrivbord och soffa, och på golvet ligger en bevarad fiskbensparkett. Intill finns en jättefin klädkammare med ett eget fönster och gott om förvaringsutrymme. Golvet här inne är slipat och målat i en kreativ, gul kulör.
Badrum
År 2019 uppgraderades badrummet med ny duscharmatur, lampa, handfat och WC. Här finns också en handdukstork och god förvaring i form av ett badrumsskåp samt öppna hyllplan. Väggarna är kaklade med vita plattor och på golvet ligger en blå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1925
Som ett led i arbetet med att skapa den “goda bostaden” drev HSB en rad byggnads- och bostadstekniska utvecklingsprojekt redan från 1920-talet. Viktigast för HSB under pionjäråren på 1920-talet var inte nödvändigtvis en större bostad. Faktum är att många av HSB:s första lägenheter bestod av ett rum och kök, eller kokvrå, likt den på Torbjörn Klockares gata 6. Att underlätta vardagen, inte minst för kvinnorna, krävde att bostaden utformades på ett mer rationellt sätt. Köket borde exempelvis vara just kök, inte också sovplats, etc. Centralt var emellertid att det utrymme som stod till buds nyttjades rationellt. Man skulle nästan kunna tala om en sorts "compact living", långt innan begreppet skapades. Sven Wallander var HSB:s grundare och även arkitekt för fastigheten Fatet 8 på denna adress. Brf Fatet i Stockholm bildades år 1925 och upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av Rödabergsgatan 12 samt Torbjörn Klockares Gata 2, 4 och 6.
Förening
HSB Brf Fatet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fatet 8. Föreningen består av 53 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1925 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1925.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1987 - Stambyte, Elstigare byttes
2002 - Gjordes en omfattande renovering av föreningens gård
2004 - Renoverades samtliga trappuppgångar
2005 - Renovering av fönster
2007 - Putsades fasaden mot gata
2008 - Stamspolning, Upprättande av energideklaration, Genomfördes OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2012 - Byte av undercentral (för att spara energi, och sänka uppvärmningskostnader)
2013 - Delvis renovering av tak (Rödabergsgatan 12), Byte av vissa avloppsstammar i källaren
2017 - Fortsatt byta avloppsstammar i källaren. Renovering av tvättstuga, bastu och duschrum
2018 - Renovering av samtliga fönster i föreningen (avslutas 2019)
2019 - Stamspolning av samtliga stående stammar, OVK och Energideklaration, Byte av fjärrvärmesystem
2020 - Injustering av nytt fjärrvärmesystem, Byte av radiatorventiler och termostater
Kommande renoveringar
2021 - Målning av plåttak, Lagning eller delvis omputsning av fasad (punktinsatser, ej hela fasaden)
2022 - Byte av maskiner i tvättstuga
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 9,9 mkr, vilket ger cirka 3600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 0,5 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm samt ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Allt mycket fräscht och välskött. Föreningen har även en/ett Bastu/Relaxrum, Trevlig relaxavdelning med nyrenoverad bastu, duschutrymme, lounge och egen WC. Utöver detta finns Samlingslokal, Cykelförråd & Snickarbod.
Bredband och tv
Fastigheten är ansluten till Telenor för bredbandslösning och Comhem för TV (grundutbud: SVT1, SVT2, Kunskapskanalen, SVT24, TV4, TV6, Fox och Öppna kanalen). Båda ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Övrigt
Delar ägande accepteras. Föreningen kräver medlemskap i HSB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt föreningens mycket informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Röda Bergen är en mysig stadsdel med riklig historia i Vasastan. Byggnadsplanerna utgick från att gator och byggnader skulle följa terrängen, ”brutna gator” gjorde att perspektiven aldrig blev för stora. De planterade gårdarna gav en stadsdel med många avskilda vrår och buskage som skyddade från såväl blåst som insyn. Detta bidrog till områdets intimitet, tysthet och privata karaktär. Här har du tillgång till lugnet i Röda Bergen och vimlet runt Rörstrand likväl som närheten till Hagaparken med promenadstråk och bad. Nya Hagastaden har dessutom fått Röda Bergsområdet att blomstra på nytt. Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer bidrar till goda dagar likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden. Här bor du mitt emellan Torsplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer, service och matbutiker såsom Hemköp/Coop/Willys och Systembolaget. Du har även nära till pendeltåg vid Odenplan, bussar och flygbussen till Arlanda på ett par minuters gångavstånd, och inom ett par år tillkommer tunnelbana direkt till Hagastan.