FOTO: LAYE STYLIST: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Detta ljusa och trivsamma hem ligger i ett vackert 1920-talshus invid den lilla mysiga parken Hedemoratäppan. Från lägenhetens stora och spröjsade fönster har man en härlig och fri utsikt över grönskan. Lägenheten har en fint bevarad klassisk atmosfär med generös takhöjd och gedigna snickerier. I köket är stora delar av originalinredningen bevarad och bakom speglade dörrar i både hall och vardagsrum finns rymliga garderober. Vardagsrum och sovrum är båda tilltagna i storlek, och det finns dessutom en möblerbar inre hall, som till exempel kan bli ett utmärkt bibliotek eller arbetsrum, allt efter behov. Att bo på denna adress innebär att du bor i det lugna och kulturhistoriskt skyddade Röda Bergen, men samtidigt har det expansiva nya området Hagastaden nära, och i och med det ett ökat utbud av restauranger, butiker och service.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gävlegatan 3
OMRåDE
Vasastan - Röda bergen
VåNING
2.5 av 5
RUM
2,5 rum och kök
AREA
57 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,18125 %
LäGENHETSNUMMER
39
PRIS
4 975 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 084 kr/år
ÖVRIGT
200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 284 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: medlemskap i HSB
Allmänt
Detta är ett ljust och luftigt hem med frikostig volym i alla rum. Läget med fönster mot parken gör lägenheten fri från insyn. Här bor man också som enda lägenhet på sitt våningsplan. I trapphusen finns vädringsbalkonger som de boende kan använda, och en av dem ligger på samma våningsplan som denna lägenhet. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras också ett vindsförråd och ett källarförråd. Brf Nya Humleboet är en välskött, stor förening som bildades 1925 och tillhör, då som nu, HSB. Här finns 99 bostadsrättslägenheter och tre lokaler med hyresrätt. På baksidan av husen har de boende en gemensam gård som vetter mot Hedemoratäppan. I föreningen finns också två tvättstugor, cykelrum och soprum.
Kök
Köket är det första rummet som möter innanför hallen, och ett mycket fint rum med den äldre inredningen bevarad i underskåp och serveringsskåp. Här finns många charmerande detaljer som rostfri diskbänk med stänkskivor, marmorbänk och snedställda överskåp. Väggarna är målade i en mild ljusgrön kulör och som både matchar och kontrasterar mot de vitmålade snickerierna och det svart- och vitrutiga golvet. I köket finns också en rymlig yta för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger längst in i lägenheten och är ett stort och luftigt rum med många möbleringsmöjligheter. I rummets inre del finns också bra förvaring i två anslutande inbyggda klädkammare. Väggarna är målade i en ljus, vitbeige kulör och på golvet ligger fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och annan möblering som sängbord, garderober, byrå med mera. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger en rutmönstrad parkett.
Inre hall/bibliotek
Mitt i lägenheten, utanför sovrummet, finns en inre hall som är ett rum att inreda efter behov. Nuvarande ägare använder det som bibliotek med läsfåtölj, och det kan också till exempel också vara en utmärkt plats för hemmakontoret.
Badrum
Badrummet är helkaklat, med vitt kakel med en ljus bård, och på golvet ligger ljusgrå klinker. Rummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegel.
Hall
Hallen möter med väggar målade i en fin blå kulör och på golvet ligger grå klinker. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och det finns också bra förvaring i en inbyggd originalgarderob.
ARKITEKT: Sven Wallander 1926
Fastigheten Humleboet 12 består av fem bostadshus med adress Gävlegatan 3–11. De uppfördes under 1925–1926 och ritades av Sven Wallander. Husen är slammade i olika röda och gula kulörer och har grå, spritputsade bottenvåningar med individuellt utformade portaler i sandsten. Huset på Gävlegatan 3 har en mörkt röd fasad och i bottenvåningen finns en butikslokal som när huset stod nytt var en brödbutik som drevs av Konsumtionsföreningen. Kvarteret Humleboet är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Hsb brf Nya Humleboet i Stockholm
Föreningen
Brf Nya Humleboet (org nr: 702001-5561) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Humleboet vid byggåret 1926. Föreningen består av fem bostadshus på Gävlegatan 3-11, och omfattar 99 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåning om 1747kr/kvm. Föreningen har inga beslutade avigftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, föreningen sköter själva panter, överlåtelseavgifter samt den tekniska förvaltningen.
Bredband och kabel-tv:
Samtliga lägenheter är utrustade med ett uttag för Tele2 där grundutbudet av tv-kanaler ingår, samt ett uttag för bredband.
El och värme
Fjärrvärme samt kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen el-mätare placerad på källarplanet. 3-fas är indraget för innehavande bostad.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen.
Medlemskap
Nya Humleboet är en HSB-förening där en inträdesavgift om ca 500kr löses i HSB Stockholm av medlemmen själv, därefter tillkommer en årlig avgift till HSB på ca 200kr.
Gemensamma utrymmen
2 stycken tvättstugor med tillhörande torkrum belägna i källaren mellan Gävlegatan 9 och 11, stor innergård med mycket grönska, utemöbler ställs fram sommartid, soprum med viss källsortering, cykelrum i källaren.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2021-2022 Översyn av fjärrvärmecentralen. 2021 Tvättstuga och innegård. 2019 samtliga fönster mot Gävlegatan renoverades, 2018 taket och tvättstugorna renoverades, trapphusen målades , 2017 samtliga fönster mot gården renoverades, 2009 OVK genomfördes, 1995 stambyte vatten och avlopp samt el, 3-fas drogs in till samtliga lägenheter.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Rödabergsområdet började bebyggas under 1920-talet efter en stadsplan signerad Per Olov Hallman. Han förespråkade ett nytt stadsplaneideal, där man istället för att dra upp raka gatulinjer i ett rutnät, ville anpassa bebyggelsen till terrängen. Röda Bergen är ett av stadens finaste exempel på 1920-talets stadsplaneidéer, och också det största i sin art, och en unik kulturhistorisk innerstadsmiljö i ett nationellt kulturarv. Sedan 1987 är stadsdelen i sin helhet kulturskyddad som riksintresse. Röda Bergen är ett trivsamt och själfullt bostadsområde med lugn småstadskaraktär samtidigt som stadens puls finns runt hörnet. Rör du dig några kvarter söderut når du till exempel Sankt Eriksplan och området kring Rörstrandsgatan. Åt andra hållet finns nya Hagastaden som fått Röda Bergsområdet att blomstra på nytt. Flera matbutiker, restauranger, gym med mera har etablerat sig i stadsdelen och utökat serviceutbudet. Man har också mycket goda kommunikationsmöjligheter med nedgång till pendeltågsstation Odenplan nära, samt tunnelbana, busslinjer och flygbuss, och den bilburne tar sig smidigt ut på de större lederna. Många parker, grönområden och promenadstråk finns också i omgivningarna, som Vasaparken, Karlbergsparken, Hagaparken och Brunnsviken.