Gävlegatan 11

3 ROK 71 KVM 6 495 000 KR

Se bilder Planritning

GAVELTREA MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS I MYSIGA RÖDA BERGEN!

TEXT: LINGSELL STYLING: BECK REMNES

Högst upp i en fastighet från 1920-talet hittar vi denna gaveltrea! Ljusa färgval och slipade trägolv är genomgående tillsammans med bevarade originaldetaljer så som speglade dörrar, breda nischer och en serveringsgång. Blåsta originalfönster vetter i tre väderstreck och tillåter solen att vandra enkelt genom lägenheten. Genom ett valv når du vardagsrummet med tillhörande öppen spis och en alldeles egen balkong. Köket ligger separat med gott om plats att sitta i. Sovrummen ligger avskilt på varsin gavel av bostaden varav det ena vetter mot en lummig innergård. En välplanerad trea gömd i Röda Bergens lugna kvarter, strax intill Vasastans vimmel.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gävlegatan 11

OMRåDE

Vasastan - Röda bergen

VåNING

5 av 5

RUM

3 rum

AREA

71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141

ANDEL I FöRENING

1,56018 %

LäGENHETSNUMMER

90

PRIS

8 175 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 850 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 450 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenhetens höga läge ger minimal insyn, istället en härlig utsikt över mysiga kvarter. Här bor du mitt i Vasastan men omringad av slingriga smågator och lägre bostadshus. Planlösningen är ypperlig med ett stort separat kök med plats att sitta i, två sovrum på varsin sida av lägenheten och sedan det ljusa vardagsrummet med tillhörande öppen spis och balkong i mitten. Lägenheten totalrenoverades 2019 och innefattade ommålade ytskikt; väggar och snickerier. Även golven slipades & pigmenterades och elen drogs om. Man kaklade om badrum samt satte in ett nytt kök med både diskmaskin och tvättmaskin. Samtidigt bevarades mycket originaldetaljer för att behålla charmen så som golv, fönsterkarmar och dörrbeslag. Mycket förvaring möjliggörs i originalgarderober som finns placerade i anslutning till både sovrum och hall. Utöver detta disponerar lägenheten två stora förråd, ett på vinden och ett i källaren/bottenplan. Två tvättstugor finns belägna på bottenplan utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje, och även mangelrum finns. Utanför väntar gården och en fin lekplats.

Hall:

I hallen finns en platsbyggd hatthylla tillsammans med en kombinerad sittbänk och skohylla som rymmer det mesta av ytterkläder och skor. Utöver detta finns en stor rymlig klädkammare med inbyggda hyllplan och klädstång. Till höger har du både badrum och kök och rakt fram skymtar vardagsrummet, balkongdörrarna och solen som når ända fram till ytterdörren genom en vackert bågformad öppning.

Kök:

Köket når du genom en bevarad serveringsgång från hallen med tillhörande originalskåp. Det renoverades 2019 och har idag fina speglade luckor som väl kompletterar originalen. Väggarna är målade i en vit, bruten ton som går fint ihop med det ljusa trägolvet. Här finns bekvämligheter så som inbyggd kyl och frys, diskmaskin och tvättmaskin. Spis med glashäll och stor härlig diskho. En vacker bänkskiva i marmor ger bra med arbetsyta och är enkel att torka av. Det stora fönstret förser rummet med mycket naturligt ljus och framför går det enkelt att placera ett stort matbord med plats för många.

Vardagsrum:

En stor bågformad öppning leder in i vardagsrummet. Ett luftigt rum med plats för både en mysig soffgrupp, en stor matta, tv-bänk och väggfasta hyllplan. De dubbla balkongdörrarna släpper in ordentligt med ljus över de sobra väggarna. Balkongen vetter mot en lugn, slingrig gata vilket gör det extra trevligt att låta det stå öppet om sommaren. Den öppna spisen ger rummet karaktär och är en perfekt samlingpunkt för både familjekvällar och när gäster kommer över.

Sovrum 1:

Det större sovrummet ligger i lägenhetens västra gavel. Det är rymligt med plats för en stor dubbelsäng tillsammans med annan möblering så som en arbetshörna med skrivbord, spjälsäng eller byrå. Här finns så mycket som tre originalgarderober med gott om förvaring. Vackra fönster släpper in härlig sol på det varma trägolvet. Härifrån har du utsikt över gården och ett stort träd, och ofta går det att höra fågelkvitter från sängen.

Sovrum 2:

Genom dubbla dörrar når du det mindre sovrummet, placerad i bostadens östra gavel. Även detta rymmer en dubbelsäng för den som önskar alternativt en mindre säng, skrivbord och förvaring. Idag nyttjas det som ett barnrum men går lika bra att använda som gästrum, kontor eller ateljé. Ljust gröna väggar ramar in rummet tillsammans med det slipade originalgolvet.

Badrum:

Badrummet renoverades 2019 och är helkaklat med kvadratiska mattvita kakelplattor med svart fog. Ett inkaklat badkar med en duschvägg i glas är ett lyxigt inslag. Här finns både blandare med ”regndusch” i tak, handdusch samt tappkran för badkar tillsammans med handdukstork och härlig golvvärme. Kommoden har två djupa lådor som rymmer mycket förvaring och detsamma gäller det höga spegelskåpet ovanför. En vägghängd toalett gör det lättstädat.

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1926

Per Hallman 1869-1941, arkitekt, stadsplanerare och stadsplanedirektör i Stockholm 1922-27 var den som planerade bebyggelsen av Röda Berget. Typiska för Hallmans stadsmiljöuppfattning var att bebygga kuperade partier där byggnadsplanerna utgick från att gator och byggnader skulle följa terrängen. ”Brutna gator” gjorde att perspektiven aldrig blev för stora. Per Hallman har planerat många stadsdelar runt om i landet och inför stadsplaneringen av bergsområdet i nordvästra Norrmalm föreslog byggnadsnämnden namngivningen av Rödabergsgatan och Rödabergsplatsen (nuvarande Solvändan). De planterade gårdarna gav en stadsdel med många avskilda vrår och buskage som skyddade från såväl blåst som insyn. Detta bidrog till områdets intimitet, tysthet och privata karaktär. Föreningen BRF Nya Humleboet bildades den 7:e december 1925 som den 13:e HSB-föreningen i Stockholm. Fastigheten består av fem bostadshus på Gävlegatan 3-11 samt trädgårdsmark på gårdssidan.

Architecture
Architecture

Förening

Hsb brf Nya Humleboet i Stockholm

Föreningen

Brf Nya Humleboet (org nr: 702001-5561) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Humleboet vid byggåret 1926. Föreningen består av fem bostadshus på Gävlegatan 3-11, och omfattar 99 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåning om 1747kr/kvm. Föreningen har inga beslutade avigftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, föreningen sköter själva panter, överlåtelseavgifter samt den tekniska förvaltningen.

Bredband och kabel-tv:

Samtliga lägenheter är utrustade med ett uttag för Tele2 där grundutbudet av tv-kanaler ingår, samt ett uttag för bredband.

El och värme

Fjärrvärme samt kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen el-mätare placerad på källarplanet. 3-fas är indraget för innehavande bostad.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 207,5 kr av köparen.

Medlemskap

Nya Humleboet är en HSB-förening där en inträdesavgift om ca 500kr löses i HSB Stockholm av medlemmen själv, därefter tillkommer en årlig avgift till HSB på ca 200kr.

Gemensamma utrymmen

2 stycken tvättstugor med tillhörande torkrum belägna i källaren mellan Gävlegatan 9 och 11, stor innergård med mycket grönska, utemöbler ställs fram sommartid, soprum med viss källsortering, cykelrum i källaren.

Hiss

Hiss finns ej.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2021-2022 Översyn av fjärrvärmecentralen. 2021 Tvättstuga och innegård. 2019 samtliga fönster mot Gävlegatan renoverades, 2018 taket och tvättstugorna renoverades, trapphusen målades , 2017 samtliga fönster mot gården renoverades, 2009 OVK genomfördes, 1995 stambyte vatten och avlopp samt el, 3-fas drogs in till samtliga lägenheter.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kvarteret kring Röda Bergen är lugnt och trivsamt trots sitt centrala läge. Här har du tillgång till Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden som ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds och även Karlbergsjön väntar med sina vackra promenadstråk. Här bor du mitt emellan Odenplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer med både tunnelbana, pendeltåg och busstorg. Gymkedjan Sats har lokaler mitt emot porten, och Friskis ligger längre ner på gatan. En stor Hemköp, apotek och Systembolag finns vid Torsplan medan mysiga Haga tårtcompani & bageri ligger precis runt hörnet, perfekt för att inhandla helgfrukosten.