Robert Almströmsgatan 6

1 ROK 20 KVM

Se bilder Planritning

PÅ STANS VACKRASTE GATA - ENRUMMARE MED SPRÖJSADE FÖNSTER HÖGST UPP I HUSET

STYLING / TEXT:BECK-REMNES

Strax avsides från Rörstrandsgatans vimmel slingrar sig Robert Almströmsgatan ner mot Karlbergskanalens vatten. De vackra tjugotalshusen skapar en näst intill parisisk känsla över kvarteret. Färgglada huskroppar bildar en skyddande atmosfär, och rosenbuskar växer i rabatterna. Högst upp i huset, i port nummer 6, ligger denna charmiga enrummare med vy över den mysiga gatan. Eftermiddags- och kvällssolen lyser varm på originalgolvet och skapar dansanta solkatter på väggarna. Platsbyggda förvaringslösningar optimerar ytan, här kan flertalet gäster komma över på middag - stå kring köksön, hänga vid diskbänken, sitta uppflugen i sängen eller i den breda fönsterkarmen - och låta konversationer flöda. Morgonen efter kan du med fördel dricka en kopp kaffe på föreningens vädringsbalkong, belägen i anslutning till våningsplanet. Då många större lägenheter i huset har egen balkong fungerar denna som ett stycke egen yta med strålande morgonsol och breda utblickar över innergården. Populära Lillebrors Bageri väntar runt hörnet när magen börjar kurra! Med läge vid Sankt Eriksplan är kommunikationerna dom bästa, med bussar, tunnelbana och pendeltåg på promenadavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Robert Almströmsgatan 6

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

20 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

1 249 kr/mån, inkl värme, vatten. Obl tillägg om 129kr/mån för bredband tillkommer.

ANDEL I FöRENING

2,40385 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,35 %

LäGENHETSNUMMER

24022

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här lägenheten har en vacker grund och smarta effektiva förvaringslösningar som gör att man får plats med allt man behöver! På 20 kvm ryms här ett trevligt kök med tillhörande köksö//bardisk i öppen samvaro med resten av rummet. En platsbyggd bokhylla med ett uppfällbart skrivbord skapar ordning och håller reda på alla prylar. Till detta hör fina originaldetaljer såsom brädgolv och fönster med spanjolett och speglade dörrar. Väggarna är målade i milda kulörer. Föreningen renoverade och restaurerade nyligen trapphuset, som idag får stoltsera med sin forna glans. I samband med detta installerades nya säkerhetsdörrar med digitalt nyckelhål år varje lägenhet. Till bostaden hör ett förråd, och föreningens tvättstuga är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Den gemensamma innergården är försedd med grill och utemöbler. Framsidan av huset har mindre gräsmattor med planteringar på båda sidor om entrén samt uppställningsplats för cyklar och sopsorteringsskåp.

Hall

Redan i hallen välkomnas du av en vänlig, omfamnande känsla tack vare den milda rosa kulören längs med ena väggsidan, som i sin tur framhäver den blommiga tapeten i grönt, brunt och rosa som pryder motstående vägg. Här sitter en generös hatthylla med ankarkrokar och hängen för galgar, och ett hyllplan håller plats för mössor och vantar. Hallen rymmer också en hallmöbel och skoförvaring, samt en originalgarderob med klädstänger och hyllor.

Kök

Köket ramas in av sitt tåliga klinkergolv och vita skåpsluckor som inger en stilren, neutral bas. En bänkskiva i trä sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Köket är fullutrustat med kyl, frys, integrerad diskmaskin, micro, ugn och spis med glashäll. Här finns också en nätt diskho och gott om förvaring tack vare överskåp, samt underskåp dolda i köksön.

Allrum

Allrummet präglas av sin fina platsbyggda bokhylla i en mild, grönblå kulör som täcker hela ytterväggen och framhäver det fina spröjsade fönstret. Bokhyllan har ett smart uppfällbart skrivbord som om dagen förslagsvis fungerar som arbetsplats och ateljé, och vid dagens slut, gömmer förvaring. Intill finns plats för en stor säng och byrå, liksom en fåtölj om man skulle önska.

Badrum

Badrummet är helkaklat i svart och vitt, med en tidstypisk interiör - inte minst den smarta duschen som skärmas av via en klassisk cirkelformad stång med duschdraperi. Här finns en vägghängd WC som gör det lättstädat, och ett fint litet handfat intill. Ett inkaklat hyllplan och ett badrumsskåp erbjuder bra med förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög & Morssing 1927

1926 avvecklades Rörstrands fabriksområde och under 1920-talets sista år bebyggdes området med förhållandevis höga bostadshus i nyklassicistisk stil. 1927 färdigställde arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing fastigheten Stengodset 22. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Stengodset 22 är ett mycket elegant och tillika välbevarat 1920-talshus vars nedre del är klädd med släthuggen natursten. Fasaden är putsad i en gul nyans och pryds av tidstypisk dekor i gråvit puts, till exempel i form av fönsteromfattningar och listverk samt några runda blinderingar. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och de är vitmålade. Brf Stengodset 22 är en välskött vänlig förening med en vacker gemensam innergård med grill och utemöbler.

Architecture

Förening

Brf Stengodset 22

Antal lägenheter och lokaler

Brf Stengodset 22 består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta förening och äger marken.

Förvaltare

Delagott Real Estate sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.

Ekonomi

Föreningen har långsiktiga skulder på ca 8,1 mkr. De fyra kvarvarande hyresrätterna är en ansenlig dold tillgång. Det rör sig om två ettor på 22 kvm samt två tvåor på 57 kvm, dvs totalt 158 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Renoveringar

2007 renovering av gatufasad och ommålning trapphus. 2008 markanläggning bakgård. 2009 rör- och elstambyte, ny fjärrvärmecentral, byggnation vindslägenhet inkl terrasser, renovering plåttak och ny hiss. 2010 markanläggning framsida och byggnation balkonger. 2016 målning av fönster. 2016-2017 ytterligare balkongbyggnation. 2018 systematiskt brandskyddsarbete och besiktning av fastighetens gasledningar.

Kommande renoveringar

I närtid planerar föreningen att renovera fasaden som tidigast 2023. Föreningen har en underhållsplan som de följer.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem och fiberuppkoppling via Ownnit. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Obligatorisk avgift för fiberuppkoppling samt balkongfond om 173 kr/mån.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd.

Pantsatt

Bostadsrätten är pantsatt.

Hiss

Hissen åker upp hela vägen till våningsplanet.

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård med grill och utemöbler. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Framsidan av huset har mindre gräsmattor med planteringar på båda sidor om entrén samt uppställningsplats för cyklar och sopsorteringsskåp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan hörde en gång i tiden till den stora Rörstrandsegendomen. När porslinsfabriken lades ner i slutet av 1920-talet bebyggdes området i rekordfart. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Idag är det liv och rörelse i området, men på ett lugnt och trivsamt sätt. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Fortsätter du gatan ner kommer du snart till Karlbergs slott, där du hittar såväl motionsspår som grönytor intill vattnet. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.