FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du bo högst upp i ordinarie struktur och att via tre korspostfönster i fil blicka ut över takåsarna? Trivs du att med att njuta av kakelugnens sken en kall höstdag? Tycker du om en modern funktionalitet i kombination med bevarade sekelskiftesattribut? Känns det tryggt med en solid förening med låg belåning? Om svaret är ja på några av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker någon av våra visningar.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Surbrunnsgatan 7, 4 tr
OMRåDE
Vasastan/Östermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 553 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
3,71 %
LäGENHETSNUMMER
19
PANTSATT
Ja
EL
3 480 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Kakelugn, dubbeldörrar, fönsterpaneler, takhöjd på ca 3 m, takrosett och fiskbensparkett. Ja, minitvåan på Surbrunnsgatan har sannerligen bevarade originalattribut i överflöd (fiskbensparketten kom nog iofs på tjugotalet). Till det har nuvarande ägare 2016 skapat en ändamålsenlig planlösning med separat sovrum och ett öppet, härligt socialt rum. 44 kvm som känns väsentligt större ger plats för vila, vardagsliv samt umgänge och matlagning med goda vänner. Allt detta i en välskött förening med härlig innergård och låg belåning.
Vardagsrum
Grunden för de flesta bra lägenheter är ljusinsläppet. Surbrunnsgatan 7:s vardagsrum är inget undantag med dubbla korspostfönster med fönsterpaneler och originalspanjoletter. Här strömmar ljuset in hela året med kvällssol under sommarhalvåret. Väggarna är lite mörkare vita än snickerier och tak vilket ger en fin kontrast och på golvet ligger mörkpigmenterad fiskbensparkett behandlad med hårdvaxolja. Pluspoäng för vackra elementskydd och fönsterluckor i stil med fönsterpanelerna. I bortre hörnet sträcker sig en stilig fungerande kakelugn hela tre meter upp till tak. Den som tittar närmare ser ekbladsformationer och bärklasar och infällt i golvet ligger ett gnistskydd i sten. Här finns också en rymlig klädkammare i original samt plats för såväl soffgrupp som rejält matbord.
Kök
Längs ena väggen finner vi ett kompakt kök med vita släta luckor, goda arbetsytor och full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och induktionshäll. Keramisk bänkskiva med undermonterad diskho samt att väggen innanför diskbänken målats med badrumsfärg (väsentligt lättare att hålla rent) förtjänar också att framhållas.
Sovrum
Genom dubbeldörrar från sekelskiftet når vi det tidigare köket, som 2016 blev sovrum. Även här ligger mörkbetsad fiskbensparkett i ek, väggarna är vita, plats för 160 cm säng och ljuset strömmar in genom ett generöst korspostfönster. Men idag har vi ju mycket mer kläder och prylar än 1896? Lugn, längs ena väggen finns garderob från vägg till tak med skjutdörrar och Elfasystem.
Badrum
I anslutning till hallen ligger ett yteffektivt badrum med vitt längsgående kakel, grå klinker, takdusch, golvvärme, vägghängd wc och badrumsskåp från Swoon.
Hall
Vita väggar, fiskbensparkett i ek och snillrik skoförvaring i en tidigare dörrpost till angränsande lägenhet. Men framförallt väldigt stiliga dubbla entrédörrar varav det yttersta paret med vackert målat glas i original – helt enkelt en praktfull entré till en liten pärla till lägenhet.
ARKITEKT: G Bohman 1895-1896
Trasten 9 är ett klassiskt 1890-talshus med en välbevarad fasad. Byggnaden vilar på en grund av natursten och därovan är bottenvåningen slätputsad och elegant kvaderritsad. I fasadens mitt hittar vi en välvd portal med ett mycket vackert överstycke med både skugglist och kannelerade pilastrar. Porten är utförd i trä med en stor glasruta och andas 1930-tal. Fasadens sidopartier är svagt utskjutande som risaliter, men dessa sträckte sig bara upp till 3 trappor, inte upp till takfoten. Ovan bottenvåningen är fasaden grovt spritputsad med slätputsade fönsteromfattningar. Några putsade våningsband avdelar fasaden horisontellt och dessutom finns ett stramt listverk under takfoten. Här huserar sedan 1920 Bf Trasten nr 2 upa. En mycket välskött förening med låg belåning och en lummig oas till innergård med rabatter, gräsmatta och fruktträd.
BF Trasten nr 2 upa
Föreningen
Bf Trasten nr 2 upa är en äkta bostadsförening som registrerades 1920 och består av 14 medlemslägenheter. Föreningen äger marken där fastigheten står och lyder under lagen om ekonomisk förening. Den förvaltas i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 1,8 mkr vilket ger oss en belåning på 1 557 kr/kvm bostadsrättsyta. En mycket låg belåning där en bra förening i närområdet normalt ligger på ca 5 000 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har haft en beslutad avgiftshöjning på 5 % från årsskiftet 2020, dvs plus 78 kr/mån för denna lägenhet.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen av föreningen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret.
Renoveringar
1982/1986 stambyte. 1998 värmeanläggning. 2001 balkonger. 2007 vindsvåning och hiss. 2015 fönsterrenovering gårdssida. 2017 fasadrenovering gårdshus. 2018 fönstermålning gatusida, renovering cykelparkering samt 2019 ovk och brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar.
Bredband och kabel-tv
Via Comhem. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Bredband är obligatoriskt med en månatlig avgift på 194 kr.
Hiss
Lägenheten har en avgifts subventionering på 393 kr/månad dvs 4716 kr/år pga av att de ej använder hissen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen debiterar varken överlåtelse- eller pantsättningsavgift.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Däremot är delat ägande accepterat.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, cykelställ samt trevlig innergård med grillplats, fruktträd och utemöbler.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm samt ett mindre förråd om ca 4 kvm.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020 samt kontakt med styrelsen.
Här bor du i genuin stadsmiljö i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm, med direkt närhet till natur och rekreation i Lill-Jansskogen, på Norra Djurgården och kring Brunnsviken och Hagaparken. Det nyrenoverade Vanadisbadet ligger också endast ett par kvarter bort och för den sportintresserade är det även nära till bland annat Swartlings Ridskola, Kungliga Tennishallen, Östermalms IP och Balettakademin. Kvarteren ger dig flera pärlor som anrika Lindquists konditori, och skrattfesterna på Norra Brunn. Kommunikationerna i området är mycket goda, du bor nära både Östra station och Odenplan med Citybanan samt t-banans röda och gröna linje och många olika bussar.