FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
På en lugn tvärgata till Odenplans direkta puls hittas denna ljusa sekelskifteslägenhet med fin planlösning, fantastisk takhöjd och fungerande kakelugn. Balkongen får sällskap av solen under en stor del av dagen. Härifrån kan du blicka ut över den lummiga innergården och Vasastans takåsar. Snickerier och stuckatur ramar in lägenheten på ett klassiskt vis, med sobra färgval som definierar rummen. Bostaden inger en vilsam och snäll atmosfär, belägen på en central adress i en mycket välskött förening med låga avgifter!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vegagatan 17
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
2,4575 %
LäGENHETSNUMMER
14
PRIS
7 275 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 626 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 626 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Vackra väggfärger byter av varandra medan snickerier och stuckatur binder samman. Takhöjden om ca 3,4 meter bidrar med ordentlig rymd åt lägenheten tillsammans med breda fönster som släpper in ljus. Planlösningen är ypperlig med vardagsrum och sovrum i fil åt ena hållet och sedan det härliga köket med plats för köksbord och den tillhörande balkongen åt andra. Balkongen ligger i sydväst med utsikt över innergårdens pergola och växtlighet. Badrummet är nyrenoverat från år 2021 med installerad tvättmaskin. Här finns detaljer från byggåret så som genomgående brädgolv, kakelugn, stuckatur och takrosett. Det finns två inbyggda förråd i lägenheten och en fristående garderob i sovrummet. Utöver detta finns två förråd i källaren om ca 3 kvm respektive ca 1 kvm och ytterligare ett mindre förråd precis utanför lägenheten där man får plats med förvaring av exempelvis skor och golfklubborna!
Kök
Köket är placerat i en egen del av lägenheten. En serveringsgång med kyl, frys och skafferi - subtilt inbyggda i väggen - förenar med vardagsrummet och skapar en enkel yta att röra sig emellan när gäster kommer över. Väggar är målade i en gråblå kulör som går fint ihop med vita kakelplattor och luckor. Marmorbänken möjliggör gott om arbetsyta. Här finns diskmaskin, mikro och spis med glashäll. Framför fönstret passar det bra att placera ett köksbord, och köket förlängs ytterligare tack vare balkongen. Här ute ryms utemöbler, lite odling och fina blomlådor.
Vardagsrum
Vita väggar och grå stuckatur sätter tonen i vardagsrummet som förses med ett ordentligt ljusinsläpp från det breda fönstret. Den fungerande kakelugnen sträcker sig upp till tak och påminner om rummets höjd och rymd. Här finns plats för en mysig soffgrupp, bokhyllor och tv-bänk. Rummet är härligt öppet mot hall och serveringsgången mot köket, och en bevarad dörr med spegling leder in till sovrummet.
Sovrum
Sovrummet har beigemålade väggar som går fint ihop mot det ljusa trägolvet, och fönstret släpper in ett underbart ljus över lakanen. En stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord får gott om plats tillsammans med annat möblemang så som byrå, garderob eller ett litet skrivbord för den som önskar.
Badrum
Badrummet renoverades så sent som år 2021. Stilrent med vita kakelplattor och grå klinkers tillsammans med svarta kontrasterade detaljer. Förvaring möjliggörs i skåp under handfat. Rymlig dusch och brett handfat är uppskattade inslag likväl som en installerad handdukstork, golvvärme och en egen tvättmaskin.
Hall
Vitlaserade, nyslipade trägolv breder ut sig och är genomgående för hela lägenheten, vackra originalbräder med synliga furutiljor. I hallen finns en garderob med goda avhängningsmöjligheter, och med förvaring av jackor och skor, tillsammans med ett litet förrådsutrymme strax utanför bostaden i trapphuset.
ARKITEKT: Ullrich & Hallquisth, 1899
Fastigheten Karlavagnen 11 är belägen i hörnet av Vegagatan och Odengatan, precis intill Odenplan. Här står ett hörnhus uppfört mellan 1899 och 1901 och ritat av arkitekterna Fritz Ullrich och Eduard Hallquisth. Huset hade, och har ännu, ett trapphus mot var gata. Från början fanns torrdass på gården, men 1910 installerades vatten- och avloppsledningar och i och med det wc och tvättställ. 1934 installerades centralvärme och lägenheterna mot Odengatan fick badrum. När fastigheten i början av 2000-talet firade 100-årsjubileum skrevs en bok där husets och föreningens historia från 1900 till 2000 finns dokumenterad. Byggnaden är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. En tvättstuga finns i föreningen utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Trevliga grannar finns det gott om, att arrangera olika bjudningar och kalas på gården är aldrig några bekymmer! Innergården har två grillar och en mysig pergola att sitta i. Här finns även barnvagnsförråd, och cykelförråd finns med ingång direkt från gatan. Föreningen har mycket god ekonomi, och tillhandahåller flera hyreslokaler i bottenplan för butiker m.m.
Brf Karlavagnen 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Karlavagnen 11 är en äkta förening belägen på adresserna Vegagatan 17 samt Odengatan 75. Huset uppfördes 1899 och föreningen bildades 1978. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger sin mark och påverkas därför inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts Calculare i Österskär AB. Föreningens fastighetsskötare är firma POS.
Urval renoveringar
2021;Godkänd OVK. 2020;Renovering och modernisering av hissen på Odengatan. 2019;Målning av yttertak, tätning av ytskikt på innergården. 2018;Stamspolning, installation av nya ventiler på värmestämmarna. 2017;Tillbyggnad av pergola och uteplats på innergården. 2016;Barnvagnsförråd på gården. 2013;Indragning av fiber, fönster- och portmålning. 2012;Ny huvudelcentral för el, OVK, omläggning av yttertak. 2010;Målning av trapphus och fönster mot gården. 2006;Delvis fasadrenovering. 2005;Ny porttelefon. 2002;Ny fjärrvärmeanläggning, renovering tvättstuga. Under 1980-talet renoverades husen genomgående med stambyten, hissinstallation och byggnation av vindslägenheter på Vegagatan. Stammarna på Odengatan har successivt bytts ut. Enligt nuvarande underhållsplan kan en del stammar behöva bytas ut ca 2030.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har länge haft mycket god ekonomi. Under 2019 sänktes avgifterna med 30% och då skedde även en amortering på ca 500tkr. De långfristiga skulderna är ca 3,1mkr vilket ger en belåning på 1200kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom ca 1,5 mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen nyttjar en gemensam innergård med sittmöbler, grill, planteringar och lekplats. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även ett soprum på Vegagatan 17 med källsortering och plats för grovsopor. Cykelställ finns på gården samt ett separat cykelrum på Vegagatan 17. Det finns även ett barnvagnsförråd på gården.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud. Kabel-tv bas leverereas av Bredbandsbolaget (Telenor). Fiber finns anslutet till samtliga lägenheter. Internet- och telefonitjänster svarar respektive bostadsrättshavare själv för och beställs via Openuniverse. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare behöver inte betala pantsättningsavgift eller överlåtelseavgift.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns enligt stadgarna för personer som avser sig att bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-15, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: karlavagnen11.bostadsratterna.se.
Vegagatan är en lång, lugn och enkelriktad gata med Odenplan i sin direkta närhet med allt vad det innebär av restauranger, fik, shopping och service. Här bor du i Vasastans absoluta kärna, med Odenplans goda kommunikationer i form av både tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar. Mysiga krogar så som klassiska Tranan, Wasahof och Tennstopet finns i din omedelbara närhet. Ett område kännetecknat av liv och rörelse, men också en lugn kvarterskänsla med många små och personliga butiker och matställen. Både Observatorielunden och Vasaparken ligger nära, och vill man ha ännu mer grönska finns både Hagaparken och Karlbergsparken nästgårds tillsammans med badmöjligheter i Brunnsviken.