STYLING: COPPARSTAD FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
Välkommen till en riktig pärla i Vasastan i form av en ljus och mysig sekelskiftestvåa på Vegagatan intill Odenplan. Detta är en mycket välplanerad lägenhet med 3,3 meter i takhöjd, genomgående planlösning och balkong i sydvästläge mot kvarterets innergård. I rum som är både trivsamma, rymliga och lättmöblerade charmar detaljer som spegeldörrar, höga fönster med speglade nischer, brädgolv och stuckaturer, alltsammans under en imponerande takhöjd. Atmosfären är inbjudande och vänlig. Vegagatan är en liten, lugn och enkelriktad gata med ett smidigt och centralt läge just intill Odenplan. Här bor du i Brf Karlavagnen 11, som är en väl omhändertagen förening med mycket god ekonomi. Månadsavgiften för denna tvåa ligger på låga 891 kr. Nuvarande ägare har njutit av att bo i lägenheten i tolv år, och hälsar nu nästa ägare välkommen till ett hem att stormtrivas i!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vegagatan 17
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,5331 %
LäGENHETSNUMMER
34
PRIS
6 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett både trivsamt och tryggt boende i en vacker och anrik fastighet och i en förening med mycket god ekonomi. Med fönster i två motsatta väderstreck får man ett fint ljusinsläpp. Sovrum och vardagsrum har morgon- och förmiddagssol och köket får sol på dagen och eftermiddagen. Samtliga fönster har tre-glas och det är väl isolerat både mot ljud och kyla. Det är endast en lägenhet till på samma våningsplan. Förutom goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett rymligt källarförråd om cirka 7 kvm. Brf Karlavagnen 11 bildades 1978 och består av 20 bostadsrättslägenheter samt 6 lokaler. Tack vare föreningens goda ekonomi hålls avgifterna låga, och har till och med kunnat sänkas under de senaste åren. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren, cykelförråd samt soprum med källsortering och grovsopor. På innergården finns en uteplats med pergola, blomsterlådor, utemöbler och grill, och dessutom sandlåda och lekstuga för husets yngre invånare. Bland lokalerna i gatuplanet finns bland annat frisörerna Creative Headz, klädbutiken Plagg och tebutiken Testugan som ofta får trapphuset att dofta underbart gott.
Kök
Köket är ett rum med charmiga vinklar och vrår, och placering in mot gården, som det alltid haft. Köket uppdaterades under 2018 med nya skåpfronter i tidsenlig stil, från Picky Living, samt beslag från Byggfabriken. Maskinparken är välförsedd, här finns kyl och frys side-by-side, diskmaskin, spishäll, ugn, mikro samt fläkt med utblås direkt i ventilationskanal. Vid fönstersidan av rummet finns en trevlig matplats. Här leder pardörrar till lägenhetens balkong, där man har plats för ytterligare bord och stolar att äta vid så fort vädret tillåter. Balkongen har utsikt över den fina innergården och i och med sydvästläget kan man här njuta av eftermiddagssol.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och vackert rum med stuckaturer, ljusa brädgolv och fönster mot Vegagatan. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. En inbyggd originalklädkammare finns i anslutning. På en av väggarna sitter väggmonterade hyllor från Norrgavel, dessa ingår ej i försäljningen, men om intresse finns kan nästa ägare få möjlighet att köpa dem.
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet. Här har man ett mysigt rum med gott om plats för dubbelsäng. Det finns också tre fristående garderober och en inbyggd bokhylla i en igensatt dörröppning mot vardagsrummet. Även detta rum har stuckaturer, ljusgrå väggar och ljusa trägolv.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel med mörkblå detaljer i en bård och två inkaklade hyllnischer. Klinkergolvet är också mörkblått och har golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en rymlig hall med gott om utrymme för ytterkläder och skor i en förvaringsalkov. Tålig grå klinker ligger på golvet.
ARKITEKT: Ullrich & Hallquisth, 1899
Fastigheten Karlavagnen 11 är belägen i hörnet av Vegagatan och Odengatan, precis intill Odenplan. Här står ett hörnhus, uppfört mellan 1899 och 1901, och ritat av arkitekterna Fritz Ullrich och Eduard Hallquisth. Huset hade, och har ännu, ett trapphus mot var gata. Från början fanns torrdass på gården, men 1910 installerades vatten- och avloppsledningar och i och med det wc och tvättställ. 1934 installerades centralvärme och lägenheterna mot Odengatan fick badrum. När fastigheten i början av 2000-talet firade 100-årsjubileum skrevs en bok där husets och föreningens historia från 1900 till 2000 finns dokumenterad. Byggnaden är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Brf Karlavagnen 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Karlavagnen 11 är en äkta förening belägen på adresserna Vegagatan 17 samt Odengatan 75. Huset uppfördes 1899 och föreningen bildades 1978. Föreningen består av 20 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 6 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger sin mark och påverkas därför inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts Calculare i Österskär AB. Föreningens fastighetsskötare är firma POS.
Urval renoveringar
2021;Godkänd OVK. 2020;Renovering och modernisering av hissen på Odengatan. 2019;Målning av yttertak, tätning av ytskikt på innergården. 2018;Stamspolning, installation av nya ventiler på värmestämmarna. 2017;Tillbyggnad av pergola och uteplats på innergården. 2016;Barnvagnsförråd på gården. 2013;Indragning av fiber, fönster- och portmålning. 2012;Ny huvudelcentral för el, OVK, omläggning av yttertak. 2010;Målning av trapphus och fönster mot gården. 2006;Delvis fasadrenovering. 2005;Ny porttelefon. 2002;Ny fjärrvärmeanläggning, renovering tvättstuga. Under 1980-talet renoverades husen genomgående med stambyten, hissinstallation och byggnation av vindslägenheter på Vegagatan. Stammarna på Odengatan har successivt bytts ut. Enligt nuvarande underhållsplan kan en del stammar behöva bytas ut ca 2030.
Kommande renoveringar
Det finns inga renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har länge haft mycket god ekonomi. Under 2019 sänktes avgifterna med 30% och då skedde även en amortering på ca 500tkr. De långfristiga skulderna är ca 3,1mkr vilket ger en belåning på 1200kr/kvm boyta. Föreningen har dessutom ca 1,5 mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen nyttjar en gemensam innergård med sittmöbler, grill, planteringar och lekplats. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även ett soprum på Vegagatan 17 med källsortering och plats för grovsopor. Cykelställ finns på gården samt ett separat cykelrum på Vegagatan 17. Det finns även ett barnvagnsförråd på gården.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
I avgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv basutbud. Kabel-tv bas leverereas av Bredbandsbolaget (Telenor). Fiber finns anslutet till samtliga lägenheter. Internet- och telefonitjänster svarar respektive bostadsrättshavare själv för och beställs via Openuniverse. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare behöver inte betala pantsättningsavgift eller överlåtelseavgift.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns enligt stadgarna för personer som avser sig att bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-04-15, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: karlavagnen11.bostadsratterna.se.
Vegagatan är en endast ett kvarter lång, lugn och enkelriktad gata, med Odenplan i sin direkta närhet, med allt vad det innebär av restauranger, fik, shopping, service och kommunikationer. Här bor man nära det mesta. Det finns liv och rörelse, men också en lugn kvarterskänsla med många små och personliga butiker och matställen. Både Observatorielunden och Vasaparken ligger nära, och vill man ha ännu mer grönska är heller inte Hagaparken och Karlbergsparken långt borta.