Upplandsgatan 54E

2 ROK 70.5 KVM

Se bilder Planritning

LJUS TVÅA MED KÄNSLA AV RYMD HÖGST UPP I VASASLOTTET

FOTO: JOHANSEN STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG

Välkommen till Upplandsgatan 54, en trivsam tvåa högst upp i Vasaslottet i en unik fastighet med en magnifik innergård. I porten märkt E hittar vi denna trevliga och generösa tvåa med rymligt kök. Detta hem har under 2015 genomgått en omfattande renovering där man noga bevarat originaldetaljer som plankgolv, element och snickerier. Fastigheten är k-märkt och föreningen välskött och dessutom skuldfri.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Upplandsgatan 54E

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

70,5 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 222 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 93 kr / månad tillkommer för bredband

ANDEL I FöRENING

1,7201 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,69819 %

LäGENHETSNUMMER

00048

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna pärla är belägen högst upp i ”slottet” med utsikt mot innergården. Ljuva gråa kulörer klär väggarna i detta hem och på golven ligger trägolv behandlat med vitsåpa. Med intressanta vinklar och vrår har man funnit lösningar för att minimera döda ytor på ett innovativt sätt och de tilltagna rummen ger en härlig känsla av rymd. Generös garderobsyta för lägenhetens storlek och särskilt värt att nämna är tystnaden som finns här högst upp i huset med fönster mot gården. Föreningen har två innergårdar med grillmöjlighet och plats för att umgås. Till lägenheten disponeras även ett mycket rymligt vindsförråd.

Hall:

Innanför ytterdörren möter en rymlig och ljus hall. Med väggar i gråvitmönstrad tapet och trägolv behandlat med vitsåpa får man en inbjudande känsla av bostaden. Vid hatthyllan finns det gott om plats för ytterkläder och bra yta för skoställ och sittbänk, och på golvet ligger en stenplatta som skvallrar om att det tidigare funnits en kakelugn.

Kök

Ett vackert kök med fint ljusinsläpp möter som första rum rakt in från hallen. Det inbjuder till matlagning och social samvaro med plats för ett stort matbord. Köksinredningen är byggd längs ena väggen och har luckor i mullvadsgrå kulör (Ikea) och stänkskydd i vit mosaik. Här finns bra med förvaring och arbetsytor på bänk av ek. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, inbyggd diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt och inbyggd mikrovågsugn. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger klinker i grått. Köket har originaldetaljer som spegeldörrar och fönsterpaneler. Från fönsterna har man en trevlig utsikt mot husets innergård.

Vardagsrum

Vardagsrummet möter som första rum in till höger och är ett trivsamt rum med fantastiskt ljusinsläpp och roliga lösningar på möblering. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger ett vackert skurgolv behandlat med vitsåpa. Här finns plats för soffa, stor bokhylla, läshörna och övrig småförvaring. Från detta rum når du bostadens sovrum.

Sovrum

Innanför vardagsrummet ligger detta rum som med sin storlek ger en lyxig känsla. Här har man gott om plats för dubbelsäng och barnsäng, samt en arbetshörna med bokhylla vid fönstret. Längs innerväggen finns en platsbyggd garderobsvägg i original som nås genom två spegeldörrar. Väggarna är även här målade i en ljusgrå kulör, har samma golv som i vardagsrummet och högsocklar i original målade i vitt. Från fönstret har man fin utsikt mot innergården.

Badrum

Badrummet ligger direkt in till höger från hallen. Här finns dusch, wc, handfat, spegel och badrumsskåp. Det är ett stilrent inrett badrum med väggar kaklade med vitt klassiskt kakel och golvplattor med orientaliskt mönster. Dessutom har man installerat golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1905

Kejsarkronan 7 är en storslagen byggnad som uppfördes 1904–1905 efter ritningar av arkitektduon Georg Hagström och Frithiof Ekman. De ritade runt 144 byggnader inom Stockholm och Kejsarkronan 7 är ett av dem stilfulla hus de är upphovsmän till. Fastigheten består av ett gathus i fem våningar som har flyglar in mot gården som är sammanbyggda med gårdshuset som också det har fem våningar. Mellan dem finns en stor innergård med en monumental uppfart från gatuhusets körport. Fasaden mot Upplandsgatan är putsad i en beige kulör och förhållandevis enkel medan gårdsfasaderna är häpnande vackra i vit puts med ornament och kontrasterande grönmålade och småspröjsade originalfönster. På gårdsfasaden som möter finns ett slingrande ornament med bland annat en maskaron och initialerna HB som står för Håkan Bergkvist som var husets byggmästare. Att lägga så mycket omsorg om gårdsmiljön var alls inte vanligt vid denna tid. Gården är terrasserad och en liten backe leder mellan nivåerna. Gårdsytan är mestadels asfalterad men smyckas av vackra lyktstolpar, smidesstaket, träd och rabatter. Sommartid finns stolar, bord och grillar här. Husen är blåklassade i Stockholms stads kulturklassificering, vilket innebär att byggnaderna har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Författarinnan Elin Wägner bodde i fastigheten under en tid 1907, vilket fått avtryck i hennes genombrottsroman Norrtullsligan där Kejsarkronan 7 är med. Brf Kejsarkronan 7 köpte fastigheten 1982 och är idag en skuldfri förening. Här finns 56 lägenheter fördelade på sex uppgångar, en av dem är fortfarande en hyresrätt. Föreningen har även tre lokaler där en är bostadsrätt och två hyresrätter. Gemensam tvättstuga och föreningslokal finns i huset.

Architecture

Förening

Brf Kejsarkronan 7

Föreningen

Brf Kejsarkronan 7 (org. 716417-5700) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kejsarkronan 7 år 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Upplandsgatan A-F och omfattar 55 lägenheter och en lokal med bostadsrätt och sex lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har goda hyresintäkter från lokaler, som står för ungefär 25% av föreningens intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men beroende på det kommande ränteläget under 2024/2025 så kan en mindre justering bli aktuell. I samband med den pågående renoveringen har avgifterna höjts.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av säljaren.

Renoveringar, i urval

2021 installation av fiber, 2020 nya torkskåp och cirkulationsfläktar i tvättstugan, 2019 renovering av tak i uppgång E, säkerhetsdörrar installerades och nya lås installerades i portarna, underhåll av fasaden, 2016-2017 relining av stammar, 2016 renovering av hiss i uppgång A, 2015 fasadrenovering uppgång A och E, 2011 ommålning av tak, 2010 renovering av tvättstuga.

Pågående renoveringar

Föreningen håller idag på med en omfattande renovering av tak, fasader och fönster. Detta går enligt plan och beräknas vara helt klart i november, man håller tidsplanen och verkar komma in under budget. För att finansiera renoveringen tar man upp nya lån på ca 25 MSEK, detta ger då en belåningsgrad på ca 5500Kr/kvm vilket får ses som bra med tanke vilket skick fastigheten då är i.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Ownit för bredband (1000/1000 Mbit/s ) och kabel-tv (Ownit mini) En obligatorisk avgift om 93 kr / månad tillkommer. Medlem har möjlighet att utöka tv-abonnemang hos Ownit separat.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Mycket vacker innergård, föreningslokal, tvättstuga med två enheter varav den ena är bokningsbar och den andra drop-in, soprum med miljösortering, cykelställ och cykelrum (under uppgång D)

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar sker två gånger / år, höst och vår.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Hemsida

www.hemsidan.com/kejsarkronan7

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i Vasastan med pulserande Odenplan precis runt hörnet. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, flera bussar och Citybanan. Vasastan är verkligen en levande stadsdel och här har du allt du kan tänkas vilja ha i närheten. Matbutiker, mysiga caféer och klassiska hak som Tranan och Tennstopet ligger bara några minuter bort. Vasaparken och Observatorielunden ligger i närheten och bjuder på grönska och lummighet, och får du inte nog av naturen har du både Hagaparken och Brunnsviken på ett trevligt promenadavstånd.