FOTO: SPINELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Högst upp i ett vackert hörnhus på bästa Vasastansadress ligger denna ljusa, snygga och nyrenoverade vindslägenhet. Här bor du tyst och lugnt på eget våningsplan som är en funkisvåning från 1950-talet påbyggd på ett hus från 1882. Det är en mycket omsorgsfullt omhändertagen bostad med noggrant utformade detaljer och fina lösningar. Här finns ett helt nytt och stilrent kök med matplats under takfönster, ett härligt ljust vardagsrum med utgång till altan, ett avkopplande sovrum med platsbyggd förvaring och ett litet extrarum som idag används som arbetsrum. Altanen är cirka 6 kvm stor och ett soligt näste med maffig utsikt över Vasastans takåsar. Kort sagt, ett fantastiskt hem att bara flytta in i och njuta av.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Upplandsgatan 39
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,28 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,27 %
LäGENHETSNUMMER
Littera UU
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 694 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 694 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta fina hem genomgick en helrenovering 2016 och har därefter kompletterats med ytterligare detaljer. Köket är helt nyrenoverat 2019. Planlösningen är genomgående. I köket och i hallen ligger ett ljust marmorgolv sedan våningen först byggdes på 1980-talet. I övriga rum ligger vitlaserad lamellparkett. Infällda spotlights sitter i taken. Mycket fina måttanpassade elementskydd av rotting smyckar alla rum. Snedtak, takfönster och takkupor, vinklar och vrår ger karaktär och mysighet. Lägenheten ligger högst upp i huset på eget plan. Hiss går till våningen under, därefter trappa. Ett källarförråd om drygt 5 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köket är alldeles nyrenoverat med interiör från HTH. Luckor och lådfronter är släta och grå med mörka bänkskivor av kvartskomposit som också fortsätter upp som stänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Ovanför matplatsen finns ett takfönster som ger ett mycket fint ljusinsläpp, och det är dessutom väldigt mysigt att sitta under fönstret och äta när regnet smattrar om hösten. Vid matplatsen finns platsbyggda sittbänkar längs väggarna.
Vardagsrum
Vardagsrummet öppnas upp rakt framför hallen, vilket ger en trevlig siktlinje när du kommer innanför ytterdörren. Det är ett härligt sällskapsrum som flödar av ljus samtidigt som snedtak, vinklar och vrår gör rummet mysigt och omfamnande. Här finns bland annat plats för en stor soffgrupp. I en av nischerna sitter platsbyggda bokhyllor. I rummet finns också en påbyggd murstock att ställa ljus i. Altanen utanför rummet är cirka 6 kvm stor och vetter mot innergården. Här börjar solen lysa runt klockan 11 och är med ända tills den går ner. Utsikten är fantastisk, en riktig Karlsson på taket-vy över Vasastans takåsar och med Gustav Vasa kyrka och Norra tornet som uppstickande landmärken.
Sovrum
I sovrummet vilar du gott du under takvinklarna. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, och snygga stilrena platsbyggda och elfainredda garderober har byggts in i en av väggarna. Rummet har smidig direktaccess till badrummet.
Extrarum:
Innanför köket finns ett litet rum att använda allt efter behov. Idag används det som arbetsrum. Med ett takfönster skulle det till exempel också kunna bli ett litet barnrum.
Badrum
Badrummet är lyxigt stort och har två ingångar, en från sovrummet och en från hallen. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork (smidigt inplacerad i en nisch), vägghängd wc och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker med värmeslingor. Gott om plats finns för ytterligare förvaring.
Hall
Ljuset uppenbarar sig genast när du kommer in genom ytterdörren. Här träder du in i något så ovanligt som en hall med fönster, vilket ger ljus och luftighet även till detta rum. Bostadens karaktär visar sig genast med snedtak och takvinklar.
ARKITEKT: E. A. Hellerström 1882
Sirius 1 är en fastighet belägen i hörnet av Upplandsgatan och Observatoriegatan. Här uppfördes mellan 1882 och 1883 ett bostadshus i fem våningar med två trapphus, ritat av August Hellerström. Som arkitekt är han ganska okänd men han har ritat en hel del hus i Vasastan, främst söder om Odengatan. Han var äldre bror till arkitekten Alfred Hellerström som mestadels var verksam i södra Sverige. Under 1950-talet byggdes huset på med en våning och det är här denna lägenhet ligger, och huset har idag en dekorerad klassisk 1880-talsfasad med en odekorerad vindsvåning. Alltsammans är putsat i vitt, förutom bottenvåningen som är grå. Huset ägs idag av Brf Wasa Sirius 1 som är en förening med 35 lägenheter.
Brf Wasa Sirius 1
Föreningen
Brf Wasa Sirius 1 (org. nr 769600-2034) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sirius 1 år 1996. Föreningen består av ett gathus beläget på Upplandsgatan 39 och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler, 3 med bostadsrätt och 2 med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 011 kr/kvm boarea. Föreningen har årliga intäkter från hyresrättslokalerna på över 1,1 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen. Teknisk förvaltning sköts av Loudden Bygg och fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Fastigheten är ansluten till Com Hem där grundutbud för kabel-tv ingår. Bredband från Bredband 2, 500/100 ingår också i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 000 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i källaren, samt cykelrum och en mycket fin grönskande innergård med plats för utemöbler och grill.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar i urval:
2018 byte av el-stigare, 2017 stambyte, 2014 renovering av fönster och vädringsbalkonger, 2013 nytt plåttak, renovering av fasad mot gatan, 1987 vindsvåningar byggdes. På 1980-talet renoverades trapphus.
Planerade renoveringar
De närmaste åren planerar man att renovera innergårdens ytskikt.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Upplandsgatan är en 1500 meter lång gata som sträcker sig från Norra Bantorget i söder till Vanadisvägen i norr. Nummer 39 ligger ganska precis på mitten av gatusträckningen, ett stenkast från Odenplan. Upplandsgatan är kanske mest känd för att vara hemvist för många antikvitetsbutiker, och här bor du mitt i detta kluster. I närområdet finns ett stort restaurang- och caféutbud med bland annat gamla klassiker som Wasahof, Musslan, Tranan och Tennstopet, och nyare fik som Pascal och Gast. Huset ligger mittemellan två gröna oaser - Observatorielunden och Vasaparken. Det centrala läget i Vasastan/Norrmalm är suveränt. Dessutom når du från denna adress både Kungsholmen och Östermalm på kort promenadavstånd. Längre sträckor förflyttar du dig snabbt från Odenplan med tunnelbana, pendeltåg och ett stort antal busslinjer.