LJUS OCH ÖPPEN TVÅA MED HÖGT I TAK I VACKERT HUS FRÅN 1889
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN. TEXT: MURÉN
En stor och öppen tvåa där det sociala står i centrum – välkommen till Upplandsgatan 33, ett vackert och välbevarat bostadshus från 1889. 3,55 meter i takhöjd är en siffra som imponerar och den ger fantastisk rymd till detta hem. Fem höga fönster i fil låter ljuset strömma in och bidrar också starkt till den luftiga känslan. Den som gillar att hålla middagar får plats till att bjuda stort utan att det aldrig känns trångt - lägenheten har en generös social kärna med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Ett rymligt sovrum med vackra stuckaturer ligger i fil med köket och lägenheten har även ett badrum med badkar. Fönstren vetter mot Kungstensgatan med fin utsikt mot de omkringliggande husen. Här råder en skön stillhet, trots det centrala läget. Knutpunkten Odenplan nås två kvarter bort och det är även nära promenadavstånd till city och centralen. Omgivningarna kryllar av trevliga restauranger och caféer som gör kvarteren levande och roliga att bo i.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Upplandsgatan 33
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,14386 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,03997 %
LäGENHETSNUMMER
202
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
18 002 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd
PRIS
7 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att komma hem till port nummer 33 känns aldrig futtigt. Här möter ett påkostat trapphus med marmorerade väggar, stuckaturer och takmålningar, som följer med på vägen upp till lägenheten på andra våningen i huset. En halv trappa ner från lägenheten finns en balkong som man enkelt kan nyttja och njuta av. Brf Kometen 6 är en liten förening med trevliga grannar. På den gemensamma innergården finns sittmöbler, lekyta och cykelparkering under tak. Föreningens tvättstuga ligger i ett gårdshus. För cyklar och barnvagnar finns också förvaring i husets källarplan och här finns också det förråd som disponeras av lägenheten. Fönsterrenovering av husets fina gamla fönster är precis avklarad.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är placerade i varsin del av lägenhetens största rum. Rummet har tillsammans fyra höga korspostsfönster på rad. Köket är inrett med vita skåp i vinkel med en köksö intill samt öppna hyllor av ek. Bänkskivorna är av mörk granit och massiv ek. Maskinell utrustning utgörs av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köksön har bra skåpsförvaring samtidigt som den är en samlingsplats för matlagning och uppdukning. Invid fönstren har man en fin plats för matbord och stolar medan man i den andra delen av rummet kan möblera med en stor soffgrupp. Fiskbensparkett av ek ligger på golvet och i köksdelen ligger klinker med golvvärme.
Sovrum
I sovrummet råder en lugn atmosfär kryddat med pampighet - här blickar man upp mot en fin stuckatur och en takrosett runt lampfästet. Rummet har gott om plats för dubbelsäng, sängbord med mera. Väggarna är ljust grå och fiskbensparkett ligger även här. Det finns också en garderob som är inbyggd innanför en fin före detta dörröppning, och försedd med klädstänger och hyllplan.
Badrum
Badrummet har badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en grå bård och golvet är klinkerklätt.
Hall:
I hallen finns en kopparstång att hänga ytterkläderna på och två förvaringsskåp ovanför. På golvet ligger ljusgrå klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: Lindgren & Lundroth 1889
Huset i hörnet av Upplandsgatan och Kungstensgatan, Kometen 6, uppfördes 1889 och ritades av Gustaf Lindgren, som ritade exteriören, och Erik Lundroth, som ritade planerna. Det är ett mycket vackert hus i fem våningar från det sena 1880-talet, som även bär spår av en ombyggnad som skedde 1912, då bland annat fasaden samordnades med intilliggande hus. Fasaden är spritputsad i en gul nyans och är vackert dekorerad med flera influenser i barockstil. Hörnet är tydligt markerat med avfasad bottenvåning och dekor av kalksten. Mellan våning tre och fyra löper en fris av slingrande festonger och byggåret 1889 syns på prydnadsgaveln högst upp.
Förening
Brf Kometen 6
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kometen 6 (org. nr:716417-6872) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kometen 6 år 1982. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (totalt 1 952 kvm) och 2 lokaler med hyresrätt (totalt 175 kvm). Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
2024 fönsterrenovering (klar) 2019 ny entréport, 2016 reparation av spillvattenledning, 2014 bjälklaget mm till innergården har rivits och nyuppförts, 2012 fasadrenovering, 2009 fönsterrenovering, 2006 målning av trapphus, 2005 rörstambyte, 2003 takmålning, 2001 - 2006 nya balkonger, 1994 omläggning av tak.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1,5 mkr, vilket ger en skuldsättning på mycket låga 768 kr/kvm boyta. Man har mycket goda intäkter från lokalerna.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 3,5% och en pantsättningsavgift om1,5% av gällande prisbasbelopp, båda betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga på innergården utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel, cykelrum / barnvagnsförråd finns i källaren samt en fin innergård med utemöbler, lekyta och cykelparkering delvis under tak.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband och tv.
Delat ägande
Delat ägande kan godkännas efter beslut från styrelsen.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Upplandsgatan är en 1500 meter lång gata som sträcker sig från Norra Bantorget i söder till Vanadisvägen i norr. Nummer 33 ligger mitt emellan Tegnérlunden och Odenplan. Utbudet av restauranger och kaféer i olika riktningar är outtömligt. I de närmaste omgivningarna finns till exempel finhamburgarpionjärerna Flippin’ Burgers, fikaparadiset Café Pascal, restaurang Knuts norrländska delikatesser och Michelinbelönade Sushi Sho. Upplandsgatan är också känd för att vara hemvist för många antikvitetsbutiker. Praktiskt är också att bo mittemot Hemköp Wasahallen. Adressen ligger även mitt i en triangel av gröna oaser – Vasaparken, Observatorielunden och Tegnérlunden. Kvarteren är centrala men lugna. Det är lätt att förflytta sig gående till olika delar av staden. Knutpunkten Odenplan, med tunnelbana, pendeltåg och många busslinjer, ligger bara två kvarter bort.