Sigtunagatan 8A, 1 tr över gård

2 ROK 48 KVM 6 600 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESTVÅA MED ELDNINGSBAR KAKELUGN, RYMLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE

TEXT: LUNDGREN STYLING: LINGSELL FOTO: ONO

På en idyllisk innergård mitt i Vasastan gömmer sig denna fina sekelskiftestvåa med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom fungerande kakelugn, spegeldörrar, stuckatur och höga fotlister. Det förra sekelskiftet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden och de höga fönstren i djupa nischer. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp och under den mörkare delen av året är det otroligt mysigt att elda i kakelugnen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Vardagsrummet, med gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster, har även utgång till en rymlig balkong där man njuter av gårdslugnet. Läget är perfekt och samtidigt som en rofylld tystnad vilar över lägenheten och gården finns sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk alldeles runt hörnet. Vid kvarterets ena gavel breder Vasaparken ut sig, och på kort promenadavstånd har man Observatorielunden och Vanadislunden.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigtunagatan 8A, 1 tr över gård

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

48 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,46817 %

LäGENHETSNUMMER

00013

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

90 162 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

2 838 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 838 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger en trappa upp i ett charmigt gårdshus som byggdes år 1900. Ett underbart boende erbjuds, och gårdarna bakom och framför huset är rofyllda oaser med fina Grythyttanmöbler, grillmöjligheter, lummig grönska och vackra planteringar. Det råder mycket trevlig stämning i föreningen, och de årliga kräftskivorna och julgransplundringarna brukar vara uppskattade tillställningar.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum har en underbar atmosfär, och i ett av hörnen ståtar en kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. Rummet är lika väldimensionerat som rymligt, och det finns gott om plats för både soffa och matsalsbord. Pardörrar leder ut till en härlig balkong där man äter frukost i morgonsolens sken. Rummets väggar är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat. Stuckaturen och de höga fotlisterna ger en vacker inramning.

Kök

I köket är det väl tilltaget med bänkyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Bänkskivorna är i grå kalksten med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Det finns även gott om förvaring och skåpluckorna, med frästa grepplister i stället för handtag, har lackerats i en dov grågrön nyans. Skicket är väldigt gott och i samband med uppfräschningen – omlackering, nya bänkar, ny diskho med mera – i fjol lät man även uppdatera köket med ny fläkt och kyl/frys. Kökets väggar är vitmålade och det fina trägolvet vitoljat.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det rofyllda gårdsläget gör att man sover gott om natten. Det finns även plats för ett skrivbord och för att komplettera rummets klädkammare med ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitoljat.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2016, inrymmer duschhörna, handfat, väggskåp, handdukstork och vägghängd toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.

Hall

Med sin generösa takhöjd, sitt framtagna brädgolv och sina vackra spegeldörrar skvallrar redan hallen om lägenhetens härliga sekelskifteskänsla. Det är en välkomnande entré med gott om plats för både jackavhängning och sittbänk. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är väggarna vitmålade och golvet vitlaserat.

Arkitektur

ARKITEKT: Sam Kjellberg 1900

Rosen 7 i Vasastan byggdes år 1900 och består av två byggnader, ett gathus och ett gårdshus. Gathusets bottenvåning är rusticerad och i övrigt är fasaderna putsade i ljusgult. Arkitekten Sam Kjellberg öppnade eget kontor vid början av 1890-talet och kom snart att bli en av de flitigaste gestaltarna av Stockholms innerstad. Inte minst gjorde Kjellberg sig omtalad som restaurangarkitekt med bland annat nuvarande Pelikan, Kvarnen och Norra Brunn på verklistan. Han har även ritat Biograf Pallasteatern som sedermera omvandlades till Scalateatern.

Architecture

Förening

Brf Rosen 7

Allmänt

Brf Rosen 7 (org:nr 716419-3554) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1985 och förvärvade fastigheten 1992. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen hyr även ut 2 lokaler som inbringar intäkter. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Kontor - 62m2 samt Yogalokal - 261m2. Huset ritades 1900 av arkitekt S. Kjellberg.

Mark

Föreningen äger marken.

Gemensamma utrymmen

I samband med omläggning av gårdsbjälklaget renoverades innergården med stensättningar, trädäck och planteringar samt sittgrupper och grill. Cykel- och barnvagnsförråd nås antingen från trapphuset eller från gatan. Det finns även cykelställ på gården. Det finns cykelförråd, gemensam innergård, barnvagnsrum, tvättstuga och grovsoprum. Tvättstugan är renoverad och har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Ekonomi

Föreningens lån ligger enligt årsredovisningen 2023 på 4,8 milj kr. Det innebär en belåningsgrad om 2 626 kr per kvm boa. Föreningen har dessutom en kassa på ca 1,1 milj kr.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar.

Utförda historiska underhåll

2024 - Spolning och filmning av avloppsstammar, 2022 - Byte Värmecentral, 2020 - Renovering fönster, obligatorisk radonmättning, förebyggande brandskyddsarbete, 2019 - Filmning/Spolning avloppsstammar, OVK (obligatorisk ventilationskontroll), ny stor tvättmaskin, renovering innergård med ny träterass, 2018 - Fiberindragning i fastigheten, ny dörr från cykelförrådet mot gatan, port mot gatan renoverad, dränering av bakre gården, 2014 - Trapphus ommålning gårdshuset, 2013/2014 - Tvättstuga, 2011 - Trapphus ommålning gathuset, 2009/2010 - Nylagda tak, 2008/2009 - Omlagd gård mellan husen.

Planerade underhåll

2024 - Byte avloppsledningar källaren, byta stuprör mot gatan, renovera entreportar, 2025 - OVK.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (525 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 313 kr) som debiteras köpare.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt avstämning med ordförande 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett perfekt läge, och samtidigt som det vilar ett påtagligt lugn över gatan och kvarteret finns flera av Vasastans mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inte minst Rörstrandsgatan där det sommartid råder en härlig stämning på de många uteserveringarna. Kvarteret angränsar till Vasaparken, och på kort promenadavstånd har man Observatorielunden och Vanadislunden. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för buss, T-bana och pendeltåg. Lika nära är det till Sankt Eriksplan där man förutom T-bana även hittar den fantastiska matbutiken Cajsa Warg.