Odengatan 87, 3 tr

6 ROK 205 KVM 23 500 000 KR

Se bilder Planritning

PÅ SPANING EFTER DEN TID SOM FLYTT - DUBBLA BALKONGER OCH SEX KAKELUGNAR

FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN

Tre trappor upp i ett sekelskifteshus på Odengatan breder denna makalösa våning ut sig över tvåhundrafem kvadratmeter. En representativ bostad långt utöver det vanliga med rum i fil, suverän takhöjd, stuckatur, kassettak, parspegeldörrar, dörröverstycken, djupa fönsternischer, höga fönster, dubbla balkonger och inte mindre än sex kakelugnar varav fem eldningsbara. I stort sett allt, inklusive planlösningen, är i original från byggnadsåret och de erforderliga renoveringarna bör verkligen göras varsamt, kärleksfullt och med stor omsorg för de vackra detaljerna. Det har varit ett högt älskat konstnärshem under många år, och atmosfären är helt fantastisk. Ljuset strömmar in och tack vare balkonger i motsatta väderstreck kan man följa solen. Ena sovrummets balkong vetter mot en rofylld innergård och från matsalens sirliga gjutjärnsbalkong är det intagande utsikt över takåsar och Gustav Vasa kyrka. Läget är mycket angenämt och strax utanför huset finns förutom Vasaparken även Observatorielunden liksom ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och butiker. På promenad- och cykelavstånd har man Vanadislunden, Hagaparken och Karlbergs slottspark. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och Odenplan, bara några raska steg från husets gatuport, är knutpunkt för tunnelbana och pendeltåg.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Odengatan 87, 3 tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

6 rum

AREA

205 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

15,0877 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

15,09 %

LäGENHETSNUMMER

2

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

3 881 946 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Källarförråd om ca 5 kvm

PRIS

25 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

ÖVRIGT

3 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt=gas. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att stiga in i lägenheten är nästan som att komma till en annan värld, och den känsla av återhållsamt lugn som vilar i den historiska autenticiteten är en tilltalande kontrast till storstadspulsen utanför. Planlösningen är som nämnts intakt sedan byggnadsåren och presenterar salong, matsal och sovrum i fil mot Odengatan. Ett ovanligt inslag är att lägenheten redan från början hade badrum, och detta totalrenoverades 2014 med hjälp av en inredningsarkitekt. På tidstypiskt manér är den så kallade domestikavdelningen med kök, serveringsrum och jungfrukammare placerad mot gården. I gårdsläge ligger även ytterligare två sovrum. Pluspoäng för den ypperliga förvaringen i form linneskåp, klädkammare och originalgarderober. Planlösningen är flexibel och samtidigt som detaljer skvallrar om rumsfunktionerna vid det förra sekelskiftet är det ett hem som med sina många olika möbleringsalternativ även passar bra för dagens vardags- och sällskapsliv. Ett trivsamt boende erbjuds, och familjär stämning råder grannar emellan. På gården har föreningen en uteplats och välskötta planteringar.

Matsal/vardagsrum

Lägenheten har som nämnts en representativ planlösning med tre rum i fil mot gatan. I mitten ligger matsalen som idag används som ett vardagsrum med både matsalsbord och soffgrupp. Det är det pampigaste rummet, och taket är besmyckat med både stuckatur och kassetter. Väggarna är klädda med hög panel som liksom dörröppningarna mot salongen, sovrummen och serveringsrummet kröns av överstycken. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad stavparkett som slipades och oljebehandlades för cirka fem år sedan. Ljusinsläppet är generöst och pardörrar leder ut till en sirlig gjutjärnsbalkong med fasadutsmyckning. När kvällsmörkret väl lagt sig utanför huset blir rummets centralt placerade och vackert dekorerade kolonnkakelugn en härlig källa till värme.

Salong/sovrum

Spegelskjutdörrar öppnar och skiljer av mot det rum som ursprungligen var lägenhetens salong, men som även lämpar sig väl som ett lyxigt stort sovrum. Här pryds väggarna av bröstpanel, och i ett av hörnen ståtar en vacker eldningsbar kolonnkakelugn.

Sovrum

Sovrummet, som idag används som bibliotek, är ett härligt ljust rum med stort tredelat fönster och eldningsbar kakelugn. Rummet har plats för en dubbelsäng och det finns även utrymme för förvaringsmöblemang.

Badrum

En passage binder samman sängkammaren med lägenhetens serveringsrum och badrum. Badrummet, som totalrenoverades 2014 med hjälp av en arkitekten Ulla Kastrup, inrymmer duschhörna, handdukstork, toalett, tvättmaskin, torktumlare, handfat, väggskåp och en lådhurts med inbyggda kontakter.

Handfatet är infällt i en bänk som sträcker sig över hurtsen, tvättmaskinen och torktumlaren. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med vit/vinrödrutig klinker från Byggfabriken. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. De stiliga armaturerna ger en bra belysning och dagsljuset letar sig in genom ett stort vädringsfönster.

Sovrum

Med fönster mot innergården, och med ingång från både hallen och salongen, ligger ett härligt sovrum med en stilig eldningsbar kakelugnen i grön majolika. Rummet – som passar bra som sovrum, gästrum, hemmakontor, ateljé, tv-rum eller dylikt – har utgång till en balkong där man njuter av solen och det rofyllda gårdslugnet mitt i stan. Dessutom finns en markis att rulla ut när solen ligger på som mest.

Sovrum

Det rofyllda sovrummet mot gården rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här sover man gott om natten. Den eldningsbara kakelugnen i ett av hörnen skapar en varm stämning under kvällsläsningen.

Jungfrukammare

Mellan sovrummet och köket, och i samma rofyllda gårdsläge, ligger lägenhetens jungfrukammare som passar bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns en vacker kakelugn, men den är plomberad och ej i bruk.

Kök

Köket, med egen entré från husets pigtrappa, är trivsamt och det finns plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av öppna hyllor, ett högrest serveringsskåp och ett rymligt originalskafferi som man kan gå in i. Skåpen har vita spegelluckor och partiet ovanför arbetsbänken, med infälld gashäll, är klätt med vitt kakel i halvförband. Diskbänken är placerad vid fönstret, och det är trevligt att blicka ut över innergården och takåsarna medan man står och handdiskar eller sköljer grönsakerna. Diskmaskinen installerades 2021 medan hällen, ugnen, fläkten och kylen/frysen sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2013. Köket är även utrustat med ett extra frysskåp av äldre modell.

Serveringsrum

Serveringsrummet, med ett enormt serveringsskåp, binder samman köket, sovrummen, jungfrukammaren och badrummet. Fönstren i väggen mot jungfrukammaren släpper in dagsljus.

Hall

Lägenheten har en ljus och rymlig hall med fönster, hög väggpanel och fina spegeldörrar mot gästtoaletten, vardagsrummet, salongen, herrummet och det ena sovrummet. Det är en välkomnande entré och här hänger man av sig kapporna på en vackert snickrad originalhatthylla med ankarkrokar. I gästtoaletten har originalhandfatet bevarats.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph 1898–1900

Nebulosan 15 är en välbevarad fastighet med vacker fasad och ett enastående trapphus. Väggarna är omsorgsfullt dekormålade och på bottenvåningen finns till och med den lilla glasluckan bevarad där portvakten höll ett vakande öga på besökarna.

Den lägenhet som är till salu är husets mest välbevarade. Planlösningen är intakt sedan byggåret och presenterar tre rum i fil mot Odengatan; salong, matsal och sängkammare. Samtliga har mycket vackra kakelugnar. Matsalen har fiskbensparkett i ek, dörröverstycken och kassetter som inramar taket vilket gör den till lägenhetens främsta rum. En stor skjutdörr, även den i original, ger en stor öppning mot salongen.

Mot gården finns en nästan intakt “domestikavdelning” med kök, serveringsrum och jungfrukammare. Serveringsrummet är rymligt med ett enormt serveringsskåp som utnyttjar takhöjden på över 3,4 meter. Jungfrukammaren har glaspartier mot serveringsrummet i original. I köket finns skafferi, förvaringsskåp samt öppna hyllor bevarade från 1900.

Det här är ett enastående tillfälle att förvärva en mycket välbevarad lägenhet med hela sex kakelugnar och ursprungliga snickerier i samtliga rum. Det är en lägenhet med flexibel planlösning och många fina detaljer som visar hur smakfullt den fasta inredningen ordnades vid sekelskiftet 1900.

Architecture

Förening

Brf Nebulosan 15

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nebulosan 15 består av 11 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 28,4 mkr. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 1,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes tidigare i år).

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande men godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen.

Renoveringar

2022 renoverad entréport, ny porttelefon, relining i källaren. 2016 renovering marmorgolv i trapphus. 2014 renovering av gård (byte av bjälklag). 2013 byte av elcentral, fasadrenovering, renovering av trapphus. 2007 relining stammar.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora planerade renoveringar.

Tv och bredband

Via Tele2.

Gård

Föreningen har en trevlig innergård med bland annat sittgrupp och cykelställ.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns ej. Bostaden har tvättmaskin.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr betalas av pantsättaren.

Månadsavgift

Månadsavgift består av grundavgift 7 335 kr/mån samt fjärrvärme 2 329 kr/mån samt balkongavgift 221 kr.

Kontroll information

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 19 aug 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.

Område

Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Vasaparken. Den här delen av Vasastan andas verkligen Stockholm, och utbudet av kaféer, vinbarer, restauranger och shopping är av högsta klass. Runt hörnet har man Odenplan med både puls, tunnelbana och pendeltåg, och det är även nära till Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av från biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Karlbergs slottspark, Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.