Odengatan 85, 2,5 tr

5 ROK 148 KVM

Se bilder Planritning

Dubbla balkonger och kakelugn – slående utsikt mot Gustaf Vasa kyrka

FOTO: JOHANSSON/BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER

Med en takhöjd på 3,4 meter, två balkonger och en vacker fungerande kakelugn, burspråk och stora och luftiga rum är detta ett sant drömhem. En vacker och klassisk våning med en imponerande rymd och en fantastisk vy mot Gustaf Vasa kyrka – mitt emellan Odenplans vimmel och härliga gröna Vasaparken. Pardörrar välkomnar från trapphuset in till en rymlig hall. Mot gatusidan har lägenheten tre stora rum i fil som nu disponeras som matsal, vardagsrum och sovrum. In mot gården ligger ett nyrenoverat kök med balkong och matrum samt ytterligare två sovrum. Därtill finns badrum med tvättpelare och en gästtoalett, samt goda förvaringsutrymmen. I denna väl omhändertagna våning finns en perfekt kombination av bevarade originaldetaljer och praktisk funktion. Generösa, sociala utrymmen och flexibelt antal sovrum ger gott om plats för både familjeliv och vänner. Som boende på denna adress har du aldrig långt till nybakat bröd till frukosten eller en lyxig middag på helgen, och har ett stort urval av högklassiga restauranger bara i de närmaste kvarteren. Därtill omges man också av flera parker och grönområden och bor smidigt nära många skolor och kommunikationsvägar. Att lägenheten ligger i en välmående förening med tunga lokalintäkter hamnar såklart också på pluskontot. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Odengatan 85, 2,5 tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

5 rum

AREA

148 kvm, sS 21054:2009, 139 kvm enl. föreningens register

AVGIFT

5 354 kr/mån, inkl. värme, vatten och bredband (plus obligatorisk avgift för balkongfond 60 kr/mån)

ANDEL I FöRENING

6,83658 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,85566 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

748 185 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

ÖVRIGT

4 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Övrigt=gas. Driftkostnader varierar självfallet pga avtal och levnadssätt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Odengatan 85 är klassisk sekelskiftesfastighet och ett av radarparet Dorph och Höögs första samarbeten. Eller vad sägs om tre vackra rum i fil mot Odengatan, stuckatur, takrosetter, takhöjd på 3,4 meter, speglade dragdörrar, fotpanel och halvmånefönster. Balkong från såväl hall som kök och det gamla kökstrapphuset har införlivats med våningen för att skapa ett härligt runt matrum. Låt oss vandra genom detta hem och titta på detalj för detalj.

Hall och gästtoalett

När nuvarande ägare flyttade in med sin familj 2016 bestämde hon sig för att låta lägga oljad fiskbensparkett genomgående i våningen (vi nämner det redan här för att slippa upprepning i de kommande rummen). Hallen är ypperlig till sin storlek med en härlig rundning mot intilliggande trapphus och smart platsbyggd förvaring för skor, vantar och halsdukar. Dessutom finns en liten inbyggd originalgarderob för ytterkläder, kaklad gästtoalett med eget fönster samt en originalbalkong i österläge.

Matsal

Gråa väggar, vita snickerier, stuckatur, takrosett, fungerande kakelugn med spegel och plats för ett stort matbord för många gäster. Det som sticker ut mest är dock det stiliga burspråket med tre halvmånefönster och en härlig vilsam utsikt mot träden på Odengatan, Gustaf Vasa kyrka och ner mot Vasaparken.

Vardagsrum

Vardagsrummet är, som sig bör, våningens största rum med härlig stuckatur, takrosett och två halvmånefönster mot Odengatan.

Via speglade dubbeldörrar når vi såväl matsal som det största sovrummet. Här finns rejält med plats för soffgrupp och väggarna är målade in ljust gråblå kulör vilken kontrasterar fint mot vita snickerier.

Sovrummet mot Odengatan

Längst in av rummen i fil ligger våningens största sovrum med rejält med plats för dubbelsäng, arbetsplats och ypperlig förvaring i form av garderobsvägg.

Kök, matrum och balkong

Köket renoverades 2019 med golv av gotländsk kalksten, arbetsbänk och stänkskydd i form av carraramarmor och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och gasspis från Ilve. Pricket över i:et är det charmiga runda matrummet, som tidigare var kökstrapphus, med platsbyggd rundad sittbänk. På den generösa balkongen i sydöstläge skiner solen större delen av dagen under sommaren. Här blickar du ut över flera trevliga innergårdar.

Badrum

Badrum har en ypperlig placering i förhållande till alla tre sovrummen. Klassiskt vitt kakel 10x10 cm, blå mosaik, spotlights, inkaklat badkar med dusch samt ny torktumlare och tvättmaskin från Bosch (inköpta sommaren 2024).

Sovrummen mot gården

Mot föreningens trevliga gård ligger ytterligare två sovrum, båda med platsbyggda garderober och fönster med stiliga fönsterpaneler. I det större sovrummet finns plats för rejäl dubbelsäng och arbetshörna medans det mindre sovrummet har ett sovloft.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1898–1900

Fastigheten Nebulosan 14 har sin placering i hörnet av Odengatan och Västmannagatan. Här står ett hus uppfört 1898–1900, ritat av arkitektduon Dorph och Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. Dessa två bildade firma 1897 och deras signaturer finns idag på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Nebulosan är en vacker och välbevarad sekelskiftesbyggnad med vissa drag av tidig jugend som idag är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

Brf Nebulosan 14

Antal lägenheter och lokaler

Brf Nebulosan 14 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 17 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Trygg-Hansa.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Nabo.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 14,2 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på 5 717 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2023. Föreningen amorterar årligen 250 tkr på de långfristiga skulderna. Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 1,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Balkongfond

Obligatorisk avgift på 60 kr/mån för framtida renovering av balkongerna.

Renoveringar

2000 stambyte. 2004 nya elstigare. 2016 fasad mot gatan. 2017 takmålning. 2018 gårdsrenovering. 2023 åtgärder i samband med färdigställande restauranglokal, ventilationsarbete och byte av vissa stammar i källaren.

Kommande renoveringar

Föreningen renoverar just nu fönstrens yttersida. Framöver planerar man även att renovera originalbalkongerna.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med dubbla maskiner (varav en stor), torktumlare, torkskåp och mangel. Fin nyanlagd innergård med sittgrupp och förrådsutrymmen för bland annat cyklar.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit (1 000 Mbit/s) ingår i avgiften. Kabel-tv via Tele2.

Kontroll information

Ovanstående kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 30 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Lägenheten har ett trevligt läge strax intill Vasaparken. Den här delen av Vasastan andas verkligen Stockholm, och utbudet av kaféer, vinbarer, restauranger och shopping är av högsta klass. Runt hörnet har man Odenplan med både puls, tunnelbana och pendeltåg, och det är även nära till Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av från biltrafik och blir en av Stockholms trevligaste gågator med härlig stämning på de många uteserveringarna. Soliga dagar är det underbart att packa picknickkorgen och cykla bort till Karlbergs slottspark, Hagaparken eller Brunnsvikens badplats. Närservicen är god, och inom ett stenkast från lägenheten finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider.