Kungstensgatan 46, 6 tr

2 ROK 60 KVM 6 700 000 KR

Se bilder Planritning

UTMÄRKT TVÅA MED BALKONG OCH VACKER VY ÖVER STOCKHOLMS TAKÅSAR

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN

Högt upp i huset kommer den mysiga balkongen verkligen till sin rätt, både genom att fånga solen näst intill hela dagen och imponera med utsikten över takåsarna, och ljuset som himlen ger som närmsta granne. Föreningen erbjuder både garage, gym och squashhall. Hemmet har ett stort vardagsrum där ni får plats för både umgänge och återhämtande stunder i soffan, lägg där till ett luftigt kök med plats för matbord, ett trevligt sovrum, ett ljust och härligt badrum, samt hall med garderober och förvaring. Stockholm är förvisso en tillgänglig stad utan allt för mycket buller, men visst underlättar det att bo på en tyst gata nära stadens hjärta och puls, med lika nära till parker som till mataffärer, fantastiska restauranger och trevliga fik. I huset finns både gym squashhall för rabatterat pris. Från bostaden har ni promenadavstånd till Hagaparken likväl som till citykvarteren samtidigt som det från Odenplan går tunnelbana, bussar och pendeltåg.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kungstensgatan 46, 6 tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

6 av 7, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,46558 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,43107 %

LäGENHETSNUMMER

60601

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

690 521 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Källarförråd ca 1,75 x 1,80 m

PRIS

6 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Arkitekturen under 1960-talet sökte på många sätt förena naturen med det moderna livet och det kan vi se här med stora fönster ritade för att ta in så mycket ljus som möjligt, samt den möblerbara balkongen som underlättar möjligheten att andas frisk luft. Hemmet har genomgående mjuk parkett och har nyligen renoverats med varsam hand med mjuka färger på väggarna och ett modernt kök samt badrum.

Denna bostad ligger i en trivsam förening där medlemmarna har det fördelaktigt på flera sätt. Föreningen har en större gård med en gemensam grillplats, tvättstugan är nyligen renoverad och maskinparken är bara ett år gammal. Tack vare att föreningen hyr lokaler till företag får föreningen in ekonomiskt kapital, vilket gör att hyrorna kan hållas låga. Dessutom får boende rabatt på medlemskap till det välskötta gymmet och squashhallen som ligger i huset. Föreningen har även ett 30-tal parkeringsplatser i garaget, det är i dagsläget kö men medlemmar har förtur.

Kök

I köket förs tanken till lantlig romantik i modern tappning med det vitglaserade stavkaklet ovan de svarta bänkskivorna, som i sin tur står i kontrast till de vita luckorna med lodrätt relief. Längs den ena köksbänken har överskåpen luckor i glas, vilket ytterligare bidrar till känslan av att befinna sig i ett luftigt kök på landet, samtidigt som det känns nätt och stilrent passande en lägenhet mitt i city. I köket har ni ett stort kyl- och frysskåp i frostad metall, micro, varmluftsugn och induktionshäll under köksfläkten samt diskmaskin. Intill det ordentligt stora fönstret med underbar utsikt placerar ni med fördel matbordet och som pricken över i är väggarna målade i en ljus mintgrön färg.

Vardagsrum

Vardagsrummets rektangulära form gör att ni får plats med både en soffhörna och en matplats, vilket gör att rummet förutom familjemys fungerar väl för sociala sammanhang. Med ett stort fönster och balkongdörr i glas flödar ljuset in, och med de ljus grå väggarna får rummet ett mjukt lugn. Lägg där till den halvt inbyggda balkongen så har ni ett fulländat hem för alla årstider. Söderläget ger balkongen många soltimmar per dag och med en vägg på den ena sidan skapas ett trevligt läge med lä. På detta sätt blir utesäsongen längre då balkongen kan användas under större delen av året, från vårens sköra strålar till höstens klara och krispiga ljus.

Sovrum

Bostadens sovrum känns luftigt och rymligt, här har ni gott om plats för en 180 centimeter bred säng och tillhörande sängmöbler. Det finns också plats för byråer eller annan nättare klädförvaring. Ett stort fönster med marmorbräda bjuder både på utsikt och släpper in gott om ljus till rummet som annars går i dov färg med de gråblå väggarna.

Hall

Hallen blir som ett praktiskt rum där ni har många förvaringsmöjligheter. Längs den ena väggen har ni två breda garderober med skjutdörrar som sväljer allt av kläder och skor. Mitt emot kan ni gärna möblera en byrå eller skänk med avställningsyta. Bredvid ytterdörren finns plats för en hatthylla eller krokar samt skoställ eller varför inte en sittmöbel med förvaring, sedan finns ytterligare en mindre garderob där ni kan hänga undan ytterkläderna.

Badrum

Badrummet får ett härligt ljus tack vare fönstret som ju gärna kan stå på glänt så att ni kan beundra utsikten från morgonduschen utan insyn. Rummet är ljust och härligt med stora kakelplattor med vit fog på väggarna och en mörkare mindre klinker på golvet. Handfatet med kommod har två djupa lådor, bredvid hänger ett väggskåp för fler förvaringsmöjligheter.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekturen Hagstrand & Moegelin 1966

Kvarteret Stjärnfallet består av ett flertal bostadshus på gatorna Kungstensgatan, Upplandsgatan, Observatoriegatan och Drottninggatan. Några av husen har kännbar historik med byggnadsår från 1880 och framåt, medan flera andra fått ta plats där de gamla har rivits. Stjärnfallet 20, där bostadsrättsföreningen Stjärnfallet Östra huserar, ligger på Kungstensgatan 44-46 och byggdes år 1966-1967 enligt ritningar av Rolf Hagstrand och Heiner Moegelin, byggherre och byggmästare var AB Mälarhus. Rolf Hagstrand var en känd stockholmsarkitekt som under sin långa karriär har ritat ett otaligt antal byggnader, både kontor- och bostadshus samt villor i bland annat Djursholm och Stocksund. Denna byggnad har 7 våningar med en fasad av konststensplattor i gråvitt och bottenvåning i grå natursten. Burspråken är klädda i plåt, samt franska fönster med enkla smidesräcken. I entrén ligger vit marmor på golvet som i samband med renovering även fått klä delar av väggarna tillsammans med målade väggar i grått. Duon Hagstrand och Moegelin ritade andra byggnader varav några av de mer kända är Gullvivan 2 intill Odenplan och Esso motorhotell i Kungens kurva.

Architecture

Förening

Brf Stjärnfallet Östra

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Stjärnfallet Östra registrerades 2000 och förvärvade fastigheten 2004.Föreningen ligger på Kungstensgatan 44 och 46 i centrala Stockholm.

Föreningen omfattar 36 lägenheter om 2562 kvm lägenhetsyta. Föreningen har även två lokaler för kommersiell verksamhet om 1862 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Ekonomi

Föreningen får intäkter om cirka 3,2 miljoner per år genom hyresintäkter på lokaler samt p-platser därav dom låga avgifterna. Lånen uppgår till 13 100 kr/kvm.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Parkering

Garage finns i fastigheten och medlemmarna har förtur till garageplatserna. För närvarande ligger avgiften på 1.600 kr/månad för medlemmar. Motorcykelplatser kostar ca 800 kr/månad.

Tv och bredband

ComHem, men även fiber som alternativ. Fiber installerat av IP-Only, leverantör T-3. 100/100 MBit. Ingår i avgiften.

Överlåtelse och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelse avgift om 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (ca 525 kr).

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren och i mycket gott skick. Större uteplats med grillplats. Sopnedkast och grovsoprum finns. Två stora nyrenoverande hissar.Gym och squashhall finns som hyresgäst i huset där föreningens medlemmar får träna till rabatterat pris.

Renovering i urval

Stambyte 2011,värmeanläggning 2014,

takmålning 2015,relining dagvattenstammar 2017

fönsterbyte 2017,taktätning 2018,ventilationaggregat 2019

renovering ytskikt tvättstuga 2019,stamspolning 2019,

OVK besiktning 2019, avhjälpning vattenläcka tak 2019

nya ventilations aggregat samt bytt ljudisolerade dörrar 2019

modernisering av hissar 44 samt 46 2020,stamspolning 2021

renovering av ytskikt trappa,hisshall,entreer samt cykelrum 2022,laddplatser 12 st 2022,tvättmaskin utbytt 2022.

Planerat underhåll inom närmsta tiden

Byte av ytterligare fläktar, Renovering av golv i garaget.

Pågående renoveringar

Takrenoveringar förväntas vara klart under hösten 2023.

Juridisk person: Godkännes ej.

Kontroll

Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning 2022.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På höjden mitt emellan Dalagatan och Sveavägen bor ni i mycket centrala kvarter, samtidigt som denna lugna del av Kungstensgatan ligger intill stadens parker såsom Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken. För ännu större gröna ytor går det utmärkt att promenera ner till Hagaparken. Här har ni Nybergs hembageri och konditori snett över gatan och Hemköp runt hörnet. Det tillgängliga läget gör att ni får tillgång till både Vasastans och Östermalms utbud där ni kan frossa i restauranger och caféer i olika riktningar och smaker. Klassiska krogar såsom Tranan, Tennstopet och Wasahof ligger mot Odenplan, och nyare varianter väntar via city ner mot Stureplan. Ni kan också njuta brunch på populära Sthlm Brunch Club, liksom av caféer som Pascal, Ritorno och Greasy Spoon. Allt tillsammans med butiker och tillgängliga kommunikationer från Odenplan och Centralstation.