Hagagatan 16, 2 tr

3 ROK 84 KVM

Se bilder

Ljus sekelskiftesdröm med balkong vid Odenplan

TEXT: ENGSTRÖM STYLING: YNGFALK FOTO: OZOLLAPA

Välkommen hem till lägenheten om 84 kvadrat med genomgående planlösning och mängder av bevarade sekelskiftesdetaljer såsom kakelugn, 3 meter i takhöjd, serveringsgång, stuckaturer, takrosetter, djupa fönsternischer m.m. I detta jugendhus från 1906 är historiens vingslag nära. Boendet ger gott om plats för det sociala livet med stora middagar och fester. Morgonkaffet intar du med fördel i solen på den rymliga balkongen mot den trivsamma innergården. Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan bara två kvarter bort.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Hagagatan 16, 2 tr

OMRåDE

Vasastan - Odenplan

VåNING

2 av 0, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

84 kvm

AVGIFT

3 727 kr/mån, det ingår, värme, vatten, kabel-tv grundutbud och bredband.

ANDEL I FöRENING

5,07 %

LäGENHETSNUMMER

0006

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 548 kr/år

FöRSäKRING

3 707 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 255 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hela bostaden är totalrenoverad 2015, med varsamt bevarad sekelskiftesatmosfär. Lyxigt badrum, egen tvättstuga och modernt kök. Det är ett välplanerat boende som kan möbleras så att matsalen får annat användningsområde än idag. De spegeldörrar som finns i lägenheten har tillsammans med övriga snickerier följt med sedan byggåret 1906, en fröjd att veta och få omge sig med! Generellt finns här också mycket gott om förvaringsutrymmen. Till lägenheten, som ligger på våning två av fem, hör dessutom ett stort vindsförråd och ett källarförråd. Välskött och solid förening. Här är det bara att flytta in och njuta.

Matsal

Matsalen med sitt läge och ljus drar till sig blickarna redan vid entrén. Det är ett riktigt stiligt rum som lämpar sig ypperligt för gott sällskap. Matsalen nås via pardörrar från två håll. Väggarna är vitmålade och har stiliga detaljer som höga socklar och välvda lister runt dörrar och fönster, samt förstås de dekorativa taken med både stuckatur och takrosett. Matsalen badar i ljus på grund av det generösa fönster som finns här, ett t-postfönster med överljus. Tvåluftsfönstren i lägenheten har överlag mötesbågar som stängs inåt med en stilren spanjolett, en mycket elegant detalj.

Vardagsrum

De dubbla spegeldörrarna leder vägen mellan matsal och vardagsrum, öppningen binder samman rummen på ett fint vis. Här finns samma vackra ekparkett på golvet som i övriga lägenheten, samt de höga golvlisterna, den framträdande stuckaturbården och takrosetten. Men vardagsrummets mest iögonfallande detalj är ändå den tilldragande kakelugnen! Med sitt vita kakel och de dekorerade bårderna i blom och grönska är den ett praktexempel på en ugn i klassisk jugendstil. Den ger sannerligen det där lilla extra till rummet. I övrigt finns här gott om ytor, där det i dagsläget finns soffa och fåtöljer, men för den som hellre vill nyttja lägenheten på annat vis får även ett matbord plats här. Vardagsrummet har två dubbla fönster i en stilren nisch med överljus som ger generöst med dagsljus. Utsikten mot Hagagatan och det lilla torget Hagagränd är fin.

Kök

Köket är väl optimerat med stilren funktion i sinnet, dock sätter exempelvis det bevarade skafferiet med sin pärlspont tillsammans med köksluckorna i vit relief tonen för detta kök. Moderna inslag möter tradition i en fin blandning, den tapetserade fondväggen i kombination med de i övrigt vitmålade väggarna är ytterligare exempel. Kökets kakel är vitt och satt i förband med grå fog, vilket förstärker den gedigna känslan. I köket finns också en köksbänk i vacker granit från Bohuslän, samt gott om köksskåp. Den generösa takhöjden om tre meter kommer väl till pass utrymmesmässigt här, då köksskåpen även har överskåp ända upp till tak. Köket rymmer kyl och frys från Electrolux. Här finns också en inbyggd diskmaskin samt en induktionshäll och ugn, även de från Electrolux.

Balkong

Eleganta dubbeldörrar i köket leder ut till den möblerbara balkong som sträcker sig hela vägen längs sovrummet. Balkongen är rymlig, ca 5kvm, och har gott om plats för både utemöbler och odlingar. Morgon- och förmiddagssolen gör det extra härligt att äta frukost här. Känslan är mysig och trivsam med utsikt över många välskötta balkonger som delar på samma innergårdskärna.

Serveringsgång

Mellan köket och umgängesdelarna finns en serveringsgång med plats för en arbetshörna med skrivbord. Det takhöga serveringsskåpet har bevarats och förvaringsmöjligheterna är här oslagbara.

Sovrum

Boendets sovrum går också det i vitt, med enstavig ekparkett. Här ryms gott och väl en dubbelsäng samt förvaringsmöblemang. Det djupa fönstret i sin nisch har en bred fönsterbräda i marmor och utsikten vetter mot föreningens vackra innergård. I sovrummet finns en rejäl klädkammare från byggåret, vilket märks på den vackra spegeldörren som pryder rummet. Vilsamt och fridfullt blir sovrummet den privata delen av lägenheten, då det skiljs från resten av boendet genom den effektfulla hallen och serveringsgången.

Hall

I hallen finns förstås även den mäktiga entrén, de dubbla spegeldörrarna ger en vacker ingång till boendet från ett lika vackert trapphus. Lägenhetens ekparkett binder samman rummen, och även här är väggarna målade i vitt. I hallen finns utrymme för avhängning på en förtjusande hatthylla från byggåret, samt möjlighet till förvaring i en hörngarderob med överskåp. Från hallen kommer du vidare till matsalen, vardagsrummet, tvättstugan och serveringsgången.

Badrum

Lägenhetens exklusiva badrum har golv i mörkgrå klinker samt golvvärme. Badrummet innehåller WC, handdukstork samt dusch med en elegant välvd vägg i Carraramarmor. Övriga väggar pryds av vitt kakel med vita fogar. Här finns också ett handfat med en kommod från Dansani samt ett spegelskåp (Aspen). Badrummet är stillsamt och ljust, med ett frostat fönster i djup fönsternisch med träspeglar.

Tvättstuga

På ett synnerligen effektivt vis har en tvättstuga inretts i lägenheten, i hallen. Här ryms en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan är inredd med badrummets vita kakel och samma mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1906

Nejlikan 8 består av ett gatuhus och ett gårdshus i tidstypisk jugend. Husen är ritade 1906 av den produktiva arkitektduon Dorph & Höög och uppförda av byggmästaren Kristofer Holmin. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av ritsade band och ett dekorativt ornament i putsrelief. Fönstren är ursprungliga, av T-posttyp. Nejlikan 8 har en vacker entré med välbevarade detaljer där en pampig trappa och väggmålningar i original välkomnar. Barnvagnar kan ta hissen ända ned till gårdsplanet och gå ut via gårdsentrén. Bf Gnistan u p a är en nu snart hundraårig bostadsförening. I den trivsamma föreningen finns en nyrenoverad, stenlagd innergård med gemensamma utemöbler och grill. Här växer bland annat smultron, hortensia och syrénträd. Till huset hör också en tvättstuga som är belägen i källaren i gårdshuset samt bastu, hobbyrum och cykelförråd.

Architecture
Architecture

Förening

Bf Gnistan Upa

BF Gnistan UPA är en äkta bostadsförening bestående av ett gatu -och gårdshus med adress Hagagatan 16 och 16A. Huset ritades av Dorph & Höög och byggdes år 1906, föreningen förvärvade fastigheten år 2004. Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 24 lägenheter med andel i bostadsförening (fördelat på 1 522 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (286 kvm)

Storlek

Lägenheten är 65 kvm enligt uppmätning av tidigare ägare samt registrerad som det i föreningens lägenhetsförteckning.

Årsavgift

Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten och bredband (100 Mbit/s från Ownit). Det finns inga planerade avgiftsändringar men föreningen har mandat till att få höja med 5% vid behov.

Ekonomi

År 2022 har föreningen ca 1 mkr i kassan och ca 9,7 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 6 136 kr/kvm. För att minska föreningens kostnader har lånen omförhandlats och låsts till en imponerande snittränta om 0,69 %. Föreningens tre lokaler inbringar årligen 170 400 kr.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det cykelrum, bastu med dusch samt ett hobbyrum/verkstad. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även en fin innergård som renoverades 2020. Här finns en träaltan med sittplatser och fina planteringar under sommarhalvåret. Även här finns plats för barnvagnar och cyklar.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej som köpare. Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köpare. Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.

Renoveringar i urval

2002 Balkonger, 2003 Byte av avloppsrör i källarplan, stamspolning , 2004 Trapphus, 2010 Renovering av tak, 2011 Fönster, 2014 Relining , 2015 Innergård, 2020 Renovering av innergård nr 2, 2022 OVK.

För fullständig lista på utfört underhåll se årsredovisningen

Kommande renoveringar

Fasadrenovering på de två fasaderna in mot gård planeras under våren 2024. Hittills har lån och offerter tagits in, eventuellt ett mindre tilläggslån kan bli aktuellt. Byte av dagvattenstam i hyreslokal (källarplan).

Städdagar

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren. Trappstädning sköts av Veterankraft AB.

Förvaltare

Föreningen har anlitat Nabo för deras ekonomiska förvaltning.

Föreningens hemsidan

https://www.bfgnistan.se/

Kontroll

Uppgifter är hämtade ur årsredovisningen 2022 samt kontrollerade med föreningens styrelse i augusti 2023. Saker som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du mitt i Vasastan, området som bjuder på mycket av allt. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många bussar och nya Citybanan. Du behöver heller inte sakna något gällande restauranger och caféer. Till exempel ligger trevliga Haga Deli i grannhuset och populära Greasy Spoon i samma kvarter. Bistrot Paname är en annan av Hagagatans pärlor. Runt hörnet vid Odengatan har kafferosteriet Johan & Nyström nyligen öppnat. I kvarteren finns flera väl ansedda skolor och omtyckta förskolor. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek. Vanadislunden, Enkehusparken, Observatorielunden och Vasaparken är gröna lungor i närheten och de ligger alla på kort promenadavstånd. Du har heller inte långt till Bellevue och Hagaparken. På Hagagatan finns dessutom en häftig ny muralmålning med grönt djungelmotiv som är ett roligt tillskott i området. Du kan beskåda den från både matsalen och vardagsrummet i lägenheten.