Tegnérgatan 36

2 ROK 60 KVM 6 000 000 KR

Se bilder

VACKER, LJUS OCH CENTRAL TVÅA ANNO 1890 MED 3,40 METER I TAKHÖJD

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL

Pampiga pardörrar hälsar välkommen in i denna eleganta lägenhet på tredje våningen i ett hus från 1890. Redan i hallen slås du av den magnifika takhöjden om 3,40 meter som sätter prägel på detta hem – här finns både volym och ljusflöde. Lägenhetens planlösning är genomgående med fönster mot både gård och gata. Vardagsrum och sovrum är stora rum som ligger i fil med varandra med tre vackra höga fönster i söderläge. Därtill har den matlagningsroade ett snyggt, genomtänkt och välutrustat kök som inbjuder till stunder vid spisen. Detta är en bostad för umgänge och middagar, samtidigt som den har en lugn och avkopplande atmosfär. Här bor du med ett centralt läge i staden som gör att du enkelt kan promenera till dit du ska, och med rogivande utsikt mot Tegnérlundens grönska.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegnérgatan 36

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, faktisk uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,88383 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,88949 %

LäGENHETSNUMMER

01023

PRIS

6 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den höga takhöjden är slående i alla rum och den följer med in i skafferi och garderober. Här kan man verkligen bygga på höjden. Höga fönster med djupa speglade nischer förstärker känslan. Bevarad fiskbensparkett av oljad ek ligger i vardagsrum, sovrum och hall och i köket ligger stavparkett av ek. Vardagsrum och sovrum har cirka 40 cm höga golvsocklar. Till lägenheten hör också ett rymligt källarförråd, beläget vid samma uppgång.

Kök

Köket är både trivsamt och funktionellt, inspirerat av restaurangkök, främst från stamhaket Rolfs kök längre ner på gatan, med sina hängande lampor och öppna ytor. Rummet inbjuder till matlagning och umgänge och inreddes med fokus på hållbara material och de bästa vitvarorna. Kronjuvelen i köket är gasspisen från Bertazzoni med fyra brännare, hållare för wokpanna och espressobryggare samt elugn med varmluft. Därtill är köket utrustat med en vägghängd fläkt med mycket bra sug, kyl frys och integrerad diskmaskin. Bänkskivorna är av tjock ek och väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt rektangulärt kakel. I köket finns en platsbyggd bardisk med tillhörande pallar, tillverkade av finsnickare av material från ett 150 år gammalt ödehus i Småland. En stor tillgång i köket är det bevarade kallskafferiet som både sväljer massor av förvaring och är perfekt svalt, även för att lagra vin. Säljarna ha undersökt möjligheten att installera tvättmaskin i skafferiet och fått ok samt offert från fackman, vilket också är en möjlighet för kommande boende. Det har även funnits bygglov för en fransk balkong från köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lägenhetens hjärta, ett stort och pampigt rum med vackra originalattribut som höga golvsocklar, pardörrar och två stora fönster med djupa speglade nischer. Från fönstren har man utsikt över Tegnérgatan och Tegnérlunden och man ser himlen över taken. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och ett stort matbord. Väggarna är målade i en ljust grå kulör upp till fönsterlinjen, och taket är kälat.

Sovrum

Sovrummet nås via vackra pardörrar från vardagsrummet. Rummet är både rofyllt och rymligt. Förutom dubbelsäng finns också plats för förvaringsmöbler eller ett skrivbord. Dessutom finns en stor inbyggd garderob som har samma takhöjd som lägenheten i övrigt, och därmed rymmer det mesta. Väggarna är målade med grå äggoljetempera från Norrgavel som framhäver den bevarade originalstuckaturen och takrosetten i vitt.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar och grått klinkergolv med stenkänsla. I rummet finns tak- och handdusch bakom glasväggar, handfat med kommod, en stor spegel, handdukstork och wc.

Hall

Vackra originalpardörrar leder in till lägenheten. Innanför dem finns gott om yta för klädavhängning och ytterligare möblering. Väggarna är målade i en sober gröngrå kulör. En snygg detalj på väggen är ett nytt platsbyggt skal till proppskåpet.

Arkitektur

ARKITEKT: Osignerade ritningar 1890

I hörnet av Tegnérgatan och Upplandsgatan ligger Facklan 7. Huset stod färdigt 1890 och uppfördes efter osignerade ritningar av byggmästare Lars Petter Johansson. Då huset stod nytt var det ett femvåningshus med rikt dekorerad fasad och i huvudsak stora lägenheter om tre till fem rum och kök. I slutet av 1930-talet gjordes en genomgripande ombyggnad av huset vilken ritades av arkitekt Cyrillus Johansson och innebar att fasadens dekor hyvlades av och fasaderna slätputsades, allt enligt rådande funkisideal. Samtidigt byggdes lägenheterna om och moderniserades och en takvåning tillkom. Huset är exteriört idag ett fint exempel på 1930-talets renoveringsideal, samtidigt som det bevarar en mängd attribut från 1890-talet interiört, som den generösa takhöjden, profilerade snickerier och pardörrar. Till huset hör en fin innergård som är en tillgång alla tider på året. Runt jul smyckas den med julgran och vintermörkret lyses upp av mysig belysning. Sommartid kan man njuta av grönska och växtlighet och ha grillkvällar vid de gemensamma grillarna och utemöblerna. De boende har också en gemensam tvättstuga med god tillgänglighet och fem tvättmaskiner (fyra vanliga och en stor), två torktumlare, två torkskåp och två manglar. Brf Facklan 7 består av 72 bostadsrättslägenheter, två hyresrättslägenheter, två lokaler med bostadsrätt, och nio kommersiella hyreslokaler.

Architecture

Förening

Brf Facklan 7

Föreningen

Brf Facklan 7 (org nr. 716414-2692) är en äkta förening som bildades år 1986 och år 2000 förvärvades fastigheterna Facklan 7, 8 och 9. Föreningen består av 3 flerbostadshus och omfattar gatuadresserna Upplandsgatan 15 - 19 samt Tegnergatan 36. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 9 kommersiella lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 728 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. En obligatorisk avgift om f n 150 kr tillkommer på månadsavgiften för kabel-tv och bredband. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, den tekniska förvaltningen sköts av FT-drift.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har idag avtal med Telenor för kabel-tv och bredband med hastighet 100 Mbit/s, detta avtal löper ut sista augusti 2020 och Bahnhof blir ny leverantör med snabbare bredband om 1000 Mbit/s, medlemmarna tecknar då själva abonnemang för kabel-tv.

Juridisk person och delat ägande

Enligt föreningens stadgar: ”Medlemskap i föreningen ska beviljas fysisk och juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus, juridisk person kan dock av styrelsen vägras medlemskap”, delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga finns i gårdsplan vid ingång 17 C, cykelrum, barnvagnsrum, stor innergård med cykelställ samt 2 möblerade uteplatser med möjlighet att grilla sommartid.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Renoveringar, i urval:

2019 översyn av radiatorer och värmesystem, 2018 ny säkerhetsgrind och nytt låssystem i port mot gård, 2016 stamspolning, OVK genomförd, fönster mot gata och gård har renoverats, 2013 snörasskydd installerat på taket, 2012 nya tvättmaskiner till tvättstugan, 2007 trapphus i gårdshus renoverades, 2004 gårdsfasaderna renoverades, 1990 stambyte, fasadrenovering mot Upplandsgatan och Tegnérgatan.

Planerade renoveringar

Fönster mot gården ska renoveras och det planeras även för en upprustning av hissen.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i genuin stadsmiljö men alldeles intill Tegnérlunden och nära både Observatorielunden och Vasaparken. Kvarteren är lugna och stillsamma trots ett mycket centralt läge. Härifrån promenerar du på kort tid till såväl city och centralstationen som till Odenplan och Sankt Eriksplan, liksom till Kungsholmen och Östermalm. I närområdet finns ett stort restaurang- och caféutbud med både klassiker och nyare ställen; Rolfs Kök, Grill, Flippin´ Burgers, Sushi Sho och Pascal för att nämna några.