Tegnérgatan 11

4 ROK 104 KVM 12 450 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH VACKERT HEM MED BALKONG I SYDOSTLÄGE MOT GÅRD

FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

I ett vackert hus ritat 1889 välkomnar vi till ett riktigt drömhem med pampig takhöjd, höga fönster, stuckatur, valv, spegeldörrar och balkong mot gården. Lägenhetens 104 kvadratmeter är optimalt planerade och generöst rymliga med ordentligt med luft över huvudet. Planlösningen är genomgående och har rum i fil, vilket gör att man kan gå runt som i en åtta. Ljusa väggar, brädgolv och platsbyggd inredning formar en stilfull och klassisk bas, tacksam att inreda. Köket är centralt placerat, i anslutning till hallen. Ett pampigt stort vardagsrum intill ger gott om plats för både matbord och soffgrupp. Tre fina sovrum, två större och ett mindre, ger bästa förutsättningar för en familjs behov där dispositionen kan skifta över tid. Badrummet har takdusch och tvättmaskin. Lägenhetens balkong i sydostläge, ansluter till ett av sovrummen. Här har man alltid grön utsikt tack vare en mur täckt av murgröna rakt mittemot och sommartid har man sol mellan 11:00 och 14:00. Gården är lugn och avskild från det myllrande stadslivet. Som boende på denna adress har man lyxen att bo centralt i stan. Utgångsläget för att nå åt olika håll är idealiskt, man bor smidigt nära många skolor och omges både av flera parker och ett frestande brett restaurangutbud.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 450 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tegnérgatan 11

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

104 kvm, förvaltarens information, 3 r o k enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

7,23565 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,4658 %

LäGENHETSNUMMER

1

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

789 586 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

PRIS

12 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

4 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Till denna väl omhändertagna våning är det bara att flytta in och njuta av vacker atmosfär från det sena 1800-talet i perfekt kombination med nyrenoverade ytor med modern och praktisk funktion. Lägenheten renoverades under 2020, med målade ytskikt, nya ljusa brädgolv, ett nytt kök och platsbyggd förvaring. Väggarna är genomgående vita eller ljust grå och ljusa brädgolv ligger enhetligt i alla rum, vilket skapar en lugn och rofylld grund för inredningen. Utöver bra förvaring i lägenheten disponeras också ett rymligt förråd i källarplanet. Brf Hägerberget 48 är en liten förening med engagerade medlemmar fördelade på 14 bostadsrättslägenheter. Man har även två hyresrättslokaler. Gården till huset är mysig och lugn, och sommartid möblerad med utemöbler. Här kan även cyklar parkeras. Gemensam tvättstuga finns i huset.

Kök

Köket byggdes helt nytt under 2020, då man ihop med Snickarglädje AB skapade ett klassiskt kök i shakerstil med ljust grå skåp, mässingsbeslag och blandare (Tapwell), bänkskiva av carraramarmor, vita helkaklade väggar, integrerad diskmaskin, kyl och frys, spishäll, fläkt och inbyggnadsugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett pampigt sällskapsrum med magnifik volym, tre höga och välvda fönster i fil, stram stuckatur och takrosett. Matbord och soffgrupp kan placeras i varsin del av rummet med gott om svängrum emellan. Längs en av väggarna finns fantastiska platsbyggda skåp och bokhyllor med stege och fyra fina väggarmaturer som lyser upp litteraturen.

Sovrum 1

I fil med vardagsrummet ligger det sovrum som är nuvarande ägares master bedroom. Det är ett stort och vackert rum med två välvda fönster i bredd, ljusgrå väggar och inbyggda garderober med överskåp.

Sovrum 2

Detta sovrum är det till storleken största och det har förärats barnen. Förutom space och volym med en massa plats för både sömn och lek har detta rum praktisk förvaring i en stor garderob med skjutdörrar. Dessutom ansluter rummet till balkongen, via helglasade pardörrar. Året om är detta en plats som ramas in av frodig grönska, tack vare murgröna som klättrar på en mur mittemot lägenheten. Balkongen har gott om plats för både utemöbler och växter i stora krukor för den som vill cityodla.

Sovrum 3

Lägenhetens minsta sovrum får nog ändå kallas det mysigaste - charmigt format med vinklar och två fönster. Perfekt både som barnrum, arbetsrum eller gästrum, allt efter eget behov. Även här ses murgrönan som en fin fond utanför.

Badrum

Badrummet har takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp, handduksvärmare, spotlightsbelysning och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med grå plattor samt mosaik och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme. Badrummet renoverades av tidigare ägare för cirka tio år sedan.

Hall

Innanför ytterdörren möter en hall med bra förvaring för ytterkläder och skor samt ett skåp som kan användas för förvaring av städutrustning.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustav Adolf Fristedt 1892

Huset på Tegnérgatan 11, Hägerberget 48, uppfördes åren 1889–92 och ritades av arkitekt Gustav Adolf Fristedt. Fristedt har enligt uppgift ritat 36 byggnader på Stockholms malmar och många av dem ligger på Norrmalm. Den mest kända av dem är Regeringsgatan 72–74 där Nalen ligger. Hägerberget 48 är ett vackert och välbevarat bostadshus med fem våningar plus en senare inredd vindsvåning. Huset är byggt i L-form med gatuhus och en gårdsflygel och gatufasaden är vackert dekorerad med två rader av festonger.

Architecture

Förening

BRF Hägerberget 48

Föreningen

Brf Hägerberget 48 (org. 769601-6539) äger och förvaltar fastigheten Kv Hägerberget 48 belägen på Tegnérgatan 11. Föreningen förvärvade fastigheten år 1996, den består av ett flerbostadshus med 14 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har historiskt sett haft en bra ekonomi med goda intäkter från de båda lokalerna, lånen enligt årsredovisningen 2022 ligger på ca 11,6 mkr vilket ger 8 378 kr lån/kvm bostadsarea. Avgiften höjdes med 10% i januari 2024 pga ränteutvecklingen och höjda elkostnader.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% (1 433 kr) av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift på 1% (573 kr) båda betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Trivsam innergård som sommartid är möblerad med utemöbler. Cykelställ och tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Bredband och tv

Bredband via Stockholms Stadsnät, en obligatorisk avgift tillkommer, grundutbud tv via Tele2.

Renoveringar i urval

2021 byte av fjärrvärmecentral, 2020 rensning av avlopp och värmesystem, 2017 renovering av tvättstuga, OVK genomförd samt åtgärdad, 2016 målning av samtliga fönster, 2015 byte av styrenhet för undercentral, 2014 renovering av hiss och entré, 2013 målning av plåttak, 2009 målning av samtliga fönster, 2005 omläggning av innergård, 1997 genomgick hela fastigheten en ombyggnad och totalrenovering med stambyte.

Kommande renoveringar

2024 målning av tak, löpande underhåll.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring, i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På gränsen mellan Norrmalm och Vasastan går Tegnérgatan som en åder från Östermalm mot bron till Kungsholmen. Här bor man i levande stadskvarter med en massa små restauranger, caféer och butiker. Runt omkring finns massor av olika matställen med allt från vardaglig take away till helgens lilla extra. Stureplan och city nås på kort promenad hemifrån. Lugnare andningshål finns det dessutom flera runt om, adressen ligger till exempel mitt emellan Humlegården och Observatorielunden. Härliga gröna oaser under sommaren men lika perfekta nu på vintern, bättre utgångsläge för pulkaåkning kan man nog inte ha i stan.