FOTO: DANA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Med utsikt över Vanadislunden ligger denna fina och helt nyrenoverade trea. Här har kvadratmeterytorna optimerats på bästa sätt och lägenheten fått ett helt nytt kök och badrum. Färgskalan är enhetlig och lugn med helt nya ytskikt. Köket har placerats i den före detta inre hallen vilket gjort att bostaden fått två bra sovrum. Vardagsrummet är stort och luftigt med plats för såväl soffgrupp som ett större matbord. Lägenheten har vackra fönsterpartier med stora spröjsade klassicistiska originalfönster, mjuka trägolv och profilerade snickerier. Här bor du vid en lugn enkelriktad indragen gata och i en anrik bostadsrättsförening med en grön och levande innergård som är en riktig oas med rabatter, träd, uteplatser, gräsytor och stenlagda gångar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sveavägen 121 A
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
62 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,59947 %
LäGENHETSNUMMER
43
FöRRåD
Källarförråd och vindsförråd
PRIS
5 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är en mycket fin och helt nyrenoverad bostad där det bara är att flytta in. Ytorna är optimerade och ytskikten helt nya. Lägenheten har bevarade trägolv som är slipats och behandlats med vit hårdvaxolja (förutom ett av sovrummen som har målat golv). Alla väggar och ytskikt är nymålade i ljusa nyanser. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 3 kvm och ett vindsförråd om cirka 8 kvm med snedtak.
Kök
Köket är helt nybyggt (2018) då det flyttades till den stora inre hallen. Köksinredningen är byggd i vinkel och har släta fronter. Inredningen är handmålad i en mörkt grön nyans. Bänkskivorna är av ask och som stänkskydd sitter plattor av grön marmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. I köket finns även induktionshäll, ugn och fläkt. En särskilt fin detalj i denna bostad är att mellan kök och intilliggande sovrum sitter insatta innerfönster som kommer från gammal port i husets entré. För den som önskar finns plats för ett litet matbord i köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger längst in i bostaden och är ett rymligt, ljust och inbjudande rum som nås direkt från köket via en stor öppning upp till tak. I rummet finns gott om plats för både soffgrupp, matbord och till exempel förvaringsmöbler och tv.
Sovrum 1 och 2
Lägenheten har två sovrum som ligger i fil med varandra, är ungefär lika stora och har plats för både dubbelsäng och förvaring. Det vänstra sovrummet är beläget i det rum som tidigare varit kök. Här finns ett stort serveringsskåp bevarat. Rummet är dessutom målat i en ljusgrön nyans som återfanns under renoveringen av rummet och den gamla köksdörren med ett krysspröjsat fönster i översta spegeln finns också kvar. Sovrummet till höger får karaktär av det fina innerfönstren som sitter i väggen mot köket, som är återbrukad från en port i trapphuset.
Badrum
Det fina badrummet har väggar kaklade i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå stenliknande bricmate plattor med värmeslingor. Samma material finns dessutom i en fondvägg vid duschen. Duschen är en tak- och handdusch från Tapwell och i badrummet finns även wc, handfat med kommod och en rund väggspegel. Dessutom har rummet en toppmatad tvättmaskin.
Hall
I lägenhetens entré finns en hatthylla och plats för ytterkläder och skor. Runt hörnet ligger dessutom en stor inbyggd originalgarderob.
ARKITEKT: Sven Wallander-1926
Kvarteret Vale på Sveavägen bebyggdes på 1920-talet. Stadsplanen hade då ändrats lite och kvarteret hade dragits in en bit från Sveavägen. Fastigheten Vale 23 på nummer 121 ritades av Sven Wallander 1926 och stod klar för inflyttning hösten 1927. Vale 23 är ett klassiskt 1920-talshus och ett dito HSB-hus som inreddes redigt och med god kvalitet. Vale 23 består av ett gatuhus i vinkel som fortsätter i en gårdsflygel. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och de klassiska spröjsade bevarade 1920-talsfönstrena är vitmålade. Fastigheten är sig lik sedan byggåret men har under senare år fått balkonger mot gården. Brf Vale är en HSB-förening som bildades redan 1926. Här finns 54 lägenheter. Föreningen har två fina gröna innergårdar med utemöbler, och den södra gården är bokningsbar om man till exempel vill duka upp till kalas ute. Föreningen har gjort ett bra jobb med att göra gårdarna till de trivsamma platser de är idag. Tvättstuga och torkrum finns i källaren i samma huskropp och sopor slängs i nedkast vid den stora entrén. Hela kvarteret Vale är grönklassat i Stockholms stads bebyggelseklassificering, vilket innebär att det är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Vale
Antal lägenheter och lokaler:
HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm (702002-4563) är, som namnet antyder, en HSB-förening och bildades 1926. Fastigheten Vale 23, byggdes mellan 1927-28 av HSB och byggmästare R Svanhammare (Arkitekt S Wallander) och har 54 lägenheter. Fastigheten renoverades 1993 (stambyte av kök och bad samt byte av el-stigar).
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheterna i samband med uppförandet och är en så kallad äkta förening.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen anlitar TJ Säkra Tak för den tekniska förvaltningen och Princip Redovisning AB för den ekonomiska.
Ekonomi:
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Renovering
Fastigheten renoverades 1993 (stambyte av kök och bad samt byte av el-stigar). Byte av el-stigar 1993.
Omläggning av tak 1998. Renovering och målning av fönster mot Sveavägen och Södra gården 2001/2002.
Tvättstugan renoverad 2003. Fasadrenovering 2007. Under 2009 byggdes balkonger på utvalda lägenheter.
Stamspolning i kök och bad utförd 2012. Renovering och stenläggning av södra samt norra gården 2014.
Renovering av entréporten, entrégolvet, räcke samt barnvagnsrampen 2017.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter uthyrning i andra hand.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, torkrum, cykelförråd, samlingslokal samt bastu (för närvarande avstängd pga renoveringsbehov). Föreningen förfogar även över två uppskattade gårdar.
Parkering
Boendeparkering på gatan.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV och Bredband ingår i avgiften.
Juridisk person & delat ägande:
Juridisk person godkännes ej. Enligt styrelsens praxis godkännes ej heller lägre ägarandel än 1/10.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida 2018-08-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras. Mer information finns på föreningens egna hemsida https://brfvale.wordpress.com/
På denna adress bor du granne med Vanadislunden och Vanadisbadet, vilket gör att du trots innerstadsläget kan börja varje dag med en simtur. Här bor du dessutom nära större grönområden som Lill-Jansskogen, Bellevue och Hagaparken och vattnet i Brunnsviken. För studerande vid till exempel Stockholms universitet eller Tekniska Högskolan är detta läge perfekt.