Roslagsgatan 62, 2 tr

2 ROK 76 KVM 7 000 000 KR

Se bilder Planritning

VACKERT SEKELSKIFTE MED TVÅ KAKELUGNAR OCH BALKONG MOT GÅRD

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

Ett mycket vackert och välbevarat jugendhus avslutar Roslagsgatan vid Roslagstull, och i detta hus hittar vi denna fina lägenhet om 76 ljusa och luftiga kvm. Två kakelugnar, spegeldörrar, speglade fönster- och dörrnischer, sockelpaneler och trägolv är några av de originaldetaljer som sätter karaktär på detta boende. Planlösningen är genomgående med högt i tak och stora och vackra fönsterpartier samt balkong in mot en grön och lugn innergård. Kök, vardagsrum, sovrum och hall är alla generösa i storlek. Därtill har lägenheten ett mindre bonussovrum, ett välutrustat badrum och en möblerbar hall. På denna adress bor du med en perfekt kombination av cityliv och grönska, med bland annat Roslagsgatans och Odengatans restaurangliv lika nära som natur, bad och träningsmöjligheter vid Brunnsviken och i Hagaparken.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Roslagsgatan 62, 2 tr

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

76 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,4318 %

LäGENHETSNUMMER

30

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kakelugn och värmande brasor samt en härlig balkong – i detta hem finns attributen som skänker vardagen det lilla extra oavsett årstid. Bevarade originalgolv ligger i alla rum. Fiskbensparkett av ek i vardagsrummet och brädgolv i övriga rum, nyslipade under 2019. Ytskikten i lägenheten målades sommaren 2016 och de flesta väggfärger kommer från Farrow & Ball. Till lägenheten hör också ett stort källarförråd om cirka 8 kvm.

Kök

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det är ett ljust och härligt rum som inbjuder till matlagning och häng. Köksluckor och lådor har grå speglade fronter (byttes 2016), bänkskivorna är av massivt trä och väggarna vid arbetsytorna är klädda med ljus mosaik. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, varmluftsugn, kyl, frys och diskmaskin (ny 2019). Rummet renoverades i helhet 2014 och har sedan uppdaterats under kommande år. Det stora fönsterpartiet med balkongdörr gör rummet ljust och luftigt och framför det finns gott om plats för köksbord och stolar. Direktaccessen till lägenhetens balkong, gör det enkelt att ta med sig kaffekoppen ut på morgonen eller duka upp till middag utomhus.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett pampigt och vackert rum som har två dörrar från hallen. Det mycket vackra och spröjsade fönsterpartiet drar genast blickarna till sig men får sedan konkurrens om uppmärksamheten med den ljuvligt gröna kakelugnen som skänker rummet stor mysfaktor. Såväl soffgrupp som matbord med stolar ryms i rummet. Väggarna är målade i en grågrön kulör, ”Lamproom grey” från Farrow & Ball som kontrasterar fint mot vita sockelpaneler, profilerade snickerier och elementskydd. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovrum

Lägenheten har två möjliga sovrum, ett större och ett mindre. Det största ligger intill köket och är ett luftigt och vackert rum med ett stort fönster som vetter mot den lugna innergården. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör från Farrow & Ball. En rymlig garderobsvägg med belysning finns längst rummets längsta vägg. I rummet finns dessutom lägenhetens andra kakelugn, som är vit. Intill det stora sovrummet ligger ett mindre rum att använda efter behov, till exempel som gästrum, kontor eller som nu, som barnrum. Rummet har dörr och fönster mot hallen. Väggarna är ljusgröna med en mönstrad fondvägg i matchande nyanser.

Badrum

I badrummet finns tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vita rektangulära plattor, på golvet ligger mörkgrå klinker och i taket sitter infällda spotlights.

Hall

Vackra pardörrar leder in i lägenheten. Innanför dem möter en stor och rymlig hall som leder vidare till alla rum i bostaden. Innanför ytterdörrarna finns plats för hatthylla och skor, och längre in är hallen möblerbar med till exempel förvaringsmöbler eller kanske en arbetsplats.

Arkitektur

ARKITEKT: E Svanberg 1907

I kvarteret Staren uppfördes många hus under 1900-talets första decennium och ett av dem var Staren 9 på Roslagsgatan 62. Huset ritades av Mauritz Gripenberg och uppfördes 1905–1907. Det är en pampig och välbevarad jugendbyggnad i fem våningar med tre trapphus. Fasaden är putsad i en gulröd kulör och pryds bland annat av en mängd burspråk. Fönstren är till större delen bevarade sedan byggåret och har småspröjsade överdelar. Brf Staren nr 9 är en anrik bostadsrättsförening som ägt huset från 1921, till en början som en bostadsförening, men sedan 1935 som bostadsrättsförening. I föreningen finns 46 bostadsrättslägenheter, tre bostadsrättslokaler och tre uthyrningslokaler. De boende har en stor och välskött innergård med planteringar, krukor och växtlighet som ger piazzakänsla. Här finns flera sittgrupper och grill samt cykelställ och två cykel- och barnvagnsförråd. I huset finns gemensam tvättstuga och barnvagnsrum.

Architecture

Förening

Brf Staren nr 9

Föreningen

Bostadsföreningen Staren N:o 9 u.p.a köpte fastigheten Staren 9 år 1921, 1935 omvandlades den till bostadsrättsförening. Brf Staren Nr 9 (org. nr 702002-1197) är en äkta förening som består av ett flerbostadshus beläget på Roslagsgatan 62 och Birger Jarlsgatan 131 A-B och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, tre lokaler med bostadsrätt samt tre lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 648 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 8 MSEK. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Utöver månadsavgiften tillkommer balkongavgift som är grundad på prisbasbeloppet. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 698 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2019 samtliga fönster renoverades och målades utvändigt, 2017 modernisering av fastighetens tre hissar, 2016 nya tvättmaskiner i tvättstugan, 2015 renovering av takterrasser, trapphuset renoverades på Roslagsgatan 62, 2004 ombyggnad av innergård,

mellan åren 1997-2006 målades fasad, tak, trapphus och fönster, 1996 stambyte, vindsvåningar byggdes.

Planerade renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras.

Bredband och kabel-tv

Ownit levererar både bredband och kabel-tv, en obligatorisk avgift om 60 kr / månad läggs till månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i bottenplan, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, barnvagnsrum. Fin stenbelagd innergård med planteringar, här finns även cykelställ.

Parkering/ garage:

Boendeparkering på gatan, flera medlemmar hyr garageplats från grannhusets garage för 2 875 kr/ månad.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av extern firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år under trevliga former.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Område

Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken, och på vintern åka skridskor eller skidor. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i kvarteret mittemot som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin. I kvarteren finns flera bra förskolor, bland annat en Waldorff-förskola i Johannes skolas fina administrationshus.