LJUS OCH LUFTIG MÖJLIG TREA MED BALKONG OCH KAMIN
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI
Denna fina lägenhet ligger i ett praktfullt hus från 1880-talet. Pampig takhöjd, höga fönster, stuckaturer och pardörrar minner om denna bostads ursprung. Under de senaste åren har lägenheten uppdaterats med både ett nytt kök och nytt badrum. Vardagsrum och sovrum är två stora rum som ligger i fil. Lägenheten har både balkong och en kamin. Planlösningen är genomgående med fönster mot både gård och gata. Bostaden kan enkelt byggas om till en trea då det stora vardagsrummet kan delas av till två sovrum och de nuvarande sovrummet bli vardagsrum. På denna adress bor du i genuina stadskvarter nära Vasaparken och har gångavstånd till stora delar av innerstaden.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Observatoriegatan 21
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
83 kvm
ANDEL I FöRENING
0,744 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,80944 %
LäGENHETSNUMMER
11
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är ett trivsamt rum som vetter mot innergården. Köksinredningen har mörkgrå släta fronter från Marbodal och bänkskivan är av kvartskomposit. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel satt med mörk fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Vid köket finns lägenhetens balkong med sol från morgon till eftermiddag, vilket gör att måltiderna enkelt dukas upp utomhus under varmare årstider.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort härligt sällskapsrum som nås från både hall och intilliggande sovrum. Rummet har två höga korspostsfönster med speglade smygpaneler, stuckaturer och pardörrar till angränsande rum. Rummet ger plats för både stor soffgrupp och matbord med stolar. Här finns dessutom en kamin som ger extra mys och värme till bostaden. För den som vill ha två sovrum är alltså detta rum möjligt att dela av och få ett fönster i varje rum.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum som både ger plats för en dubbelsäng och annan möblering. Här finns även en platsbyggd garderob och bokhylla. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Rummet nås både via köket och från vardagsrummet.
Badrum
Badrummet är stilrent och snyggt med helkaklade mörka kakelväggar och klinkergolv med golvvärme. Badkaret är inbyggt i en nisch. Rummet har vägghängd wc och handfat av glas vilket snyggt matchas med dörrarna till badrumsskåpet.
Hall
Hallen har en entrédel och en inre rymlig möblerbar hall med dubbla garderober och som kan nyttjas som bibliotek. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skoförvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: 1880 E A Hellerström
Planeten 12 utgörs av ett helt kvarter och består av sex fastigheter med hus uppförda var för sig under 1883-1886 och ritade av olika arkitekter. På gården finns idag också ett nyare gårdshus uppfört i början av 1990-talet, som ersatte tre rivna äldre gårdshus. Huset på Observatoriegatan 21-23 ritades av E A Hellerström. På gården till detta hus fanns också ett idag rivet gårdshus som innefattande Mejeri NEN, som var ett större mejeriföretag och föregångare till Arla. Brf Planeten 234 är en stor förening med 121 lägenheter och en lokal med bostadsrätt samt fyra lägenheter och nio lokaler med hyresrätt. Föreningen har flera tvättstugor, ett motionsrum med bland annat ett pingisbord, bastu, dusch och ett hobbyrum.
Förening
Brf Planeten 234
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Planeten 12. Föreningen består av 125 lägenheter fördelade på 121 bostadsrätter och 4 hyresrätter samt 9 lokaler. Föreningen är äkta. Huset ritades 1880 av arkitekt E A Hellerström.
År föreningen övertog fastigheterna
Fastigheten köptes 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas föreningen ej av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är SBC.
Renovering
Nyinstallation av hiss 1987-2007. Stambyte 1987-1993. Nya balkonger 1990-2011. Bergvärme 2010. Ny värmecentral 2011. Renovering tvättstugor 2014. OVK-kontroll 2014. Fönsterrenovering 2014. Installation av nya portar 2015. Målning tak 2017. Renovering av gård 2017. Fönsterrenovering 2018.
Aktuella åtgärder
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Långfristiga skulderna uppgick enligt årsredovisning 2018 till cirka 53,554 mnkr, vilket ger 4 963kr/kvm. Föreningen har ca 1,032 mnkr i kassan (årsredovisning 2017). Hyresrätterna kan ses som en dold tillgång hos föreningen. När hyresrätterna säljs tillfaller köpeskillingen föreningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning sker med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma. Städdagar: Föreningen har gemensamma vårstädningar.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningens trevliga innergård med utemöbler och grill samt plats för cyklar. Föreningslokal och barnvagnsförvaring samt tvättstuga.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd om ca 5 kvadratmeter (säljarens uppgift).
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Com Hem och OWNIT för bredband.
Delat ägande
Föreningen tillåter delat ägande.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Du bor i genuin stadsmiljö men mitt i en triangel av gröna oaser – Vasaparken, Observatorielunden och Tegnérlunden. Det centrala läget i Vasastan/Norrmalm är suveränt. Dessutom når du både Kungsholmen och Östermalm på kort promenadavstånd, precis som Stockholms city. Längre sträckor förflyttar du dig snabbt från Odenplan med tunnelbana, pendeltåg och ett stort antal busslinjer. I närområdet finns ett stort restaurang- och caféutbud med bland annat gamla klassiker som Wasahof, Musslan och Tennstopet.