Norra Stationsgatan 53

3 ROK 83 KVM 4 950 000 KR

Se bilder

VACKRA ORIGINALDETALJER I STOR OCH FLEXIBEL TREA

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Över denna lägenhet råder en stilfull pampighet med våningskänsla, stora rum och originalplanlösning som är genomgående. Du gör entré i en rymlig hall som är hemmets nav med bland annat ett serveringsskåp. I bostaden finns ett nyrenoverat kök i lyhörd mix av gammalt och nytt, stora sällskapsrum och två möjliga sovrum. Lägenheten har två burspråksrum, bevarade trägolv, stuckaturer, takrosetter och profilerade snickerier. Föreningen har en trevlig innergård att njuta av under årets varmare tider och önskas än mer grönska ligger hela Hagaparken för dina fötter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norra Stationsgatan 53

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

83 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054

ANDEL I FöRENING

4,45 %

LäGENHETSNUMMER

00110

PRIS

5 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 700 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mycket trevlig lägenhet med pampigt läge vid porten till Stockholm. Här bor du i stora rum med generös takhöjd. I vardagsrum och intilliggande salsrum ligger vacker fiskbensparkett av ek, medan övriga rum bevarar ursprungliga brädgolv. De flesta fönstren har bevarade smygpaneler och spanjoletter. Ett av sällskapsrummen kan såklart bli ytterligare ett sovrum för den som önskar ett sådant. I huset finns bevarade skorstenspipor som ger möjlighet att sätta in eldstad. Lägenheten har mycket bra förvaringsutrymmen samt ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Kök

Köket renoverades 2017 i en fin kombination av gammalt och nytt. Snedställda överskåp bevarade från 1940-/1950-tal med en fin rad glasskeppor matchas med moderna stilrena underskåp från Järfällakök. Samtliga fronter är målade i en grå kulör. Bänkskivorna är av ljus marmor och väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt kakel som har ljus fog. I köket finns spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har ett fint tvåluftsfönster med spanjolett samt ett litet charmigt fönster som tidigare var ett skafferifönster. I rummet finns även utrymme för en matplats.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och lättmöblerat rum som till exempel har plats för både soffgrupp och matbord. Väggarna i rummet är målade i vitt och snickerierna i grått. Den bevarade smygpanelen i fönstret bevarar originalmålning från 1916 som nu hundra år senare plockats fram igen. I taket sitter både stuckaturlist och takrosett. Rummet nås från både hall och intilliggande rum.

Burspråksrum

I fil med vardagsrummet ligger ytterligare ett sällskapsrum som är ett vackert och pampigt burspråksrum med tre fönster, stuckaturer och takrosett i taket. Fönstren släpper in mycket ljus i rummet och från dem har du utsikt över Norrtulls två rosa tullhus från 1730-talet. Rummet är den nuvarande ägarens favoritrum och kallas för fågelrummet tack vare den härliga tapet som klär väggarna. Det är ett inbjudande rum som man gärna hänger i.

Sovrum

Även sovrummet är ett burspråksrum, med rundad yttervägg i riktning in mot gården. Det är ett rymligt rum som förutom dubbelsäng även ger plats till ytterligare möblering. Här finns också en inbyggd garderob. Väggarna har empiregrön färg som bidrar till den ombonade och varma känsla som råder i rummet.

Badrum

Badrummet har vita helkaklade väggar samt svart klinkergolv. I rummet finns en tak- och handdusch, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Badrummet är förberett för tvättmaskin för den som vill ha egen sådan.

Hall och serveringsgång

Hallen är ett rymligt rum som dessutom ansluter till en serveringsgång. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla, samt ytterligare möblemang. Till höger om entrén finns även två inbyggda garderober (byggda 1940 där det tidigare var en köksingång). Längre in i hallen finns ytterligare garderobsutrymmen som är i original från byggåret. Ett vackert serveringsskåp finns i den anslutande serveringsgången. Skåpet har nyligen befriats från plastfärg och målats om i grå linoljefärg.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Wetterberg 1916

Axel Wetterberg var arkitekt och Josef Norén byggmästare till den byggnad på tomten Sländan 9 som stod klar för inflyttning 1916. Samma duo uppförde och ritade även grannhusen på två intilliggande fastigheter som från början hade samkomponerade fasader. Sländan 9 har två trapphus, ett från Norra Stationsgatan och ett från Dannemoragatan och har sex våningar inkluderat en inredd vindsvåning. Fasaden är idag putsad i rödorange kulör. År 1939 genomfördes en omfattande modernisering av fastigheten då lägenheterna fick badrum och troligtvis nya kök, och dessutom anpassades fönstren efter funkistidens ideal, vilket innebar att spröjsen blev ett minne blott. Brf Sländan nr 9 bildades 1939 och köpte huset 1940 mitt under brinnande världskrig. Det pågående världsläget påverkade att huset försågs med ett skyddsrum. I föreningen råder god grannsamverkan och man har flera gemensamma aktiviteter som gårdsstädning och julgransuppsättning med glögg. Varje sommar görs gården i ordning med utemöbler, grill och nya blommor. På gården finns även pallkragar med kryddor samt bärbuskar som gör platsen till en grön lunga i storstaden.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Sländan Nr 9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Sländan 9. Föreningen består av 32 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt samt en mobilmast som ger löpande hyresintäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1915 av arkitekt Axel Wetterberg.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades och förvärvade fastigheten år 1940.

Mark

Föreningen äger marken!

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 5,2 mkr, vilket ger cirka 3045 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men diskuteras löpande i och med ökade kostnader framöver (avstämt med styrelsen 2024-04-03).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

2023 – Ventilation i källarlokal.

2022 – Radonventilation. Byte av varmvattencirkulationspump.

2021 – Byte maskiner i tvättstuga.

2020 – Renovering av plåttak i lokalutbyggnad. Invändig renovering hyreslokal.

2018 – Stamspolning. Värmeinjustering.

2016 – Hissrenovering.

2015 – Renovering av yttertak.

2014 – Renovering av fönster.

2013 – Ny ventilation i lokal.

2012 – Trapphusrenovering.

2010 – Byte av värmecentral.

2004 – Omputsning fasad.

1999 – Rörstambyte. Elstambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att byta fönstren mot gatan (ej denna bostad) samt renovera de befintliga fönstren mot gården. Taket mot innergården ska även bytas i samband med detta. De inväntar bygglov för fönsterbytet. Entreprenör är inte vald eller upphandlad och iom. det finns inte en samlad prisbild ännu.

Hiss

Hiss finns i föreningens andra port och vinden är delad. Du kan därför at den hissen om tunga saker ska bäras upp och ned för förrådet.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Det finns tvättstuga i källarlokal, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Gemensam grönskande innergård med cykelparkering, utemöbler och grill.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras via Com Hem, bredband via fiber genom Bahnhof. Obligatoriskt tillägg om 181kr/månad för bredbandet, tillkommer på månadsavgiften.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns på gatan utanför.

Juridisk person och delat ägande

Juridiska personer accepteras inte, men föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar och avstämning med styrelsen 2024-04-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Här bor du i genuina stadskvarter och samtidigt alldeles intill stora grönområden som Hagaparken, Bellevue, Brunnsviken och Hagaparken. Såväl bad som skridskoåkning finns nära. I Vasastan är det aldrig långt till en trevlig kvarterskrog, här finns till exempel utmärkta Döden i grytan i samma kvarter. Nya Hagastaden har utökat restaurang- och serviceutbudet i området ytterligare och knyter ihop Stockholm med Solna.