VACKRA FÖNSTER, FANTASTISK TAKHÖJD OCH STORT SOVLOFT – KVADRATSMART 1,5:A MED TYST LÄGE MITT I STAN
FOTO: PETROSIUTE STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
Den här fina 1,5:an i ett vackert 1800-talshus är något utöver det vanliga, och takhöjden om nära fyra meter skapar en fantastisk atmosfär. Dagsljuset faller in genom generösa fönster i djupa välvda nischer. Lägenheten upplevs större än vad antalet kvadratmeter anger och disponeras som en tvåa genom sitt sovloft med gott om utrymme för både dubbelsäng och förvaring. I det stora köket kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag, och själva arbetsdelen har gott om svängrum för kreativa hemmakockar. Även det fräscha badrummet är stort, och i hallen finns utmärkta förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Lägenheten ligger strax intill Sankt Johannes kyrkas lummiga park, och i kvarteret råder ett överraskande lugn trots det centrala läget endast ett stenkast från Hötorget och Stureplans citypuls. Runt hörnet finns Nalen och mysiga kvartersrestauranger med rutiga dukar och levande ljus.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmskillnadsgatan 60A
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
40 kvm, föreningens information, 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
2 869 kr/mån, inkl. V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 225kr/mån
ANDEL I FöRENING
2,17829 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,20027 %
LäGENHETSNUMMER
22
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
262 825 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 924 kr/år
FöRSäKRING
5 520 kr/år
ÖVRIGT
3 912 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
16 356 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=Gas. Driftkostnaderna kan variera beroende på levnadssätt och individuella avtal.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en trivsam townhouse-känsla, och den rejäla spiraltrappan upp till loftet gör det smidigt att ta sig upp och ner även med saker i händerna. Eftersom loftets takhöjd är nästan 1,7 meter kan det dessutom nyttjas som mer än bara sovplats. Skicket är gott, och en omfattande ytskiktsrenovering genomfördes under våren 2022 och hösten 2023. Alla väggar målades om, och nytt golv lades in i vardagsrummet, köket och hallen. I höstas uppdaterades köket med ny diskmaskin och blandare, och i år har badrummet fräschats upp med en ny vägghängd toalett. I husets källare finns förutom lägenhetsförråd även en bra tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och mangel.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, tv-bänk och skrivbord. Golvet är belagt med ekmönstrat kvalitetslaminat från Pergo, och väggarna målade i Jotuns fina blågröna kulör ”Exhale”.
Sovloft
En stadig spiraltrappa leder upp till lägenhetens rymliga sovloft med plats för både dubbelsäng och förvaringsmöblemang. Tack vare takhöjden om nästan 1,7 meter går det även bra att inreda en arbetshörna. Loftet har vitt trägolv och väggarna är målade i färgen ”Exhale”.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid det vackra bågformade fönstret med vacker vy nedför Tunnelgatan finns det plats för att ha trevliga middagar med många gäster. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Bänkskivorna är i ek med infälld gashäll och diskho. Ugnen och mikron, båda inbyggda i bra arbetshöjd, är mattsvarta medan fläkten och diskmaskinen, som sattes in i höstas, är i rostfri design. Kylen/frysen är integrerad i inredningen. Golvet är belagt med ekmönstrat laminat och väggarna målade i samma blågröna kulör som i vardagsrummet och sovloftet.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och en vägghängd toalett som installerades så sent som i januari. Duschhörnan, som skärmas av med en glasskiva, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
I den välkomnande hallen finns ypperliga förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Den enorma takhöjden tas till vara genom öppna hyllor. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma ekmönstrade kvalitetslaminat som i vardagsrummet och köket.
Säljarnas favoriter i området
En kväll på Tegnérgatan: Ett gott glas vin på Leoparden, en galopp på Bierhaus och en lobster roll på Lennart & Bror Fisk.
Le violon dingue på Olof Palmes gata: Underbart bageri med stans bästa kanelbulle.
Urban Delis takterass: En AW i solen med bästa utsikt.
Franky’s: Rankad som nummer ett på Burgerdudes kända lista.
Mancini: Sveriges bästa italienska restaurang enligt Gambero Rosso, Italiens motsvarighet till Guide Michelin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1889, Ernst Stenhammar
Det ståtliga hörnhuset på Malmskillnadsgatan 60 uppfördes 1889 och är med sina bågformade fönster, sin reliefornamentik, sin vackra fronton och sitt runda hörntorn ett bra exempel på tidens nyrenässans med inslag av nybarock. Huset bevarar i huvudsak sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att det anses vara särskilt värdefullt utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade Ernst Stenhammar, en välrenommerad arkitekt som står bakom beundrade verk såsom Grand Hôtel Royals vinterträdgård, Centralpalatset vid Tegelbacken och Myhrstedt & Stern vid hörnet Kungsgatan och Norrlandsgatan. Den sistnämnda var den första större byggnad i Stockholm som uppfördes av Ivar Kreugers byggbolag med den nya tekniken armerad betong. Stenhammar har även ritat flera lasarett, Sörmlandsbanken i Flen och läkaren Magnus Möllers villa. Dessutom var han lektor i hembyggnadskonst, och deltog i renoveringsarbeten vid Storkyrkan och Tyska kyrkan.
Förening
Brf Tornugglan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Johannes Mindre 8. Föreningen upplåter 24 lägenheter alla brf, samt 2 lokaler varav 1 brf. Fastigheten har 1 890
kvm bostäder och 75 kvm lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 2004-11-20.
Mark
Tomträtt, nuvarande avtal löper till 2029-06-30.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har utförts av Estancia Fastigheter med rondering en gång per vecka.
Renovering
Fönstren målades och renoverades 2015.
Fastigheten totalrenoverades och stammarna byttes 2010-2011.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2025 till 12.4 milj kr, vilket ger cirka 6 561 kr/kvm boyta. Föreningen har även en kassa på 454 892 kr och har hyresintäkter av lokaler för 396 603 kr. Avgiftshöjning med 5% kommer ske till hösten och kanske 5% till efter årsskiftet.
Avgifter
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten
för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av säljaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren. På gården finns även cykelförråd samt sophantering.
Bredband och tv
TV-utbudet levereras av Comhem. Fiber installerades 2018 och föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bredband2.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2025 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I de välbevarade Norrmalmskvarteren intill Humlegården och Sankt Johannes kyrka råder lugnet trots det centrala läget ett stenkast från Stureplans puls. Samtidigt är det en levande miljö med fik, mysiga vinbarer och intima kvarterskrogar såsom Bageri Två Systrar, Restaurang Amalia, Glenn Miller Café, Café Saturnus och Savant Bar. I huset ligger en italiensk restaurang med trevlig uteservering sommartid. De gröna lungorna i området bjuder in till spontana picknickar, och lediga dagar är det trevligt att promenera ner till Nybrokajen, fortsätta längs Strandvägen och sedan över till Djurgården. Hötorgets tunnelbanestation ligger bara några hundra meter bort, och nästan lika nära är det till Östermalmstorg. Till Centralstationen promenerar man på cirka tio minuter.