FOTO: EMILSSON STYLING: LINGSELL TEXT: ERIKSSON
Det är inte lätt att finna ett hem från 1913 med en så effektiv och avvägd planlösning. De tre rummen är stora, luftiga och lättmöblerade med generösa spröjsade fönsterpartier och djupa nischer. Här har man med varsam hand renoverat och ytbehandlat bostaden 2013 så att bröstpaneler, stuckaturer och spegeldörrar återfått sin forna glans. Dessa 91 kvm inrymmer inte mindre än tre stycken fungerande kakelugnar. Hårdvaxoljat plankgolv breder ut sig i större delen av våningen, serveringsgången i original finns kvar och badrummet har ett inbyggt badkar. Detta är kort sagt ett drömboende som man lätt förälskar sig i. Varmt välkommen till Luntmakargatan 76!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Luntmakargatan 76
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
3 av 5
RUM
3 rum och kök
AREA
91 kvm
ANDEL I FöRENING
13,235 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
13,23528 %
LäGENHETSNUMMER
00003
PRIS
9 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt: gas
Allmänt
Luntmakargatan är den lugna gatan i det levande kvarteret. Detta hem ligger på våning två i en fastighet från 1913. Alla tidstypiska detaljeri original såsom spegeldörrar, stuckaturer, bröstpanel, kakelugnar, plankgolv och spröjsade fönster återfinns i våningen. Listan kan göras lång, men bäst är att uppleva hemmet på plats. Det vilar ro och harmoni över hemmet som har en klassisk planlösning med tre lättmöblerade luftiga rum och ett praktiskt kök. Här är förvaringen lite över det vanliga och passar dämed strålande för barnfamiljen. Grädden på moset är givetvis hemmets tre fungerande eldstäder. Lägenheten är 91 kvm och disponerar två källarförråd.
Hall
Charmchocken börjar redan då vi stiger in i hallen. Väggarna är målade i en puderrosa lekfull nyans och golvet är liksom i övriga delar av bostaden hårdvaxoljat plankgolv från ursprungsåret. Man har med eftertanke nyttjat den fina takhöjden och platsbyggt bokhylleplan med infällda spotlights. Förvaringsmöjligheterna är synnerligen goda i denna trerummare vars hall bjuder på två klassiska klädkammare.
Kök
Ett rymligt kök med gott om arbetsytor och en uppsjö av skåp och hyllor till förvaring. Här finns plats för ett köksbord samt flera stolar för hela familjen. Här avnjuts gärna morgonkaffet med nybakade croissanter från Green Rabbit ett par kvarter bort. Känslan i köket är modernt stilren med släta vita luckor, bänkskivor i oljad ek, diskbänk i rostfritt stål och ett charmigt fönster mot hallen strax intill köket. Köksutrustningen består av gasspis med ugn (Smeg 2014), diskmaskin (Bosch 2018) samt rostfria kyl och frys. Väggarna är kaklade med vitt rektangulärt kakel och till viss del målade i molngrått. Kökets golv har grå och vita större klinker med golvvärme.
Vardagsrum
Många är vi som inte skulle tacka nej till ett vardagsrum som detta. Med den höga bröstpanelen, takstuckaturerna med vinrankemotiv och det generösa spröjsade fönsterpartiet där nischen är djup och speglad lämnar det inget övrigt att önska. Här finns även en fungerande kakelugn i rektangulär modell med hylla och i en gräddvit nyans, en av hemmets tre eldstäder. Det vackra plankgolvet med fris höjer känslan i rummet. Väggarna är målade i mjuk ljusgrå nyans. Detta vardagsrum har gott om plats för både en social soffgrupp samt en generös matsalsmöbel där man inte behöver snåla med inbjudningarna, plats finns!
Sovrum 1
Ett luftigt sovrum med god plats för en dubbelsäng och en arbetsplats. Förvaringen är ordnad tack vare den platsbyggda garderobsväggen samt flera hyllor. Väggarna är vitmålade och i detta sovrum står en fungerande vit kakelugn i kolonnmodell. Takstuckaturer i samma anda som i vardagsrummet och spröjsat fönsterparti med djup fönsternisch där grönväxterna har sin givna plats.
Sovrum 2
Liksom i lägenhetens övriga rum råder här i sovrum nummer två ett stilla lugn. Det finns ett nätt burspråk invid det spröjsade fönsterpartiet som passar perfekt för en soffa. Väggarna är vitmålade och en vägg är tapetserad med en turkos tapet som går i linje med rummets runda ljust turkosa kakelugn, även den fungerande. Fina takstuckaturer även här!
Badrum
Ett rymligt badrum där badkaret är inbyggt med dusch. Här samsas det rektangulära vita kaklet med grå mosaik. Inredningen består av handfat med kommod för förvaring, spegelskåp i oljad ek med belysning, wc, tvättmaskin och bänk i oljad ek samt dito hyllor. Golvet har golvvärme, väggen handdukstork och taket dimbara spotlights.
Gäst-wc
Grönt är skönt och därför gillar vi tapeten i denna gäst wc som ligger i anslutning till den rymliga hallen. Handfat och wc på plats.
Tillträde
November 2021
ARKITEKT: B Johansson 1913
Fastigheten Sjölejonet 6 bebyggdes år 1913, huset ritades av arkitekten B Johansson. Man vet mycket lite om denne man, men vi kan konstatera att han var generös med mycket av det vi så uppskattar i dag. Här snålades icke med spegeldörrar, stuckaturer, gedigna plankgolv och eldstäder. Fastigheten består av fem våningar och fasaden är rostrosa. Luntmakargatan är i dag en lugn gata i hjärtat av den myllrande Vasastaden. Namnet Luntmakargatan erinrar om 1600-talets så kallade luntmakare som tillverkade luntor vilka användes bland annat vid avfyrning av kanoner. Flera bryggerier har haft sin verksamhet utmed gatan genom åren, inte minst Hamburgerbryggeriet och Grönwalls Bryggeri. Även den Ljunglöfska snusfabriken huserade på gatan fr o m 1839. Idag kantas gatan av flera asiatiska restauranger och till Japanska Torget vallfärdar många asienfantaster.
Brf Sjölunten
Föreningen
Brf Sjölunten (org. nr 769602-8369) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sjölejonet 6 år 2001. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Luntmakargatan 76 och omfattar 8 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Verksamheter som bedrivs idag är mataffär, restaurang och kontor / studio. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6 985 kr per kvm boarea. Man har mycket goda intäkter från lokaler och en kassa på över en halv miljon kr, den aktuella låneskulden uppgår idag till 4,75 mkr då man nyligen har amorterat en del på lånen. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Bahnhof för bredband och Comhem för kabel-tv, bredband ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel, gemensam innergård med låsbart cykel - och barnvagnsförråd.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd (2,9 och 3,6 kvm stora)
Renoveringar, i urval:
2019 takmålning, 2018 värme installeras i källarlokalen, isolering av vindsgolv, byte av avlopps- och cirkulationspump och vattenledningar i undercentral, 2017 renovering av källarlokal, fiber installeras i samtliga lägenheter och lokaler, 2016 byte av takfönster på vån.4, renovering av restaurangkök, 2015 utvändig målning av fönster, installering av säkerhetsdörrar, 2013 renovering av trapphus, nya stuprör, 2005 putsning av fasad, omläggning av tak med takvärmeslingor, 2004 asfaltering av gård, 2000 rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044, närmast under 2021 ska en ny, tidstypisk entréport i trä installeras och viss upprustning av gård ska ske. Inga större renoveringar planeras de närmaste åren, endast löpande underhåll. Föreningen undersöker möjligheterna för balkongbygge men i dagsläget finns det inga beslut om detta.
Städning och städdagar
Föreningen har en gemensam städdag / år, denna inträffar på våren. Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juni 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i ett mycket urbant läge, nära till allt och med centrala Stockholm på kort gångavstånd. På tio minuter når du såväl Hötorget som Stureplan. Vill du åka kollektivt ligger Rådmansgatans tunnelbanestation i kvarteret intill. Området fullkomligen dröser av restauranger, många med asiatisk inriktning. Så kallas också kvarteren ibland för Lilla Asien. Här finns till exempel Arirang, Lao Wai och Farang. Områdets nyaste tillskott är Lådan som ligger i grannkvarteret och är Flippin´Burger-gängets nya satsning där hantverksöl och streetfood serveras i en cool fyrkantig lokal. Här är det bara att poppa in, ingen bordsbokning och rejält med utrymme. Söker du grönska och avkoppling från citylivet har du på kort promenadavstånd till exempel Observatorielunden och Humlegården att uppleva klorofyll i. I närområdet ligger många bra förskolor och skolor, bland annat Handelshögskolan och KTH.