Luntmakargatan 12

3 ROK 115 KVM 13 600 000 KR

Se bilder Planritning

STILFULLT SEKELSKIFTE MED RUM I FIL OCH HÖRNLÄGE I Q-MÄRKT HUS

FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG

Välkommen till lugna Luntmakargatan, mitt emellan Humlegården och Hötorget. Lätt undangömd från stadens brus, på en enkelriktad smågata, står en välbevarad och q-märkt tegelfastighet från 1894. Två trappor upp breder denna stilfulla våning ut sig, med tre rum möjlig fyra rum och kök fördelade på 115 kvadratmeter. Här möts man av tidstypiska attribut som berättar om en svunnen tid, som 3,20 meters takhöjd, höga fönster med speglade nischer, dubbeldörrar, stuckaturer och takrosetter. Inte minst de tre praktfulla kakelugnarna, som både är ett vackert inslag och sprider värme under vintermånaderna. Planlösningen, med rum i fil och rundgång, skapar en känsla av rymd och sammanhang, vilket förstärker våningens karaktär. Hörnläget och de många fönstren släpper in rikligt med dagsljus, tillsammans har vardagsrum och kök hela sex fönster. Här bor du centralt och stillsamt på samma gång, med förstklassiga restauranger, parker och tunnelbana bara några minuter från hemmet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Luntmakargatan 12

OMRåDE

Vasastan - Norrmalm

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

115 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

5,15951 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,87109 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

167 731 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PRIS

13 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En ståndsmässig stadsvåning med stora och luftiga rum i fil och vackra arkitektoniska element. Takhöjden, de höga fönstren med djupa nischer, speglade dubbeldörrar, gedigna golvsocklar, stuckaturer och takrosetter ger hemmet en harmonisk och tidlös inramning. De tre kakelugnarna är rikligt detaljerade och värmer fint, speciellt mysiga att tända upp under kalla vinterdagar. Om somrarna kan fönstren stå på glänt, och stadens brus hörs endast svagt i bakgrunden tack vare läget på den enkelriktade gatan. En trivsam familjevåning med gott om förvaring, både i lägenheten och i ett externt förråd.

Hall:

Välkommen hem! Här möts du direkt av den inbjudande atmosfären. Ytterkläder hängs smidigt på hatthyllan. Förvaring finns även i en platsbyggd garderob samt i en klädkammare i anslutning till hallen. Vidare finns en platsbyggd bokhylla. Det schackrutiga stengolvet är både snyggt och tåligt mot blöta vinterkängor. Hallen sammanbinder samtliga rum och skapar en rundgång vilket ger bostaden en luftig och sammanhängande känsla. Ett enhetligt plankgolv sträcker sig över hela våningen, och färgsättningen i varma beige nyanser ger en omfamnande känsla.

Matsal och kök

Originalcharmen genomsyrar bostaden, med stuckaturer och listverk som bevarar den klassiska känslan, samtidigt som planlösningen har uppdaterats för dagens behov. Förr ville man gömma köket mot gården, idag vill vi samlas, laga maten tillsammans och skåla - vilket är ypperligt att göra i detta generösa rum med köksö. Köket går i vita toner och har gott om förvaring och arbetsytor. Här finns spis, ugn, micro, diskmaskin, dubbla kylskåp, frys och vinkyl. Fungerande kakelugn i empirestil med rena linjer och dekorativ krönlist.

Vardagsrum:

De speglade pardörrarna leder till vardagsrum. Ljusinsläppet är magnifikt med tre fönster i hörnläge. Här är en trivsam plats att samla familj och vänner för umgänge. Kakelugnen i rokokostil är den mest utsmyckade i våningen och vittnar om att detta rum var det mest representativa när huset byggdes. Under 1890-talet skedde en snabbrepris på de senaste århundradets arkitekturstilar och i välbärgade hem kunde man inreda ett rum i varje stil. Rokokon kännetecknas av mjuka organiska former i en lekfull elegans, vilket väl beskriver denna kakelugn.

Sovrum 1

Från vardagsrummet nås sovrummet genom pardörrar. Ett generöst rum med gott om plats för dubbelsäng, och för den som vill ha ännu mer förvaring finns även plats för detta. Den runda kakelugnen pryds av vackra reliefer och har en elegant men något enklare design, anpassad för att passa in i sovrummet.

Sovrum 2:

Det mindre sovrummet ligger beläget mot den slutna innergården. Rummet har också generöst med yta och plats för dubbelsäng och skrivbord. Fyra platsbyggda garderobspar, inmålade i samma kulör som väggarna, rymmer gott om förvaring.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita väggar och sandbeige golv. Badkaret är inbyggt och ger en lyxig känsla tillsammans med dubbla handfat på kommoden. Här finns också vägghängd wc samt en dold tvättpelare med både tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: 1894, Ernst Stenhammar

Bostadsfastigheten i korsningen Luntmakargatan/Tunnelgatan uppfördes 1894 efter ritningar av arkitekt Ernst Stenhammar, och byggherre var C. F. Andersson. Kvarteren började bebyggas redan under 1640-talet, då gatunätet utanför Gamla stan drogs om och moderniserades. I dessa avlägsna kvarter var det billigare att bo, och vi kan läsa från mantalslängder att de boende hade yrken som åkare, järnbärare, dödgrävare, tegeldräng och kock. Vidare under 1700- och 1800-talet präglades området av bryggeritillverkning. Mycket har hänt sedan dess.

På tomten Oxögat 11 stoltserar idag en q-märkt röd tegelfastighet på en robust granitsockel. I slutet av 1800-talet kom en samling nystilar som blandades friskt och gav en fantasifull arkitektur. De hantverksmässiga teknikerna hade utvecklats och en urbaniserad stad började växa fram. Äkta material premierades och tegelfasader blev vanliga, vilket vi kan se på detta hus. Fönstersättningen är symmetrisk med T-postfönster och subtila dekorationer i teglet ovanför. Byggnadens horisontella linjer förstärks av att varje våningsplan avslutas med en utstickande, men diskret detaljering i teglet.

Architecture

Förening

BRF Oxögat 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheten OXÖGAT 11 i Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1894 och består av 2 flerbostadshus. Föreningen har 27 bostadsrätter om totalt 1 958 kvm och 4 lokaler om 211 kvm. I dessa bedrivs bland annat Restaurang, skönhetssalong och kontor. Byggnadernas totalyta är 2169 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-03-02.

Mark

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Ny avgäld börjar gälla 2025-06-31 till 2035.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

2023: Spolning av stammar.

2022: Uppfräschning av trappuppgång Tunnelgatan 1 - Klinkerrengöring och fogning.

2021: Byte av torktumlare i tvättstuga.

2020: Byte av fjärrvärmecentral.

2019:Obligatorisk ventilationskontroll

2018/2019: Byte av de två hissarna.

2018: Takmålning, nytt portlåssystem.

2015: Spolning av stammar, fettavskiljare restaurang - Installation.

2012: Bättringsmålning av tak.

2011: Viss fasadrenovering.

2008: Nytt trädäck på övre innergård.

2006: Spolning av stammar, målning fönster, trapphus.

2004: Omasfaltering av gård.

2003: Nya maskiner i tvättstuga.

2002: Ommålning av tak.

1986: Elstambyte, Fasad, tegeluppfräschning, Hiss nyinstallation, Tvättstuga, Ommålning av tak, Asfaltering av gård övre och nedre, Rörstambyte.

Kommande renoveringar

2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), Byte av tvättmaskin, Trapphus vägg och tak målning, Vägg och tak målning källare, cykelrum och elrum.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2048.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 3 975 891kr, vilket ger låga 2031 kr/kvm boyta.

Avgifter:

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga är belägen tvärs över innergården med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangelmaskin och

torkskåp. Cykelrum, möjligheter att förvara barnvagn i källargång. Innergård med uteplats.

Bredband och tv

Kablel-tv: TV via fiber Telenor, om så önskas, debiteras medlem. TV via kabeltvnätet Comhem, om så önskas, debiteras medlem (gratiskanaler finns dock).

Bredband: Bredband via fiber Telenor, gratis för medlemmen. Bredband via kabeltvnätet Comhem, om så önskas, debiteras medlem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Luntmakargatan bor du i ett mycket centralt och urbant läge, med gångavstånd till i princip allt såsom Odenplans och Sankt Eriksplans strosvänliga kvarter i en riktning, och city och Stureplan i en annan. Vill du åka kollektivt ligger Hötorgets tunnelbanestation 200 meter hemifrån. Hemmakvarteren erbjuder - förutom service, gym och välsorterade mataffärer - mysiga krogar och barer, liksom matställen och caféer i alla riktningar. Här kan du upptäcka nya gömställen varje kväll, och enkelt promenera till dina stammishak. Naturvin och kaffe i toppklass hittas på granngatan Tegnérgatan, och likaså kan du slinka in på Den Gamle och Havet en vanlig torsdag för att smaka på stans godaste skaldjurspasta. Bio på Grand väntar som ett mysigt vardagsbestyr när hösten kommer. Söker du grönska och avkoppling från citylivet ligger de gröna lungorna Observatorielunden och Humlegården i närområdet, och Hagaparken väntar med långpromenader och om helgen.