På Kammakargatan 44 står ett vackert och välbevarat jugendhus uppfört 1906–1907. Här välkomnar vi dig till en vacker, välbevarad och välrenoverad våning med både kakelugn och balkong. Stora rum i fil med tre meter i takhöjd bevarar många karaktärsskapande detaljer från husets byggår. Lägenheten har nyligen renoverats med husets ursprung i fokus och med hög standard i materialval. Välvda fönsterbågar med spröjs, speglade nischer och dörrar, en kakelugn dekorerad med päron, stuckaturer, stjärnparkett och fotpaneler är några av de attribut som smyckar rummen och bidrar till den pampiga atmosfär som råder, ihop med vackra, mönstrade tapeter. Tre rum ligger i fil mot gatan, idag disponerade som två sällskapsrum och ett sovrum. Kök och ytterligare två sovrum ligger vända mot gården. Det finns dessutom både badrum, gästtoalett och en separat liten tvättstuga. Lägenheten har en rymlig balkong och föreningens innergård är en härlig plats att hänga på, med både pergola, grill och pingisbord, en oas i detta mycket citynära boende.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kammakargatan 44
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
1.5 av 3, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
121 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
4,59 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,70801 %
LäGENHETSNUMMER
04404
PRIS
13 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Lägenhetens planlösning är genomgående och ursprunglig, där endast badrum/toalett står för viss förändring. De flesta rummen renoverades under 2017 med bland annat nya tapeter och nya stjärn- och fiskbensmönstrade parkettgolv, med fris. Därefter har även uppdateringar skett i flera rum. Elen är infräst i väggarna med eluttag i svart porslin och dimmers i porslin och mässing. Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 3 kvm. I Brf Vingråen 32 finns 40 bostadsrätter, en bostad upplåten med hyresrätt samt två lokaler upplåtna med hyresrätt. Många har bott länge i föreningen, och var med när föreningen bildades 1999. Styrelsen är aktiv och engagerad. Som boende kan man njuta av en ombonad innergård med grönska, sittgrupper, pergola, grill samt ett pingisbord som är utställt under årets varmare månader.
Hall
Pardörrar leder in till lägenhetens vackra hall med en ljus bladmönstrad tapet från Lim & Handtryck och nylagd fiskbensparkett av ek. För ytterkläder finns en hatthylla av trä med ankarkrokar samt en inbyggd garderob i en passage intill. Ett blyinfattat och blomsterdekorerat glasfönster i en dörr drar åt sig uppmärksamheten, och leder till gästtoaletten.
Kök
Som första rum till vänster om hallen ligger köket, på samma plats där det alltid legat men renoverat under senare år. Under 2021 har köket målats, och inredningen kompletterats med nya måttbeställda hyllor och nya bänkskivor av Carraramarmor. Rummet går helt i ljusa toner med svagt gråmålade skåp, vitt kakel och ett vitmålat brädgolv. Från köket har man utgång till lägenhetens balkong som vetter in mot kvarterets innergård - alltså perfekt enkelt att ta med morgonkaffet ut eller att duka upp till middag utomhus.
Serveringsgång
Mellan kök och vardagsrum finns en serveringsgång med en fantastisk tapet från William Morris, sagomönstrade The Brook i blå färgställning. På golvet i serveringsgången ligger en nylagd fiskbensparkett.
Vardagsrum
Serveringsgången leder vidare till vardagsrummet, eller matsalen. Ett stort och representativt rum på central plats i lägenheten, med två fönster i burspråk med vackert välvda bågar och en ljuvlig och fullt fungerande kakelugn dekorerad med slingor föreställande päron. Mot taket sitter stuckaturbård och på väggarna runt rummet sitter måttbeställda hyllor. Tapeten på väggarna kommer från Sandbergs. På golvet ligger en vacker stjärnparkett i original. Vardagsrummet nås också genom pardörrar direkt via hallen, mycket välkomnande när det vankas gäster.
Bibliotek/sällskapsrum
Man har låtit måttbeställa spröjsade pardörrar som leder från vardagsrummet till det intilliggande rummet som idag används som bibliotek och sällskapsrum. Originalritningarna benämner det som herrum. Stuckaturer och fotlister omger en ljus småmönstrad tapet, Einar från Sandbergs. Rummets stjärnparkett är nylagd och matchar vardagsrummets original.
Sovrum 1
I fil med vardagsrummet ligger bostadens största sovrum. Även här har man lagt en ny stjärnparkett och man omges av stuckaturer, fotlister och ett stort, tredelat fönster, detaljer som framhävs fint mot den mörka tapeten från Sandbergs. Platsbyggda garderober ger bra förvaring,
Sovrum 2
Detta sovrum nås från serveringsgången och är ett rymligt rum med ljusa väggar, nylagd fiskbensparkett, strama stuckaturer och fotlister. Förvaring i platsbyggd garderob och fönster mot gården.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är den före detta jungfrukammaren, vägg i vägg med köket. Här har man ett rum med mysiga vinklar och två fönster som vetter in mot gården. En fin detalj är också ett litet spröjsat fönster som vetter mot hallen. Rummet har ljusa, målade väggar samt ett ljust brädgolv och är nyrenoverat 2021.
Badrum
Lägenhetens badrum är även det ett rum med charmiga vinklar. Här finns badkar (emaljerat 2020), wc, ett handfat med blandare och kommod från Burlington/Sekelskifte, en stor spegel från Gubi samt ett väggskåp från Byggfabriken. Väggarna är kaklade med vitt kakel och ljusa klinker ligger på golvet. Rummet har även ett litet fönster som ger fint dagsljusinsläpp.
Gästtoalett
I anslutning till hallen ligger en gästtoalett med wc och handfat, klinkergolv och målade väggar samt en dörr med ett vackert blyinfattat glas.
Tvättstuga
En kombinerad tvättmaskin och torktumlare finns i ett litet tvättrum med utrymme för linneförråd som ligger mellan hall och bibliotek/sällskapsrum, renoverat 2017 och med marmor på golvet.
ARKITEKT: Gustaf Virtus Detthoff 1906
Bostadshuset på fastigheten Vingråen 32 uppfördes mellan 1906 och 1907, och ritades av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff. Efter sin utbildning på Kungliga Tekniska Högskolan öppnade Detthoff eget arkitektkontor och står bakom cirka 40 hus i staden, de flesta från 1900-talets första decennium. Vingråen 32 är ett mycket vackert och välbevarat jugendhus där man från gatan kan beundra välvda och spröjsade fönsterbågar, två burspråk och en portik med sirlig dekor och No 44 inmejslat i sten. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Vingråen 32
Brf Vingråen 32 är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vingråen 31 och Vingråen 32 år 1999. Föreningen består av adresserna Drottninggatan 81 B, Kammakargatan 44 och Kammakargatan 44 A.
Antal lägenheter och lokaler
39 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt om totalt 790 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har 0 kr i långfristiga lån, och 27,5 mkr i kortfristiga vilket ger en belåningsgrad om 10 700 kr/kvm per bostadsrättsyta och 8 029 kr/kvm per totaltyta.. Det finns 760 tkr i kassan och föreningens lokaler, som ligger på A-läge, inbringar årligen hela 2,3 mkr.
Årsavgift
Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten fiberdraget bredband och kabel-tv. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar framöver.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till fiber via stadsnätet, leverantör är Bredband2. Anslutningen på 1000/1000 Mbit och kabel-tv levereras via Tele 2 med Medium 8 favoriter.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande med minst 10 % accepteras.
Gemensamma utrymmen:
Två välskötta innergårdar med pergola, sittgrupp och grill. Här finns även pingisbord, cykelställ och cykelrum finns med ingång via gallergrind på Kammakargatan. Föreningen har även kärl för källsortering (tidningar, kartong, flaskor och lampor/batteri). I föreningen finns en gemensam tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktummlare, 1 torkskåp och en mangel.
Renoveringar, i urval:
2022 årlig spolning av liggande stammar, 2021 elektroniska lås/porttelefon, nytt torkskåp, 2020 byte av liggande vvs-stammar källaren Drottninggatan, ny cirkulationspump vindslägenheter Drottninggatan, 2019 ny sophantering, snömältningssystem på tak, spolning av alla liggande och stående stammar, 2018 byte av liggande vvs-stam Drottninggatan, postboxar i entré Kammakargatan, digital bokningstavla till tvättstugan, nya källar/cykelförråd Kammakargatan, nya maskiner tvättstugan, 2017 skyddsplåt mot fasad på alla balkonger, nya hisslarm, renovering av skorstenskanaler/ventilation Drottninggatan, 2014 spolning av avloppsstammar, anslutning till stadsnätet fiber, byte av balkonger på Kammakargatan mot gården, fasad, yttre fönsterbågar, 2013 snösmältningsanläggning mot gata, nya fönster med energiglas i trapphuset Kammakargatan, 2009 fasad och fönster mot Drottninggatan, 2007 nya entrédörrar, spolning av stammar, 1999-2001 nya vvs-stammar, nya badrum, ny el, ny gårdsbeläggning.
Planerade renoveringar
Inga kommande renoveringar. Föreningen har en underhållsplan som stäcker sig hela vägen till år 2097.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo. Fastighetsskötsel sköts av L.E Sundbergs Fastighetsservice AB.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Föreningens hemsida
www.vingraen32.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt avstämning med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Kammakargatan är en gata som går i öst-västlig riktning genom Norrmalm. Här bor du runt hörnet av Drottninggatans norra del och promenerar till Hötorget på ett par minuter. Utbudet av trevliga butiker, restauranger och kaféer i olika riktningar är outtömligt. Pendlaren har smidig access till såväl tunnelbana (Rådmansgatan/Odenplan), pendeltåg, innerstadsbussar och flygbussar, samt även promenadavstånd till centralstationen och cityterminalen. Cityläget till trots behöver du inte sakna grönska. Kvarteret ansluter till Tegnérlunden och även Observatorielunden och Vasaparken ligger nära. Många förskolor och skolor finns i närområdet.