FOTO: SPINELL STYLING: LINDHOLM TEXT: BERTHELS
Där Birger Jarlsgatan möter Kungstensgatan ligger ett pampigt jugendhus, som i stort sett ser likadant ut idag som det gjorde när det stod klart för över hundra år sedan. Här huserar idag en mycket välskött bostadsrättsförening, med låga avgifter och mysig innergård. En och en halv trappa upp hittar vi denna rymliga, ljusa och omsorgsfullt renoverade våning, som bjuder på en utsökt mix av tidsenliga originaldetaljer och sobra färgval. Lägenheten är dessutom mycket väldisponerad. Här finns idag tre rofyllda sovrum, som med enkla medel kan göras om till fyra, ett välplanerat kök samt vardagsrum med eldstad - allt vackert inramat av fiskbensparkett, höga golvsocklar, generös takhöjd, pardörrar, stuckaturer, bröstpaneler och höga fönster med djupa, speglade fönsternischer. Lägenhetens storlek och möjligheten att öppna upp en tidigare köksingång gör att denna bostad även lämpar sig för den som vill driva egen verksamhet/praktik i hemmet. Garage finns i fastigheten (för närvarande kort kö).
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Birger Jarlsgatan 65A
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
139 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,4396 %
LäGENHETSNUMMER
B65123
PRIS
11 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
6 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten är i genomgående fint skick. 2017 slipades den genomgående fiskbensparketten och samtliga trösklar togs bort. Alla väggar och snickerier målades i Farrow & Ball kulörer, liksom taket i master bedroom. Man lät även flytta en vägg och sätta in garderober i master bedroom, vars fronter lackades i samma kulör som väggarna. Duschen fick ny glasvägg, en tvättpelare installerades i en garderob i hallen och en våningssäng med rutschkana platsbyggdes i hörnrummet. Kök och badrum är från 2008. Från köket finns även möjlighet att öppna upp ytterligare en ingång med entré från Kungstensgatan, perfekt för den som önskar driva verksamhet / kontor i hemmet.Även ett bra alternativ för inneboende eller tonåringar med egen ingång.
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 4 kvadratmeter. I den välskötta föreningen finns en trevlig innergård med utemöbler och cykelparkering, en nyrenoverad och välutrustad tvättstuga, barnvagnsrum i entrén samt garage (för närvarande kort kö).
Kök
Det välplanerade köket är från IKEA (2008) och har integrerade vitvaror, dubbla hoar och gott om förvaringsmöjligheter bakom vita släta luckor. Diskmaskinen är från Siemens (2018) och den kombinerade kylen/frysen med front av rostfritt stål från Siemens (2017). Invid det höga fönstret, som vetter mot föreningens lummiga innergård och har djupa speglade nischer, finns plats för matbord. På golvet ligger grå stenplattor med golvvärme och väggarna är målade i en grå nyans. I köket finns också en igensatt köksingång som går att öppna upp för den som vill ha två ingångar till lägenheten.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet präglas av ett härligt ljus från två stora fönster i söderläge, vacker stuckatur, bröstpaneler, djupa speglade dörrnischer och fiskbensparkett i original. Här finns en vacker eldstad med utrymme för vedförvaring runtom, samt plats för både en större soffgrupp och matplats. Ovan panelerna är väggarna målade i en grönfärgad nyans.
Sovrum
Master bedroom nås från såväl hallen som vardagsrummet via vackra speglade dörrar, den mot hallen har ett charmigt glasparti i ovankant. Här finns plats för dubbelsäng och utmärkta förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderobsvägg från golv till tak (2017). Väggarna är målade i en varmt grön nyans, med tak, garderobsfronter och snickerier i matchande ton. Från de stora fönstren med djupa, speglade nischer har man utsikt över Engelbrektskyrkan. Den som önskar badrum en suite kan förverkliga sina drömmar genom att bygga ut den intilliggande toaletten.
Sovrum
En vacker speglad pardörr skiljer vardagsrummet från lägenhetens hörnrum, som idag används som barnrum. Med fönster i två väderstreck bjuder detta rum på ett härligt ljusinsläpp och väggarna är målade i en grå nyans ovan den vackra panelen. Här finns en platsbyggd våningssäng med inbyggd rutschkana samt gott om plats för lek. Den som önskar ytterligare ett sovrum använder förslagsvis detta rum som master bedroom och delar nuvarande master bedroom till två sovrum.
Sovrum
Intill köket ligger ytterligare ett sovrum, detta med fönster mot den lugna innergården. Rummet används idag som barnrum och rymmer såväl säng, som skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en grå nyans och mot den intilliggande köksgången finns ett charmigt, spröjsat fönster i ovankant.
Hall
Den rymliga hallen binder samman lägenhetens alla rum och bjuder på utmärkta förvaringsmöjligheter i en platsbyggd garderobsvägg från golv till tak. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr från Proloc, finns även plats för avhängning och hallbyrå. Väggarna är målade i en sandfärgad nyans.
Badrum
Det stilrena badrummet har vitt kakel och grå golvklinkers, dusch med glasvägg från 2017, wc, tvättställ med förvaringskommod samt infällda spotlights. Tvättmaskin och torktumlare (2018) finns i en garderob intill hallen.
WC
I anslutning till hall och master bedroom finns en gästtoalett med WC och tvättställ. På väggarna sitter vitt kakel, med blå bård och på golvet ligger vita klinkers. Den vackra spegeldörren har ett glasparti i ovankant.
ARKITEKT: H J Westerlund 1913
Det påkostade bostadshuset Smeden 2 uppfördes 1912–1913 av byggmästare B Gustafson efter ritningar av Hjalmar Westerlund, i sex våningar med tre trapphus. Huset är ett utmärkt exempel på tidens pampiga jugendbarock och är i det stora hela i fint, ursprungligt skick. Lägenheter är rymliga; de flesta bestod ursprungligen av tre till fem rum och kök samt jungfrukammare och serveringsrum och inreddes med vackra snickerier samt moderniteter som centralvärme, WC och dusch. Även fasaden, som är putsad i en rödgul nyans, är mycket välbevarad och kännetecknas bland annat av sitt utskjutande mittparti, vackra burspråk, prydnadsgavlar, höga fönster och eleganta portar i trä och glas. På senare år har vinden inretts för bostadsändamål och balkonger har satts upp på gårdsfasaden, men i övrigt har inga större ombyggnationer gjorts.
Brf Smeden 2
Föreningen
Brf Smeden 2 (org. nr 714000-2309) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Smeden 2 år 2002. Föreningen omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt ett garage i huset med 8 p-platser med intern kö. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6164 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus AB. Teknisk förvaltning sköts av Loudden Bygg och fastighetsservice AB.
Bredband och Kabel-tv:
Levereras av Comhem
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Modern tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
En mycket fin innergård med uteplats och gasolgrill. Barnvagnsrum och cykelparkering under tak på gården.
Parkering
Det finns ett garage i huset med intern kö, en garageplats med tillhörande förråd kostar fn 2 750 kr / månad.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval
2018 renovering av källarlokal som används som garage för medlemmarna, byte av plåt på delar av taket, 2017 renovering av tak samt byte av plåt, renovering av gård, 2016 renovering av gård, installation av lagstadgad taksäkerhet, 2015 renovering av trapphusen med målning av entrédörrar, 2014 stamspolning, helrenovering av tvättstuga, 2013 målning av yttertak, installation av värmeslingor i takrännor, underhållsarbete av vädringsbalkonger, 2012 ny general-el till fastigheten, OVK, 2006 installation av fjärrvärme, 2004 tre vindslägenheter byggdes.
Renovering sköts löpande av stammar. På 90-talet installerades dubbelglas med gelskikt i alla fönster, detta gör att fönstret blir mer ljudisolerat.
Kommande renoveringar
2019 yttre fönstermålning planeras, OVK
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Marktjänst AB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på ett centralt och eftertraktat läge invid Jarlaplan, med promenadavstånd till både Stureplan och Odenplan. Närmaste tunnelbanestation är Rådmansgatan och utanför dörren hittar du flera busslinjer, däribland stomlinje 2. Mitt över gatan ligger mysiga Ellen Keys park och fortsätter du vidare förbi Engelbrektskyrkan kommer du snart till Liljansskogen med elljusspår, mysiga promenadstråk och vidsträckta grönytor. Om du gillar god mat bjuder dina nya kvarter på flera guldkorn; du kan till exempel lyxa till det rejält med ett besök på Farang eller köpa hem stans bästa pizza från CiaoCiao.