Norrbackagatan 5

3 ROK 82 KVM

Se bilder Planritning

TOPPRENOVERAT 1920-TAL I BIRKASTAN – VACKERT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE

STYLING: YNGFALK FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN

Den här ljuvliga 1920-talstrean är i absolut toppskick, och smakfulla materialval samsas med originaldetaljer såsom stavparkett, stuckatur, spegeldörrar och spröjsade fönster på ett tilltalande sätt. Ljusinsläppet från de vackra fönstren är magiskt och ute på balkongen, som vetter mot en underbar innergård, njuter man av härlig eftermiddagssol. Utsikten mot Karlbergssjön är intagande. Rummen är väldimensionerade och den generösa takhöjden ger lägenheten en känsla av rymd. Den bevarade originalplanlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. De två badrummen är renoverade i klassisk engelsk stil med bland annat högspolande toaletter och köket, med fantastisk gasspis, har tidsenlig inredning som tillverkats av Byggfabriken. Köksbänkarna är i grön marmor och skåpen i massivt trä. Läget är riktigt angenämt, och med sitt utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Birkastan som en idyllisk småstad i Vasastan. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en av Stockholms mest älskade gågator med trevlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd finns gröna lungor såsom Vasaparken och Karlbergs slottspark.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 5

OMRåDE

VASASTAN

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

82 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 195 kr/mån, inklusive V/A, balkongavgift och försäkringens bostadsrättstillägg. (utöver månadsavgift tillkommer obligatorisk avgift för bredband om 110 kr och för TV-avgift om 160 kr per månad)

ANDEL I FöRENING

3,5443 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,54452 %

LäGENHETSNUMMER

006

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

153 265 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.

FöRRåD

Ett vindsförråd och ett källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

4 886 kr/år

FöRSäKRING

3 844 kr/år

ÖVRIGT

4 448 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 178 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt= Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trots det centrala läget ett stenkast från S:t Eriksplans puls andas lägenheten ett behagligt lugn. Det knarrar mysigt när man går över de gamla golven, och de spröjsade fönstren skapar vackra mönster när solljuset faller in. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens innergård är en rofylld och barnvänlig oas med sandlåda, fontän, grill, flera matplatser, odlingar och fin grönska. Det är en välskött och ekonomiskt välmående bostadsrättsförening med familjär stämning, och titt som tätt anordnas trevliga grannfester. Barnvagnsrum finns i trapphuset, och källaren inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.

Vardagsrum

Lägenheten har en klassisk planlösning med två rum i fil mot lugna Norrbackagatan. Pampiga parspegeldörrar öppnar och skiljer av. Rummen är rymliga och lättmöblerade, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är vitmålade och golven belagda med fiskbensmönstrad originalparkett. Taken pryds av stuckatur.

Sovrum I

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av två dubbelgarderober. Det finns även plats för att inreda en arbetshörna.

Sovrum II

Även det andra sovrummet har gott om plats för en dubbelsäng. Det används idag som kombinerat gästrum och hemmakontor, och är möblerat med enkelsäng, skrivbord och bokhylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en dubbelgarderob. Rummet är underbart, och pardörrar leder ut till en solig balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Från vår till höst är det härlig eftermiddagssol. Det framtagna brädgolvet är mörkbetsat och rummets väggar tapetserade med en ljus diskret mönstrad tapet.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över den grönskande innergården bort mot Karlbergssjön och Kungsholmen, finns det plats för ett matbord. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den tidsenliga inredningen har designats, byggts och monterats av inredare och hantverkare från Byggfabriken. Bänkskivorna är i grön marmor, och de vita skåpen i massivt trä har spegelluckor och lådor med förgyllda vred och skålhandtag. Partiet ovanför arbetsbänkarna, den underlimmade diskhon och den 90 cm breda gasspisen från Ilve är klätt med vitt kakel i halvförband. Alla vitvaror – spis, kyl/frys och diskmaskin – köptes in i samband med renoveringen av köket 2017. Det framtagna brädgolvet är mörkbetsat och väggarna målade i vitt.

Serveringsgång

Köket nås via en serveringsgång med vackert serveringsskåp i original från husets byggnadsår. Även här är väggarna vitmålade och golvet mörkbetsat.

Badrum I och II

Lägenheten disponeras med två badrum som båda renoverats i klassisk engelsk stil med Burlingtonhandfat och högspolande toaletter. Det ena är utrustat med en tvättmaskin som om så skulle önskas enkelt kan bytas ut mot en dusch, och i det andra finns ett emaljerat tassbadkar. Badrummens väggar är klädda med vitt kakel i halvförband och golven belagda med mönstrad mörkgrå klinker som designats av trion Claesson Koivisto Rune. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter. Renoveringarna utfördes 2016, och kvitton på arbetet finns.

Hall

Den voluminösa hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna i en nisch med hatthylla och plats för skoställ. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta, och de rymliga garderoberna och skåpen har platsbyggts med originalspegeldörrar. Golvet är belagt med fiskbensmönstrad originalparkett och väggarna tapetserade med den gröna varianten av Eijffingers vackra mönstertapet ”Museum”. Ett fönster i väggen mot köket låter dagsljuset sippra in.

Säljarens favoriter

Lillebrors Bageri: Det välkända bageriet på Rörstrandsgatan har sötsaker och frallor som lockar folk från hela stan.

Günters: Klassisk korvkiosk med bland annat surkål och grundarens egna chimichurrisås som möjliga tillbehör.

Capitol: Biograf med gammaldags känsla som måste upplevas.

Karlbergs Slottspark: Fantastisk slottspark med vackert stråk längs vattnet.

Stockholms Glasshus: Butik och kafé med egentillverkad premiumglass.

Arkitektur

ARKITEKT: 1924, Anders Höög och Gunnar Morssing

Leran 6 med adress Norrbackagatan 5 i Birkastan uppfördes mellan 1924 och 1926. Det är ett tidstypiskt tjugotalsklassicistiskt hus med kungsvåning och spröjsade originalfönster i jämna band. Fasaden är slätputsad i grått på gatuplanet och i ljusgult på våningsplanen. Liksom övriga kvarteret är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing som drev firma ihop mellan 1910 och 1930. Duon var mycket produktiv, och den gemensamma verklistan består av ungefär 140 hus i Stockholm. Här kan bland annat Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen nämnas.

Architecture

Förening

BRF Leran Nr 6

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Leran 6. Föreningen registrerades 1937-05-19. Förening består av 37 bostadsrätter. Föreningen har 1 hyresrättslokal med en telemastverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 1939.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering

2024 Stamspolning och byte av avloppsstammar i gårdshuset

2022 Temperaturkännare i lägenheter

2021 Byte av hisslås i gathuset

2019 Nya rördragningar i gårdshusets källare, nya rördragningar och ventiler i gårdshusets källare.

2018 Förbättring putsytor på fasad och fontän, stamspolning.

2017 Installation av bergvärme, justeringar av el för bergvärme, översyn hängrännor och stuprör.

2013 Målning av yttre tak

2012 Tätning dagvattenbrunnar/rännor, stamspolning, målning fönster utvändigt, trapphusmålning.

2011 Ventilationskontroll (OVK).

2007 Gården ombyggd och upprustad.

2005 Omputsning av fasad, renovering av tvättrum.

2004 Nya balkonger.

1992 Rörstambyte och elstambyte 1992, omläggning av tak.

Kommande renoveringar

Stambyten i gathuset är under planering och OVK.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 5 300 000 kr, vilket ger cirka 2160 kr/kvm boyta. Föreningen har även en kassa på 976 000 kr. Inga planerade avgiftshöjningar - svar av styrelsen 2025 april.

Avgifter

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en trevlig innergård skapad av en trädgårdsarkitekt, med en fontän, sandlåda, syrénhäck och flera möblerade uteplatser samt en rymlig gräsmatta för avkoppling under sommaren. Cykelställ finns under tak på gården, ett barnvagnsrum i entréplan och en välutrustad tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Bredband och tv

Brf Leran 6 har TV-utbud via Tele2 inkluderad i föreningsavgiften samt breddband från Banhof med ett påslag på 110kr per lägenhet och månad som ett tillägg på föreningsavgiften.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, från senaste årsredovisningen samt kon troll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en av Stockholms mest älskade gågator med trevlig stämning på de många uteserveringarna. På kort promenadavstånd har man Vasaparken, Karlbergs vackra slottspark och Karlbergssjön med badplats och promenadstråk. Lediga dagar är Hagaparken ett givet utflyktsmål. Kommunikationerna är de bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.