Norrbackagatan 16, 4 tr

2 ROK 38 KVM 4 500 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER TVÅA MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH OSLAGBAR UTSIKT ÖVER KARLBERGSKANALEN

På Norrbackagatan är utsikten fenomenal då den fångar in både hustaken, den rosa himlen och Karlbergskanalens båtar som puttrar fram i kvällen. Trädens grönska och de vackra gamla tågspåren ligger sida vid sida med sjön och skänker en viss stämning över kvarteret där du promenerar hem i den varma Stockholmsnatten. En skön bris tillåter dig hålla fönstren öppna, och ett varmt sken blandas samman med bostadens milda kulörer. Söderläget förser lägenheten med härligt ljus större delen av dagen, en strålande sol som smiter in genom fönsterglipan och hjälper dig att vakna. Kaffe hjälper också, helst tillsammans med nybakta frallor från populära Lillebrors Bageri runt hörnet från porten. Här bor du strax ovanför Rörstrandsgatan, med mysiga restauranger, caféer och barer spridda över området, och goda kommunikationer med Sankt Eriksplans tunnelbana och busstorg på gångavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 16, 4 tr

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

38 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,4694 %

LäGENHETSNUMMER

19

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljares uppgift. Förbrukning är alltid individellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har fint fördelade rum med ljusa kulörer som binder samman i en perfekt planlösning för en liten 2a. Här finns gott om förvaring i hallen, ett kök med bra arbetsyta, ett väl tilltaget vardagsrum och ett sovrum med plats för dubbelsäng och en liten arbetsplats. Den härliga takhöjden om ca 2,84 meter förser lägenheten med rymd, tillsammans med den fria utsikten. Här hittas bevarade originaldetaljer så som en fiskbensparkett i hall och vardagsrum och plankgolv i kök och sovrum. Stuckaturer, lister och dörrfoder ramar in, och extra fin är den glasade sovrumsdörren. Köket och vardagsrummet målades år 2016, en ny diskmaskin installerades år 2020 och nya strömbrytare och dörrhandtag år 2021. Även sovrummet målades år 2021. Föreningen erbjuder en mysig innergård med trädgårdsmöbler, och vädringsbalkonger hittas på varje våningsplan. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 1,5 kvm. Här ligger även föreningens tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt mangel.

Hall

Ljusa väggar omfamnar hallen, och på golvet ligger en bevarad fiskbensparkett som målats vit. Här finns fyra stora garderober som rymmer all tänkbar förvaring, en hatthylla med ankarkrokar för avhängning samt ytterligare rum för en skohylla, hallspegel eller byrå.

Kök

Köket har en något bredare öppning än standard vilket ger en trevlig effekt i en mindre bostad med känslan av öppnare ytor och gemenskap. Vitbetsade furuplank följer lägenhetens ljusa toner, likväl som de vita skåpsluckorna. Här finns ordentligt med arbetsyta tack vare en bänkskiva som sträcker sig runt. Ett rymligt arbetskök med snyggt integrerade vitvaror.

Vardagsrum

I vardagsrummet breder den vitmålade fiskbensparketten ut sig, och väggarna, målade i Jotuns kulör Kalk, skapar en rogivande bas. Längst fram lockar det vackert spröjsade fönstret med sin breda utsikt över vattnet och Kungsholmen på andra sidan. Här finns plats för en inbjudande soffa och likaså en matplats.

Sovrum

Genom en vacker dörr med frostat fönsterglas når du sovrummet. Här hittas en platsbyggd sängram som fungerar väl som avlastingsyta, tillsammans med en platsbyggd skrivbordsskiva perfekt om man arbetar hemifrån. Snickerierna är målade i en mild kulör och går fint ihop med de ljust gröna väggarna. Här ryms en stor säng framför det härliga fönstret med utsikt över Karlbergs vatten.

Badrum

Badrummet är helkaklat med klassiskt vita kvadratiska plattor och grå klinkers, smart nyttjat med en rymlig dusch, WC och handfat. Här finns också en handdukstork, och förvaring möjliggörs i ett spegelskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: BOCANDER & CRONVALL 1926

Norrbackagatan har idag en cirka 1000 meter lång gatusträckning och du bor här på den del som är belägen mot kanalen. Underbara kvarter att strosa runt i, köpa med färskt bröd från Lillebrors bageri till frukosten och middagsgott från någon av alla restauranger om kvällen. Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en vacker stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och år 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. Rörstrandsgatan blir om sommarhalvåret en gågata, helt stängd för biltrafik, istället kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.

Architecture

Förening

Brf Stengodset 10

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stengodset 10. Föreningen består av 25 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1926 av arkitekt Bocander & Cronvall.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2002.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.

Renovering

2020, Ny hisslina. 2019, Renovering Entré. 2018, Installation fiber, Stamspolning. 2017, Nya tvättmaskiner i tvättstugan. 2017, Fönsterrenovering. 2015, Fasadrenovering mot gata och gård. 2010, Balkongbygge. 2003, Stambyte, Elstigare, Fönster, Tvättstuga. 2003, Byte av plåttak, hissmaskin, byte av varmvattenväxlare. 2003, Dränering av gård. 1997, Trapphus

Kommande renoveringar

Under hösten kommer OVK att utföras, i övrigt inga kommande större renoveringar

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 2,5 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar enligt plan.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 1,5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Cykelförråd, Tvättstuga, Soprum med sopsortering samt lummig innergård.

Bredband och tv

Basutbud på kabel-tv ingår i avgiften. Fiber finns, tecknas separat av innehavaren.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Huset på Norrbackagatan uppfördes år 1926 och stod inflyttningsklart året därpå. Arkitektduon Martin Bocander och Arvid Cronvall står bakom ritningarna och C.W Carlsson var byggmästare för projektet. De båda arkitektstudenterna studerade vid Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan och kom sedan att bli anställda på firman Hagström & Ekman. Vid Georg Hagströms bortgång år 1918 övertog de verksamheten under eget namn. Firman var mycket produktiv och står bakom ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Huset på Norrbackagatan 16 har en gatufasad i brun sprutputs och en gårdsfasad i rödbrun slätputs. Golvet i entrén och trapphuset består av grön marmor och väggarna är målade i kraftig växtslingdekor. På 70-talet fanns det ett tryckeri i huset, och idag består den fina byggnaden av 25 lägenheter, 1:or till 3:or, vilket gör BRF Stengodset 10 till en ganska liten förening med god sammanhållning. Huset ingår i kvarteret Stengodset som går mellan gatorna Norrbackagatan, Birkagatan, Robert Almströmsgatan och Bråvallagatan.