CHARMIG STADSETTA MED FÖNSTER I FIL OCH BALKONG I KVÄLLSSOL
TEXT: BECK-REMNÉS FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
På klassiska Luntmakargatan ligger denna charmiga stadsetta med fantastisk takhöjd och balkong i väst! Dess yteffektiva planlösning gör att den upplevs stor, med förutsättningar goda nog för två. Vardagsrummet pryds av en bevarad kakelugn, och har två generösa fönster i fil som släpper in morgonsolen. Det stilrena och finessrika sovloftet ramas in av en platsbyggd bokhylla i tidstypisk stil, och gömmer även en uppskattad walk-in-closet. Köket ligger i sin tur i lägenhetens andra ände, med balkong i kvällssolen. På denna adress har du gångavstånd till det allra mesta vilket inger en frihetskänsla då du själv kan bestämma rytmen i stegen och promenera vart än du ska. Här bor du tillgängligt mitt i gränsdragningen mellan Vasastan/Norrmalm/Östermalm/City, vilket ger rikligt med valmöjligheter. Klassiker såsom Wasahof och Tennstopet ligger i Vasastan, medan lite mer moderna varianter såsom Urban Deli med takterrass väntar i riktning mot city. Spårvagnshallarna hittas tre kvarter bort, och likaså har du nära till stadens grönska vid Humlegården, Vanadislunden, Tegnérlunden och Vasaparken. Rådmansgatans tunnelbana ligger endast 200 meter hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Luntmakargatan 69
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
41 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens register så är lägenheten registrerad som 2 rok.
AVGIFT
2 072 kr/mån, inkl. Värme, vatten och balkongavgift. Tillkommer obligatorisk avgift för bredband om 186 kr/mån
ANDEL I FöRENING
5,726 %
LäGENHETSNUMMER
00002
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 800 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjden om ca 3,3 meter bidrar med volym till lägenheten, och nyttjas här perfekt tack vare en walk-in closet med säng ovanpå. Detta gör att vardagsrummet får plats med både soffgrupp och matsalsbord i härlig social samvaro. Köket ligger separat, och förlängs via balkongen som har plats för ett mysigt utemöblemang, passande för drinkar och middagar om sommaren. Lägenheten präglas av sina charmiga och genuina detaljer såsom trägolv, kakelugn och snickerier, liksom av sitt ljusinsläpp som här strålar in från två riktningar. Bostaden disponerar ett förråd i källaren om 5-6 kvm. Tvättstugan ligger i samma trapphus, försedd med delvis ny utrustning från år 2020, bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det bästa med tvättstugan är att det är väldigt få som använder den, vilket betyder att det bara är att gå ner och tvätta och slippa passa tider eller planera. Förening är liten med god sammanhållning, välplanerade underhåll och bra ekonomi. Den fina innergården med kullersten har grill, utemöbler och pryds av ett vackert litet träd.
Hall
Dubbla speglade ytterdörrar i original ger charm direkt när du kliver in i bostaden. Här finns rum för både hatt- och skohylla, samt en förvaringsmöbel efter behag. Hallens väggar är vitmålade och går väl ihop med brädgolvet.
Kök
Högblanka skåpsfronter, samt vitvaror och detaljer i rostfritt, utgör en modern interiör i köket. Förvaringen är här byggd upp till tak vilket ger gott om utrymme för porslin och redskap. Bänkskivan i trä håller plats för både en glashäll och en diskho med dubbla diskhoar. På motstående sida väntar en vacker, platsbyggd och nyslipad, bänkskiva i ek som följer väggens konturer och ger ytterligare arbetsyta för den matlagningsglade.
Balkong
Balkongen fungerar som en förlängning av köket, speciellt om sommaren då du kan äta alla middagar här ute i kvällssolen. Här ryms sköna möbler och odling för den som vill.
Vardagsrum
Vacker stuckatur och trägolv i original ger en fin inramning åt vardagsrummet, vars takhöjd och fönster i fil bidrar till en öppen känsla. Här möbleras enkelt och luftigt en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, och de breda fönsternischerna med spegling fungerar som fin avställningsyta. I hörnet tronar en bevarad kakelugn.
Sovloft
Sovloftet vilar ovanpå en smidig walk-in-closet, vars väggar pryds av en platsbyggd bokhylla mot vardagsrummet, samt trappsteg på kortsidan med hyllplan inunder. Loftet känns på så vis väl integrerad i inredningen.
Badrum
Badrummet är vitmålat med kaklade våtutrymmen i vitt och blått. På golvet ligger mörka mosaikplattor. Här är inrett med WC, dusch och handfat, öppna hyllplan och en kommod med utdragbar låda.
Arkitektur
ARKITEKT: CEDERSTRÖM, FLODIN, HELLSTRÖM 1883
Från mitten av 1800-talet växte Stockholms befolkning på grund av industrialiseringen mycket snabbt, vilket medförde bostadsbrist och trångboddhet. En radikal modernisering av staden behövdes, och olika förslag diskuterades under 1860- och 1870-talen. Slutligen godkändes år 1877 en ny regleringsplan för Norrmalm, som en del av den så kallade Lindhagenplanen, den stadsplan som gav det moderna Stockholms dess form. I maj 1883 skickade byggmästare F.S. Anderzon in bygglovsansökan angående fastigheten Sjökatten 10 på Luntmakargatan 69, på uppdrag av fastighetens dåvarande ägare C.E. Warberg.
Huset ritades av arkitekterna Cederström, Flodin och Hellström, och stod klart 1884. Även huset intill på Luntmakargatan nr 71 ritades av samma arkitekter.
Förening
Brf Sjökatten 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sjökatten 10. Föreningen består av 10 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1999 och köpte fastigheten 2000.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas om år 2027. Tomträttsavgälden uppgår idag till ca 100.000kr/år.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1962 – Kompleterande takarbeten.
1999 – Grundförstärkning gårdsbyggnad.
2001 – Renovering av gårdsfasad.
2004 – Balkongbyggnation.
2008 – Inredning av vind i gårdshus.
2009 – Renovering av gatufasad.
2011 – Injustering av värmesystem.
2013 – Byte av radiatorpump.
2015 – Renovering av fönster mot gården. Byte av undercentral för fjärrvärme.
2016 – Partiellt stambyte gårdshuset. Underhåll av taket.
2017 – Takarbeten. Avloppsspolning, staminspektion.
2018 – Upprustning av tvättstuga. OVK & brandskyddskontroll. Fiberinstallation.
2019 – Byte av pump i pumpgrop, tvättstugan.
2020 – Byte av reglermotor på styrventil för varmvatten.
2021 – Byte av kod-dosor för in och ut passering. Installation av radiator i ena lokalen. Sotning av eldstäder. Installation av backventil i utgående avloppsrör i tvättstugan. Rensning av brunnar på gården och i tvättstugan. Radonmätning med godkänt resultat. Byte av torktumlare.
Kommande renoveringar
Åtgärda mindre skada i fasaden (baksida gårdshuset)
Renovera cykel- och soprum (målning invändigt samt tak, sprickor runt dörrar)
Byte av elcentral
Byte av takfläkt
Brandskyddskontroll
Installera filter för ventilationen i källaren
Se över mark, fog mot fasad
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 2,5 mkr, vilket ger cirka 3400 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Lånet har även en bunden ränta om 0,78% fram tills 2025.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 5-6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga samt en fin innergård med kullersten, grill, utemöbler och ett vackert litet träd.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller bredbandsuppkoppling via fiber, från Bahnhof. TV-kanaler levereras från ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Luntmakargatan bor du i ett mycket urbant läge, med gångavstånd till i princip allt såsom Odenplans och Sankt Eriksplans strosvänliga kvarter i en riktning, och city och Stureplan i en annan. Vill du åka kollektivt ligger Rådmansgatans tunnelbanestation 200 meter hemifrån. Hemmakvarteren erbjuder - förutom service, gym och välsorterade mataffärer - mysiga krogar och barer, liksom matställen och caféer i alla riktningar. Här kan du upptäcka nya gömställen varje kväll, och enkelt promenera till dina stammishak. Naturvin och kaffe i toppklass hittas på granngatan Tegnérgatan, och likaså kan du slinka in på Den Gamle och Havet en vanlig torsdag för att smaka på stans godaste skaldjurspasta. Bio på Grand väntar som ett mysigt vardagsbestyr när hösten kommer. Söker du grönska och avkoppling från citylivet ligger de gröna lungorna Observatorielunden och Humlegården i närområdet, och Hagaparken väntar med långpromenader och om helgen.