Karlbergsvägen 82A

2 ROK 56 KVM 5 995 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG TVÅA MED BALKONG I LUGN GÅRDSFLYGEL

FOTO: ONO JOHANSSON TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL

I en lugn gårdsflygel i ett vackert, nationalromantiskt hus från 1912 i slutet av paradgatan Karlbergsvägen hittar vi denna mysiga och trivsamma lägenhet om två rum och kök. Här bor du ljust och luftigt tack vare högt i tak och fem fönster i tre väderstreck. Planlösningen är mycket väldisponerad och både öppen och runtgående, där alla rum har fin kontakt med varandra. Atmosfären är mysig och genuin, med originaldetaljer som speglade dörrar, serveringsskåp, bröstpanel, strama stuckaturer, ljusa brädgolv, spröjsade fönster och djupa nischer. Färgskalan är lugn och nedtonad. Balkongen är ett härligt extrarum omgiven av grönska, och dessutom har man föreningens trevliga innergård utanför huset, med plats för grillning och utomhusmiddagar. Lägenheten ligger mycket tyst och rofyllt med utsikt mot gården och i en välskött och trevlig förening med låga avgifter.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 82A

OMRåDE

Vasastan

VåNING

1.5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

56 kvm, standard SS021053, enligt uppmätning.

LäGENHETSNUMMER

7

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 740 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 740 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem med charmiga vinklar, generös takhöjd, spröjsade fönster och gamla, mjuka brädgolv. Gårdshusläget är tyst, lugnt och avskärmat. Här kan man koppla av och ha en lugn vardag, men har också rum som bjuder in till sociala tillställningar i och med de öppna ytorna i kök och vardagsrum. Att det är en lägenhet som är sval på sommaren är något som nuvarande ägare uppskattat mycket. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd om cirka 10 kvm. Brf Skålen 13 är en mycket välskött förening med fin grannsämja. På framsidan av huset ligger en engelsk trädgård och här brukar man under året pynta med påskdekorationer i buskar, ljusslingor och julgran i entrén. Husets innergård är mysig och lummig med flera sittplatser och grill, perfekt om man vill ordna kalas. Det finns också plats för cyklar på gården. Inomhus finns en festlokal, så kalasa kan man göra även här. Dessutom finns bastu, gästlägenhet, barnvagnsrum och en stor tvättstuga på bottenplan vid innergården, med tre tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och rymligt torkrum. Det är lätt att få tvättid då många har tvättmaskin i lägenheten.

Hall

Välkommen in i en ljus och vacker hall som präglas av fina snickerier – vitmålad bröstpanel, trärena spegeldörrar och ljusa brädgolv. I anslutning till hallen finns även en inbyggd garderob. Väggarna är målade med den svagt gråvita kulören Jotun Lady Reflektion, en färg som även följer med in i kök och vardagsrum.

Kök

Till vänster om hallen ligger köket och i dörröppningen sitter ett spröjsat överljusfönster. Köket ligger med en öppen planlösning mot vardagsrummet, men i en egen rumsdel. Köksinredningen är stilrent enkel med vita släta skåp i vinkel och glasskivor i stället för kakel. Diskhon är trevligt placerad framför köksfönstret och spisen längs en snedställd hörnvägg. Kyl, frys och diskmaskin (ny sept 2021) är integrerade. Ett fint serveringsskåp är också bevarat i köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt hörnrum, med fönster i två väderstreck – vackra, spröjsade originalfönster med djupa nischer och speglingar. Här kan man möblera med både matbord och soffgrupp och har dessutom gott om plats för hyllor och skåp. Förutom den öppna planlösningen mot köket har rummet även förbindelse till sovrummet och hallen.

Sovrum

Sovrummet är ett stort rum men samtidigt mysigt och omfamnande, mycket tack vare de snedställda väggarna som bidrar mycket till atmosfären ihop med den varmt ljusgrå väggkulören (Jotun Lady Vit Linneväv). Det är ett rum man vill vara i även dagtid. I anslutning till sovrummet finns lägenhetens balkong, som nås via pardörrar med spröjsat glas och ansluter till den lummiga gården där bland annat en stor rönn gör att både balkong och sovrum sveps in i grönska.

Badrum

I badrummet finns en takdusch, handfat, wc, handdukstork och förvaring i väggskåp och på öppna hyllor av trä. Väggarna är kaklade i vitt med en stor spegel, på golvet ligger klinker i grå kulörer och i taket sitter infällda spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: 1912 Höög & Morssing

Det byggdes en hel del i kvarteret Skålen under 1910-talets första hälft och en stor del av husen ritades av arkitektduon Höög & Morssing vilket också gäller denna fastighet, Skålen 13, som uppfördes under åren 1912–1913. Victor Höög & Gunnar Morssing ritade tillsammans ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Skålen 13 är ett tidstypiskt 1910-talshus med ett gatuhus med en gårdsflygel och en vacker gatufasad i brunrött tegel. Mellan gatan och huset ligger en upphöjd planterad förgård. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Skålen 13

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Skålen 13 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Skålen 13. Föreningen omfattar 36 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes 1912-1913 och ritads av arkitektduon Höör & Morssing. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 856 kvm, varav 2 684 kvm utgör lägenhetsyta och 172 kvm utgör lokalyta.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen förvärvade fastigheten 1977.

Mark:

Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering:

Det råder boendeparkering i området (www.stockholm.se)

Renovering:

2019 byte av belysning i vindar, byte från sopkärlskarusell till 66 liter kärl, 2018 fönsterrenovering, 2017 stamspolning av köksstammar, 2016 modernisering och renovering av hissar, nya balkonger, 2015 ommålning plåttak, gatuhus, bättringsmålning trapphus och hissar, 2013 stamspolning, ny takuppstigning gårdshus, 2010 installation av säkerhetsdörrar, 2009 stamspolning, byte av undercentral för fjärrvärme energieffektiviserande, 2008 fönsterrenovering, takrenovering gårdshus, 2008-2005 nya balkonger, 1986 rörstambyte, elstambyte samt omputsning av fasad.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011-2030. Kommande renovering av fönster i norrläge. Eventuellt byte av termostater.

Ekonomi:

Föreningens lån ligger på 2 534 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Avgifter:

Överlåtelseavgift 1 190 kr betalas av förvärvaren. Pantsättningsavgift 476 kr betalas av pantsättaren.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 10 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Bastu, Barnvagnsrum, cykelställ ute/under tak/i ett cykelrum, tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2, 1 mangel, torkrum, övernattningslägenhet (150 kr/natt), bokningsbar lokal (200 kr/dag), trevlig innergård med grill och sittgrupper.

Bredband och tv:

Kabel-tv (basutbud) och internet 100 Mbit/s via ComHem ingår i avgiften.

Juridisk person:

Juridisk personer accepteras inte som medlem i föreningen.

Delat ägande:

Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10%.

Gemensam städning:

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år, i april och november.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisningen 2020 samt kontakt med styrelsen i oktober 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på den lugna och pampiga delen av Karlbergsvägen, där gatuhusen frontas av karakteristiska fina förgårdar som för tankarna till London. Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Bland alla pampiga bostadshus finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, till exempel på Rörstrandsgatan och vid Sankt Eriksplan. I och med nya Hagastaden har det i närområdet den senaste tiden tillkommit en hel del nya butiker, restauranger och serviceinrättningar. Dessutom är det trevligt att ha promenadavstånd till både Karlbergs slott och Hagaparken.