STYLING: RYDMAN FOTO: BOUKARI TEXT: BECK-REMNES
Huset på Karlbergsvägen 66 omringas av en grönskande förgård med en tillhörande liten grusgång som leder fram till porten. Atmosfären lockar från gatan, här vill man gärna slå sig ner i skuggan under trädet som växer stort och beskyddande. Tre trappor upp väntar en charmig enrummare med mycket karaktär och en underbar takhöjd på omkring 3,05 meter. Ett bevarat fönsterparti med dubbeldörrar ut till balkongen ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillåter solens tidiga strålar att lyser in över de vackra plankgolven. Balkongen vetter i sin tur ut över de prunkande bakgårdarna som om sommaren fylls med växter och grill, perfekt för den som vill hålla sommarfester eller bara mysa i gårdarnas vita utemöbler. En fridfull atmosfär mitt i Vasastans fina kvarter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlbergsvägen 66A
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
3 av 4
RUM
1 rum
AREA
25,4 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 285 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och TV Basutbud.
ANDEL I FöRENING
1,17192 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,172 %
LäGENHETSNUMMER
304
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Trots sina nätta kvadratmeter känns den här enrummaren stor och rymlig tack vare mycket ljusinsläpp från det fina fönsterpartiet och den höga takhöjden. Här finns allt du kan tänkas behöva såsom ett fullt utrustat kök, plats för 140 cm stor säng, soffa, matplats och en härlig balkong. Golv, golvlister, takrosett, fönsterkarmar, dörrkarmar är original och bidrar med charm. Elen drogs om i hela lägenheten år 2021 och nya eluttag och strömbrytare sattes in. Man har även slipat alla golv, målat om alla väggar, lister, fönsterkarmar, dörrfoder och element. Garderoben har också renoverats då man tagit bort gamla stommar och gjort den platsbyggd. Lägenheten disponerar även ett förråd på vinden. Sommaren 2011 utfördes en upprustning på fastighetens förgård som resulterade i en fin, grön och lummig entré enligt Karlbergsvägens klassiska gårdsmiljö. Fler rabatter, häckar och gräsmattor har anlagts som styrelsen och gårdsgruppen underhåller. Här arrangeras det även en kräftskiva varje år. Huset består av 45 bostadslägenheter, ett parkeringsgarage, fem hyreslokaler och ett arrende: Günthers korvkiosk. Som medlem har man tillgång till barnvagnsrum, cykelrum samt en välutrustad och modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp plus en drop in-tvättsuga med en tvättmaskin och en torktumlare.
Hall
Hallen är ljus tack vare sina beiga väggar och det fina ljusa plankgolvet som är genomgående i lägenheten. Här finns krokar på väggen och plats för att ställa skor. Längre inåt bostaden, i det stora rummet, hittas en rymlig garderob som ger mycket förvaring.
Kök
Från hallen kliver du direkt in i det nyrenoverade köket som har bra med förvaring trots den lite mindre ytan. Här har man nyttjat höjden med skåp som sträcker sig upp till tak och som, tillsammans med underskåpen, gömmer mycket förvaring. Här finns en kyl/frys från SMEG, en ugn med integrerad micro, en induktionshäll med två plattor samt en diskmaskin som köptes år 2021.
Allrum
Lägenhetens stora rum badar i förmiddagsljus som fångas upp av de vackra golvbrädorna med synliga furutiljor. Här möbleras enkelt en soffa, säng, matplats och bokhyllor sida vid sida i en mysig och social atmosfär. De dubbla balkongdörrarna ger en näst intill parisisk känsla, och balkongen förlänger rummet ytterligare!
Balkong
Lägenhetens balkong har ett högt läge på våning tre med fin utsikt över innergårdarna. Här ute finns plats för sköna möbler och odling för den som önskar.
Badrum
Badrummet är målat i en ljus kulör medan duschen ramas in av vitkaklade väggar. En stor kommod med skåp ger gott om förvaring tillsammans med ett vägghängt spegelskåp, och en kroklist passar fint för handdukar.
ARKITEKT: V. BODIN & B. ALMQVIST 1904
Fastigheten Urnan 1 på Karlbergsvägen uppfördes mellan år 1904-1906 under ledning av byggmästare E. Bergöö. Ritningarna stod arkitekterna V. Bodin och B. Almqvist för. Bodin studerade vid Kungliga Tekniska högskolan mellan åren 1876–1880 och var därefter verksam som arkitekt med egen verksamhet i New York under åren 1880–1898 då han ritade privathus, och särskilt lanthus. Efter hemkomsten till Stockholm var han anställd hos Isak Gustaf Clason mellan år 1898 och 1902 innan han år 1902 startade eget tillsammans med Bror Almquist fram till år 1907. Almquist växte upp på gården Elvenäs i Nors socken i Värmland. Efter studier vid Karlstads högre allmänna läroverk 1872–82 och Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg 1882–87 avlade Almquist avgångsexamen från Kungliga Akademien för de fria konsterna år 1890. Nästföljande år bestod av praktik och år 1898 valdes han in som arkitekt i det statliga Överintendentsämbetet. Fastigheten Urnan 1 är ett klassiskt jugendhus med två symmetriskt placerade burspråk på vardera sida om entrén. Tvåluftsfönster med tillhörande överljus pryder fasaden. En grusgång leder fram till porten, och ett stort träd växer högt i trädgården troligtvis planterat i samband med uppförandet. Idag ägs huset av Brf Urnan 1 som grundades år 1989.
Brf Urnan 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Urnan 1. Föreningen består av 45 lägenheter, varav samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 7 lokaler med hyresrätt, samt två arrenden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitekt V. Bodin & B. Almqvist.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1989.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med plats för 10 st bilar och 7 st motorcyklar. I övrigt finns boendeparkering på gatorna.
Renovering
1991 – Fasadrenovering.
1992-1994 – Rörstambyte.
1996-1997 – Renovering tak.
2005-2006 – Renovering innergård.
2008 – Renovering fönster.
2011 – Renovering framgård.
2016-2017 – Renovering trapphus. Rökkanaler kakelugnar.
2021 – Renovering fönster.
I övrigt har lokaler renoverats och underhållits löpande genom åren.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att under 2022 installera nya spiromatiker.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 5500 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Köparen bekostar även byte av namnskylt.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
I föreningens finns det barnvagnsförråd, cykelförråd, tvättstuga, mötesrum, arbetsrum för snickeriarbeten, barnvagnsrum (A och B uppgångar) gårdsskjul och två bakgårdar.
Bredband och tv
Föreningen har ett avtal med Ownit gällande bredband, 100/100. Samt ComHem för kabel-TV. Båda ingår i avgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Fastigheten är belägen mitt i den lugna, trevliga och gröna delen av Karlbergsvägen. Karlbergsvägen 66 är numera känd genom Leif GW Perssons bok ”Den döende detektiven” och är ofta kuliss för filminspelningar eller fotoshoots som sker framför huset. I området finns bra restauranger och caféer, liksom klassiska krogar, matbutiker, service, apotek och systembolag. Fina stadsparker såsom Vasaparken och Solvändan uppe i Röda Bergen erbjuder fina promenad- och motionsstråk, och Karlbergskanalens vatten väntar åt andra hållet. St Eriksplan ligger tre minuters promenad bort med goda kommunikationer med tunnelbana och busstorg.