Karlbergsvägen 41, 4 tr

4,5 ROK 116 KVM 9 800 000 KR

Se bilder Planritning

Nationalromantisk familjevåning med solig balkong och braskamin

FOTO: SPINNELL STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER

Högt läge, balkong, braskamin och bevarade originaldetaljer? Check, på alla dessa punkter. Allt detta i en förening med låg belåning och fina lokalintäkter. Dessutom en suveränt familjeanpassad lägenhet med fyra möjliga sovrum och dubbla badrum. Läs gärna vidare nedan så eller besök en av våra visningar så ska vi berätta allt om denna trevliga familjevåning.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 9 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 41, 4 tr

OMRåDE

Vasastan

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

4,5 rum och kök

AREA

116 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

7,35 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,13386 %

LäGENHETSNUMMER

16

PRIS

9 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 tonåringar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett boende handlar om så många olika saker för människor. Ofta så finns det både praktiska och estetiska behov som ska tillfredsställas. Som mäklare är det roligare att berätta om originaldetaljer, en stor solig balkong och braskamin än om hur alla familjemedlemmar ska få egna sovrum och behöva samsas runt ett badrum en fartfylld veckomorgon. Lägenheten på Karlbergsvägen 41 tillfredsställer alla dessa behov med hela fyra möjliga sovrum och dubbla badrum. För den spekulant som dessutom är räknenisse/klokt försiktig känns det troligen tryggt med tunga lokalintäkter och låg belåning. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.

Vardagsrum

Vardagsrummet i söderläge är hemmets hjärta. Här strömmar solen in på fiskbensparketten på golvet och de vita väggarna. Den som vänder blicken uppåt ser stilig stuckatur samt takrosett. På den generösa balkongen skiner solen fram till klockan halv sex på kvällen. Balkongen ligger i en halvöppen lösning mot föreningens gård med utsikt mot S:t Eriks- och Gästrikegatan. Här har nuvarande ägare som mest suttit åtta personer och njutit av vyn av Vasastan och grannfastigheternas takåsar. I vardagsrummet finns plats för såväl soffgrupp som rejäl matplats. I bortre hörnet sitter en modern braskamin som sprider mys och värme de kalla vintermånaderna.

Stora sovrummet

I föräldrarnas sovrum strilar tidig morgonsol och sen kvällssol in via burspråket. Här går det nästan att ana Stockholms stadsbibliotek en kilometer bort. En blå fondsväggstapet med vita blommor ramar på ett fint sätt in sängplatsen. På golvet ligger lackade furutiljor och även här finns bevarad stuckatur och takrosett. En klassisk klädkammare i original löser förvaringen.

Badrummet intill stora sovrummet

Man brukar prata om svengelska. Man vad är då badrum en suite? Mäklarfranska skulle nog någon säga. Ett mer korrekt svar är nog vardagslyx. Förutom att det behövs dubbla badrum för en familj modell större så finns det något väldigt avslappnat i direkt access till badrummet. Ljus kakel och klinker, dusch, golvvärme, handdukstork och förberett för tvättmaskin. Pluspoäng för att badrummet har ett eget fönster.

De tre övriga sovrummen

Genom en snillrik avdelning har två sovrum skapats av ett tidigare större sovrum. Båda dessa sovrum har fiskbensparkett och takhöjden är precis som i resten av lägenheten 3,3 meter. Det innersta sovrummet ligger i söder mot föreningens gård och har en fondvägg med blåblommig tapet. Till det inre sovrummet med platsbyggd loftsäng förs ljuset vidare via ett ljusinsläppfönster. Här finns utrymme för arbetsplats eller läshörna.

Via en skjutdörr från den inre hallen når vi den gamla jungfrukammaren med utsikt mot Karlbergsvägen. Här finns en mindre garderob och på golvet ligger lackade furutiljor.

Kök/inre hall

Köket renoverades 2018 med fokus på funktion och känsla. Vita väggar, fiskbensparkett, vitt kvadratiskt kakel 10x10 cm med mörk fog, bevarat kallskafferi, handtag och luckor från Härjedalskök. Full maskinell utrustning i form av bland annat fläkt, häll och ugn från Smeg, diskmaskin från AEG och kyl/frys från Bosch. Den som tittar noggrant noterar dessutom en bevarad kallvattenskran på kakelväggen.

I samband med renoveringen togs en mellanvägg i hallen bort. Här finns idag en trevlig matplats, på golvet ligger nylagd fiskbensparkett och på väggarna sitter en tapet signerad William Morris. Inbyggt serveringsskåp, dimmer till matplats, vitt äldre fällbord, städskåp och längst bort två inbyggda garderober.

Badrummet intill hallen

2018 byggdes den tidigare gästtoaletten om till ytterligare ett badrum. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm i halvförband, marockansk klinker, golvvärme, infälld spotlights, dusch och uttag för el. Lägenhetens generösa takhöjd har nyttjats för ytterligare förvaring ovanför badrummet.

Hall

Via en modern säkerhetsdörr i äldre stil träder vi in lägenheten. Ytterkläderna hängs upp på en hatthylla i vitt trä med äldre ankarkrokar och på golvet ligger nylagd fiskbensparkett.

Nuvarande ägares ord om sitt hem

”Lägenheten har fönster åt två håll. Det tillsammans med takhöjden, att vi är på 4 tr ger vårt hem en luftig känsla. Vi har älskat känslan att befinna oss högt över staden och kunna mysa inne när stadens brus fortsätter, att titta ut på stockholmare sittandes på uteserveringar. Känslan tog oss redan i trapphuset som nyligen stilfullt renoverats.

Vi älskar den äldre charmen och bevara det som varit möjligt har varit viktigt för oss. Köket har kvar sitt kallskafferi och en äldre vattenkran. Stuckatur och takrosetter höjer den känslan. Kaminen som är ny har blivit viktig för oss då den ger mys i hela lägenheten och med sin placering syns redan från hallen.

Vi tycker vår lägenhet är en alldeles utmärkt utgångspunkt för den som gillar att promenera. Vi går gärna runt över till och runt Kungsholmen, till Karlbergskanalen eller i Hagaparken. Läget är fantastiskt med kommunikationer som exempelvis t-bana och buss utanför porten, oändliga alternativ av restauranger och caféer, många alternativ till mataffärer. Allt på behagligt gångavstånd.

I närheten ligger dessutom flera bra skolor; Karlbergs skola, Viktor Rydbergs högstadium och gymnasium och Observatorielundens skola. Sammanfattningsvis, vi kommer verkligen att sakna både vårt hem och närområde.”

Arkitektur

ARKITEKT: Hagström & Ekman 1910-1917

Degeln 3 är en stilig nationalromantisk (i skärningspunkten mot jugend) fastighet på gränsen till Birkastan. Fastigheten slutfördes 1917 och som arkitekter stod duon Georg Teodor Ekman och Frithiof Ekman. Hagström & Ekman var ett ledande arkitektkontor i Stockholm som var verksamt 1898-1918. Firman var känd för sina nationalromantiska och jugendinspirerade palatsliknande byggnader och de skapade en rad storslagna hus som fortfarande sticker ut i den Stockholmska stadsbilden, däribland palatsen i början av Strandvägen och bostadshuset på Drottninggatan där August Strindberg bodde.

Ekman var ansvarig för husens yttre formgivning och Hagström för planlösningen. Särskilda kännetecken för kontorets byggnader är ofta de extra vindsvåningar, som ligger inpressade under takfoten liksom de buktande burspråken och balkongerna med smidesräcken.

Byggnaderna utmärks av en hög konstnärlig klass och dess äkta material. Huskropparna är ofta rikt artikulerade, med burspråk och hängtorn, och kraftiga takvolymer i glaserat tegel eller koppar. Bottenvåningen och portaler är företrädesvis i huggen natursten, medan de slätputsade delarna är ljusa och dekorerade. Läs gärna mer om Hagström & Ekman i den utmärkta Wikipediartikel ni finner under länkar.

Fastigheten förvaltas idag av Brf Degeln 3. En vänlig, välskött förening som är måna om att bevara sitt vackra hus. Förutom fina lokalintäkter stoltserar föreningen med sex egna parkeringsplatser på föreningens gård.

Architecture

Förening

Brf Degeln 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Degeln 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening bestående av 16 lägenheter med bostadsrätt (1 598 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (278 kvm). Föreningen äger marken där fastigheten står. Föreningen förvärvade fastigheten år 2000.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via SBC och övrig fastighetsförvaltning via LE Sundbergs fastighetsförvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Länsförsäkringar.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 7,985 mkr vilket ger oss ett nyckeltal om 4 997 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens intäkter från lokaler, parkeringsplatser och reklamplats uppgick 2019 till ca 783 tkr. Föreningen har de två senaste åren gått med rejäl vinst (2019 plus 550 tkr och 2018 plus 423 tkr). Sammantaget en ytterst välskött, lågt belånad förening med goda lokalintäkter.

Renoveringar

2003 el- och rörstambyte. 2004-2005 nyinstallation hiss och fönsterrenovering. 2005 omläggning tak och omputsning fasad. 2008 gårdsrenovering. 2009 balkongbyggnation. 2010-2012 fasadrenovering, renovering takaltan och takrenovering. 2014 stambyte lokaler och installation av fiberoptiskt nätverk. 2015-2016 trapphusrenovering. 2017 stamspolning. 2018 bytt styrning till undercentral.

Kommande renoveringar

Byte av undercentral (för tappvarmvatten och radiatorvärme), klart under kvartal 3. Finansieras med föreningens kassa.

Parkeringsplatser

Föreningen har 6 parkeringsplatser på innergården. Hyran är 1 200 kr/mån. För tillfället står 3 medlemmar i kö.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Därutöver finns ett cykelförråd.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Telenor 100/100 Mbit/s. Basutbud kabel-tv via Comhem. Både bredband och basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om ca 1 200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr betalas av pantsättaren.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2019, föreningens stadgar och kontroll med föreningens styrelse den 26 maj 2020. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Ett attraktivt och populärt läge invid Sankt Eriksplan och fina Birkastan som är ett av Stockholms mest älskade områden. Upplev pulsen på Rörstrandsgatan, även kallat Lilla Paris, med ett stort utbud av mysiga restauranger, designerbutiker och populära fik. Här återfinns också det något episka gatuköket Günters, för dig som inte tackar nej till en fin-korv med bröd. Mellan Karlbergsvägen och Vasaparken, anlades också en gång i tiden det det som senare kom att bli Bergianska trädgården. Och visst är det fortsatt grönt i de här kvarteren, med de planterade träden längs hela Karlbergsvägen, närheten till Karlbergskanalen med motionsslinga och ett vackert promenadstråk. Vasaparkens grönska ligger inte heller långt från vårt hem. Ett rikt krogliv finner vi även i denna del av kvarteret, med bland andra Tranan, Wasahof och Tennstopet intill Vasaparken. Ca 20 minuters promenad till vackra Hagaparken. Över bron finns Kungsholmen med bra shopping på Västermalmsgallerian. City tar du dig på några minuter via Odenplans goda kommunikationer i form av både tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar, eller med pendeln från Odenplans Station.