Karlbergsvägen 28

1 ROK 34.5 KVM 4 100 000 KR

Se bilder Planritning

FÖNSTER I VINKEL & BALKONG INTILL KÖRSBÄRSBLOM

TEXT:BECK REMNES FOTO:BOUKARI STYLING:ENGSELL

Bakom skyddande husfasader invid Odenplans puls gömmer sig ett vackert gårdshus byggt redan år 1902. En fin planlösning med ett rymligt separat kök och ett stort rum med både fönster och tillhörande balkong. Under våren och sommaren omringas balkongen av grönska när träden blommar och körsbärsträdet slagit ut, och nere på gården ställs bord och grill fram. En mysig vy som även går att ta del av från köksfönstret. Vackra originalbrädor, speglade dörrar och bevarade nischer i marmor är genomgående och bidrar med sekelskiftescharm – och takhöjden och ljusinsläppet ger en fantastisk rymd åt bostaden.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Karlbergsvägen 28

OMRåDE

Vasastan

VåNING

2 av 5

RUM

1 rum

AREA

34,5 kvm, enligt uppmätning, 33kvm enligt lägenhetsförtäckning

ANDEL I FöRENING

2,22711 %

LäGENHETSNUMMER

00017

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 833 kr/år

FöRSäKRING

2 028 kr/år

ÖVRIGT

2 712 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 573 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Lägenheten har de senaste åren genomgått en del lättare renoveringar. Golven slipades år 2018 och då satte man även in en säkerhetsdörr. År 2021 var det kökets tur att få omsorg då man valde att byta köksluckor och ta fram originalgolvet för att framhäva husets charm och karaktär. Långa plankor i ljust trä är idag genomgående tillsammans med en underbar takhöjd om 3 meter. Balkongen är en älskvärd plats att vistas om sommaren. En rymlig garderob ger ordentlig plats för förvaring. Utöver detta disponerar bostaden ett källarförråd. I källaren till gatuhuset finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Innergården är lummig och ramas in av gröna buskar och träd. Här finns utemöbler och grill under sommarhalvåret. Dessutom finns cykel- och barnvagnsförvaring.

Hall:

Hallen är rymlig med fina grönmålade väggar och ett ljust plankgolv som leder in i lägenheten. En platsbyggd garderob, också den målad i samma färg som väggarna, är ett snyggt inslag och ger gott om förvaring tillsammans med krokar för ytterkläder.

Kök:

Köket känns väldigt hemtrevligt med gott om arbetsyta och förvaring. Vita kakelplattor går fint ihop med vita väggar och skåpsluckor medan en svart bänkskiva byggd i vinkel får bryta av. Diskbänken har dubbla diskhoar och framför finns ett underbart högt fönster som förser köket med mycket ljus. Här finns bekvämligheter så som kyl och frys, en integrerad diskmaskin, gasspis, fläkt och ugn tillsammans med plats för ett köksbord så att de bästa vännerna kan komma över och hänga!

Rum:

Rummet är väl tilltaget med plats för både vardagsrum och sovdel där beigea, sobra väggar binder samman. En stor klädkammare möjliggör mycket förvaring. Här samsas enkelt både säng och soffa sida vid sida tillsammans med bokhyllor och kanske ett skrivbord för den som önskar. Längst bort i hörnet väntar ett högt fönster som vetter åt ena hållet, trevligt i vinkel mot köksfönstret. Balkongdörrarna som vetter åt det andra hållet släpper in ett fantastiskt ljus över trägolvet och förlänger rummet ytterligare när det står öppet.

Balkong:

Balkongen är ljuvlig och ramas in av ett svart smidesräcke. Här är det sol från morgon till eftermiddag med rum för både möbler och lite odling. Perfekt att dricka den första koppen kaffe om morgonen alternativt äta middag sena kvällar.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och en tillhörande svart bård som binder samman med svarta klinkers. Duschen ramas in av infällbara dörrar i glas och förvaring möjliggörs i skåp under handfat tillsammans med två hyllor integrerade i väggen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1902-1903 DORPH OCH HÖÖG

Gullvivan 4 på Karlbergsvägen 28 är ett vackert jugendhus som ritades av arkitektduon Dorph & Höög och uppfördes 1902–1903. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Gullvivan 4 uppfördes från början som ett bostadshus i fem våningar med både gathus och gårdsflygel, men vid en ombyggnation i mitten av 1930-talet byggdes gathuset på med ett plan, utformat som en kungsvåning. Fasaden är putsad i en brunbeige nyans och bevarar idag både ursprungliga balkonger av smide, en vacker portik och fönster från 1930-talet. I Brf Gullvivan 4 finns 22 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Man ombildades 2014 till bostadsrättsförening efter att tidigare ha varit en bostadsförening, så här finns långa anor. De boende är i blandade åldrar med flera som bott i föreningen länge och man har god ekonomi och låg belåning.

Architecture

Förening

Brf Gullvivan 4

Allmänt

Brf Gullvivan 4 (orgnr 702000-8129) är en äkta förening som registrerades redan 1920 då man också förvärvade fastigheten, 2014 ombildades det till en bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och består av 22 bostadsrätter (1 532 kvm) samt 1 lokal (60 kvm).

Ekonomi

Föreningen ekonomi är mycket god och skuldsättningen är låg total skuldsättning om 2.3Mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen kommer att upp nya lån om ca 700Tkr - 1Mkr för kommande hissrenovering.

Kommande renoveringar

Hissen som finns i gathuset.

Tidigare underhåll och renoveringar, i urval

Föreningen bedömer att stammarna är byta på 80-talet. I nuläget uppmanar man till partiellt stambyte. Stammarna har spolats med jämna mellanrum och filmades senast 2016 och bedömdes då vara i gott skick (förutom en samlingsledning i källaren där det rekommenderades utbyte inom några år och ännu inte bytt). De har tillåtit partiella satmbyten.

2016 Helt nytt tak 2000. Ny puts på fasaderna mot gården 2000. Renovering av ytskiktet i tvättstugan 2005. Installation av ny värmeväxlare för effektivare ­energiförbrukning, nya termostater på alla element i huset 2007. Målat trapphusen och slipat golvet i entrén 2008. Målat fönster utvändigt 2008. Tvättmaskin 1, 2009. Tvättmaskin 2, 2010. Torktumlare, 2010. Målat och lagt in matta i entrén i gatuhuset 2014. Installation trefas-el 2017-2018. Soprum och grovsoprum ommålade 2018.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga finns i källaren till gårdshuset med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelställ finns på gården och här kan man även förvara barnvagnar. Föreningen har också en trevlig liten lummig gård med gröna buskar och träd som ramar in gården här finns trädgårdsmöbler och grill som ställs i ordning vid vårstädningen.

Bredband

Föreningen har ett gruppavtal (100/100 mbit) som kostar 219 kr/mån. Kostnaden är obligatorisk och faktureras tillsammans med avgiften.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Medlemskap

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande med förhållande upp till 90/10%.

Hemsida

http://www.gullvivan4.se/

Kontroll

Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid kontrolleras med föreningen.

Område

Karlbergsvägen är en lång gata som skär igenom Vasastans mitt från Karlbergs slottspark bort till Observatorielunden. Omringad av parker ligger port 28A väldigt centralt, ytterst nära Odenplans tunnelbana, busstorg och pendeltåg. Vasaparken ligger några kvarter från huset och 10 minuter bort ligger mysiga Hagaparken. Många affärer och bagerier ligger nästgårds tillsammans med härliga barer och restauranger så som Främmat, Lilla Ego och klassiska Tennstopet. Ett kärt område att strosa omkring i och längre bort väntar även Karlbergssjön och dess vackra promenadstråk.