FOTO: OZOLLAPA STYLIST: RYDMAN TEXT: MURÉN
I ett gårdshus mitt i Vasastan och med en terrass nästan lika stor som halva lägenheten. Denna jugendtrea är ett hem att njuta av såväl inomhus som utomhus. Bostaden har en genomgående planlösning och ljusa och luftiga rum bestående av kök och vardagsrum i öppen planlösning, två mysiga sovrum, badrum med tvättmaskin och en rymlig hall. Terrassen är en riktig dröm på cirka 27 kvm. Möblera med solstolar och hängmattor, odla, grilla och njut i stora sällskap. På hösten tänder du lyktor och lindar in dig i en filt och på vintern lyser ljusslingor eller kanske en egen julgran upp utanför fönstren – alla årstider har här sin speciella charm. Lägenheten ligger dessutom med toppenläge på Hagagatan nära allt som Odenplan och Vasastan har att erbjuda.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Hagagatan 16A
OMRåDE
Vasastan
VåNING
0 av 5
RUM
3 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,64 %
LäGENHETSNUMMER
00015
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
I denna fina lägenhet råder ljus och rymd tack vare generös takhöjd, genomgående och runtgående planlösning med höga originalfönster i två väderstreck, vita väggar och ljust målade trägolv. Rummen är väldisponerade och har gott om förvaringsutrymmen. Till lägenheten hör både ett vindsförråd och ett källarförråd.
Kök
Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet men har också en avskärmning som bildar ett rum i rummet, trevligt och socialt utan att allt beblandas. Den som vill kan fälla upp en skiva som blir en barbänk. Köksinredningen har vita speglade fronter och några med vitrin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel satt med mörk fog. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Den djupa fönsternischen blir också en fin extra avställningsyta.
Vardagsrum samt terrass
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt rum som har gott om plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån leder pardörrar till den stora terrassen som är ett ljuvligt extrarum. Den är cirka 27 kvm stor, har förmiddagssol och kan möbleras med till exempel sittmöbler, solsängar, grill och växtlighet. Terrassen ligger omgiven av murverk och smidesstaket och har markis och infravärme som förlänger säsongerna. Platsen är upphöjd cirka tre meter från innergården på andra sidan och är den enda uteplatsen i den riktningen i huset, då de balkonger som finns är placerade åt andra hållet. Terrassen är privat och man hyr den av föreningen för en symbolisk summa.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra och används idag som ett föräldrasovrum och ett barnrum. Master bedroom är ett ljust och omfamnande rum med två fina T-postfönster och goda garderobsutrymmen. Intill ligger ett mysigt avlångt barnrum med snedställd fönstervägg och ett bevarat överskåp.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och ett ljusgrått klinkergolv. Här finns både badkar och egen tvättmaskin, samt wc, handfat med kommod, badrumsskåp och öppna hyllplan. Rummet är praktiskt placerat med access både från hallen och det intilliggande sovrummet.
Hall
Hallen ligger i mitten av lägenheten så hit når ljuset från två håll. Mellan hallen och köket finns innerfönster som ger ett fint dagsljusflöde. Ovanför ytterdörren och dörren till vardagsrummet sitter bevarade överskåp. En separat tambur tar hand om ytterkläder och skor.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1905
Nejlikan 8 består av ett gatuhus och ett gårdshus och mellan dem finns en underbyggd gård. Byggnaderna ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Husen är tidstypisk jugend som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Fasaden är putsad i en rödgul nyans och pryds av ritsade band och ett dekorativt ornament i putsrelief. Fönstren är ursprungliga och av T-posttyp och målade i brunt. Bf Gnistan u p a är en snart hundraårig bostadsförening. Här finns en nyrenoverad innergård med gemensamma utemöbler, grill och växter. I huset finns förutom gemensam tvättstuga även en bastu. Nejlikan 8 har en vacker entré med välbevarade detaljer och en pampig trappa.
Bf Gnistan Upa
BF Gnistan UPA är en äkta bostadsförening bestående av ett gatu -och gårdshus med adress Hagagatan 16 och 16A. Huset ritades av Dorph & Höög och byggdes år 1906, föreningen förvärvade fastigheten år 2004. Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av 24 lägenheter med andel i bostadsförening (fördelat på 1 522 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (286 kvm)
Storlek
Lägenheten är 65 kvm enligt uppmätning av tidigare ägare samt registrerad som det i föreningens lägenhetsförteckning.
Årsavgift
Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten och bredband (100 Mbit/s från Ownit). Det finns inga planerade avgiftsändringar men föreningen har mandat till att få höja med 5% vid behov.
Ekonomi
År 2022 har föreningen ca 1 mkr i kassan och ca 9,7 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 6 136 kr/kvm. För att minska föreningens kostnader har lånen omförhandlats och låsts till en imponerande snittränta om 0,69 %. Föreningens tre lokaler inbringar årligen 170 400 kr.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det cykelrum, bastu med dusch samt ett hobbyrum/verkstad. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Det finns även en fin innergård som renoverades 2020. Här finns en träaltan med sittplatser och fina planteringar under sommarhalvåret. Även här finns plats för barnvagnar och cyklar.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägande. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Juridisk person godkänns ej som köpare. Överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt prisbasbelopp, betalas av köpare. Pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.
Renoveringar i urval
2002 Balkonger, 2003 Byte av avloppsrör i källarplan, stamspolning , 2004 Trapphus, 2010 Renovering av tak, 2011 Fönster, 2014 Relining , 2015 Innergård, 2020 Renovering av innergård nr 2, 2022 OVK.
För fullständig lista på utfört underhåll se årsredovisningen
Kommande renoveringar
Fasadrenovering på de två fasaderna in mot gård planeras under våren 2024. Hittills har lån och offerter tagits in, eventuellt ett mindre tilläggslån kan bli aktuellt. Byte av dagvattenstam i hyreslokal (källarplan).
Städdagar
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren. Trappstädning sköts av Veterankraft AB.
Förvaltare
Föreningen har anlitat Nabo för deras ekonomiska förvaltning.
Föreningens hemsidan
https://www.bfgnistan.se/
Kontroll
Uppgifter är hämtade ur årsredovisningen 2022 samt kontrollerade med föreningens styrelse i augusti 2023. Saker som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du praktiskt taget mitt i Vasastan, lugnt och avskilt men med Odenplan bara två kvarter bort. Härifrån har du de bästa pendlingsmöjligheterna med tunnelbana, många bussar och Citybanan. Du behöver heller inte sakna något gällande restauranger och caféer. Till exempel ligger trevliga Haga Deli i grannhuset och populära Greasy Spoon i samma kvarter. I kvarteren finns flera väl ansedda skolor och omtyckta förskolor. Du bor även nära Stockholms stadsbibliotek. Vanadislunden, Observatorielunden och Vasaparken är gröna lungor i närheten och de ligger alla på kort promenadavstånd. Du har heller inte långt till Bellevue och Hagaparken.