Gästrikegatan 5 A, 2 tr ö.g.

2 ROK 55 KVM 6 500 000 KR

Se bilder Planritning

LJUV JUGENDTVÅA MED BALKONG OCH DUBBLA KAKELUGNAR

TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST

Vill du bo i en välskött, lågt belånad förening på en lugn gata precis intill Vasaparken? Trivs du med att sitta på balkongen på sommaren? Uppskattar du lågornas sken från kakelugn i såväl det sociala rummet som det privata sovrummet? Om svaret är ja på någon av dessa frågor och du inte störs av varsamt bevarade originaldetaljer så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker någon av visningarna.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Gästrikegatan 5 A, 2 tr ö.g.

OMRåDE

Vasastan

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

4,16906 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,16507 %

LäGENHETSNUMMER

19

PRIS

6 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten på Gästrikegatan 5 A är ett vackert och trivsamt jugendhem med stora rum och genomgående planlösning. Inget rum känns snålt tilltaget, här finns plats för umgänge, vila, matlagning och allt praktiskt som tillhör vardagen. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originalattribut som genomgående golv av furutiljor, vackra dörrar, fönsterpaneler, höga golvsocklar, tavellister, takhöjd på över 3 m, takrosetter och fantastiska originalfönster med fönsterbänkar i marmor och spanjoletter. Solig balkong och dubbla fungerande kakelugnar förhöjer kvaliteten på detta boende ytterligare. Till lägenheten hör två stycken förråd, ett vindsförråd i gatuhuset och ett källarförråd i gårdshuset.

Kök

Kök i vitt med full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin. Svart klinker och vit metrokakel möter frilagd tegelstensvägg vid den snillrika platsbyggda sittbänken. Via glasade balkongdörrar flödar solen in. Balkongen i väster mot den inre innergården är en utmärkt plats för trevliga sommarmiddagar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum i öster mot föreningens lugna gård. Dubbla korspostfönster med originalspanjoletter, fönsterbänkar i marmor och vackra fönsterpaneler sätter tonen. Här ligger vitlaserade furutiljor på golvet, fotlister på ca 40 cm och tavellister högst upp ramar på ett vackert sätt in de vitmålade väggarna. I hörnet lyser lågorna från en sober vit kakelugn med gnistskydd i sten. Rummets storlek ger plats åt både soffgrupp och matbord för den som så önskar.

Sovrum

Sovrummet ligger med lugnt läge in mot den inre innergården. Här blickar du ut genom ett generöst brett fönster i sex lufter. Förvaringen är löst genom en rejäl garderobsvägg hela vägen upp till tak och precis som i vardagsrummet möter golv av vitlaserade furutiljor, fot- och tavellister. Väggarna är målade i en ljust grå kulör. Den runda kakelugnen i vitt pryds av sirliga blomsterillustrationer. Att elda i kakelugnen en söndagsförmiddag på vintern medan du läser morgontidningen är en lyx få förunnad. Här finns plats för en rejäl säng på upp emot 180 cm för den som så önskar.

Badrum

Badrummet är kaklat i vitt med mörk klinker, golvvärme och vägghängd wc-stol. En infälld nisch med avställningsyta och badrumsskåp samt kommod under handfatet löser förvaring. Kortfattat ett ypperligt badrum där en mindre yta nyttjats på bästa sätt.

Hall

Hallen från vilken du når alla lägenhetens rum ger en föraning om de attribut som kännetecknar lägenheten från golv till tak. Här finns hatthylla, modernt proppskåp och den som öppnar garderoben finner en egen tvättstuga med tvättmaskin med tumlarfunktion.

Arkitektur

ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1910

Fastigheten Liljan 30 uppfördes under åren 1910-11 och ritades av den tidens mest produktiva arkitektduo i Stockholm, Dorph & Höög. Dock har flera fasadritningar av huset framställts, och en av dem, signerad E Ericsson, är den som till slut kom att utföras, dock med vissa ändringar. Fastigheten består av ett gatuhus i sex våningar samt ett gårdshus i fyra våningar. Fasaden är slätputsad i en röd nyans medan sockeln är gråputsad. Gatufasaden har två burspråk ovan entréerna samt smäckra smidesbalkonger. Föreningen Bf Kamelian nr 6 u p a bildades redan 1926 och består av 21 bostadslägenheter. Det är en lugn och trevlig förening med mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. För de boende finns en innergård med utemöbler och lekmöjligheter. Trots att föreningen inte är så stor har man en gästlägenhet som boende kan boka.

Architecture

Förening

Bostadsföreningen Kamelian 6 U.P.A.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Liljan 30. Föreningen upplåter 21 lägenheter (varav två upplåts med hyresrätt) samt 4 kommersiella lokaler med hyresrätt. Storleken på bostäderna är fördelade på 11 treor, 7 tvåor samt 3 ettor. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna är båda tvåor på uppskattningsvis 50-60 kvm vardera.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 1926. Föreningen är en s k bostadsförening och lyder under lagen om ekonomisk förening men förvaltas i all väsentlighet som en bostadsrättsförening.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering

På 80- talet genomfördes en genomgripande renovering av fastigheten. Då byttes stammarna i gårdshuset. Alla liggande stammar i källaren gathuset (de som brukar gå sönder) är i förebyggande syfte utbytta. Det har inte förekommit något problem på något våningsplan i de stående stammar som är förbundna med lägenheten. 2008 fick gatuhuset ny hiss och 2009 installerades en sopsug. Samma år genomfördes en genomgång av gårdsbjälklag, fasaden renoverades, balkonger byggdes och renoverades, skorsten i gårdshus renoverades, fönster och dörrar målades och elledningarna byttes. 2010 renoverades tvättstugorna, fönster i trapphus byttes/renoverades. 2011 renoverades trapphusen. 2016 spolades stammarna i gatuhuset.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att restaurera fönstren innan sommaren 2020.

Ekonomi

Bostadsföreningen är mycket välskött och ekonomiskt stark. De långfristiga skulderna är cirka 1 172 kr/kvm bostadsrättsyta (snittbelåningen i Vasastan är cirka 6 000 kr/kvm bostadsrättsyta). Avgift/kvm är 313 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har hyresintäkter på ca 650 tkr årligen. De två kvarvarande hyresrättslägenheterna är att betrakta som en ansenlig dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Vind

En förstudie om byggande av bostad på vind har genomförts under 2016. Utfallet visade att det är möjligt att inreda vinden med lägenhet. Vilket måste anses innebära en dold tillgång i föreningen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirman Svennsia för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor (en i vardera hus) med effektiva maskiner, torkskåp och torktumlare. Tvättid kan bokas med mellan kl 08-20 i två pass.

Gemensamma utrymmen

Innergård med sitt- och grillmöjligheter.

Hiss

Hiss i gatuhuset men ingen hiss i gårdshuset.

Parkering

Boendeparkering finns i området.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Comhem. Basutbud ingår i avgiften. Bredband via Svensk Bredband om 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.

Förråd

Vindsförråd i gathuset (ca 7 kvm golvyta med snedtak) samt källarförråd i gårdshuset (ca 5 kvm).

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej.

Kontroll information

Information kommer från kontakt med ordförande den 5 sept 2019 samt årsredovisning 2018. Uppgifter som är särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningen.

Område

Gästrikegatan och dess närliggande gator utgör fina exempel på tidig 1900-talsbebyggelse. Här ligger många praktfulla och välbevarade jugendhus. Läget invid Vasaparken, där alla åldrar kan roa sig under lediga stunder, är mycket trivsamt. Här har du även nära till både Sankt Eriksplan och Odenplan och dess kommunikationer med tunnelbana, bussar, flygbussar samt citybanan. Restaurang- och caféutbudet i området är något av stadens trevligaste med till exempel klassiker som Wasahof, Tennstopet och Musslan. De allra närmaste kvarteren bjuder på pärlor som Erlands och Minh Mat. Gatan har ju dessutom blivit framröstade som populäraste gatan i Vasastan!