TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: ANTIC
KVADRATSMART TVÅA MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH VIDSTRÄCKT UTSIKT - I en nationalromantisk hörnfastighet intill Sankt Eriksparkens grönska finner vi denna mysiga mini-tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Planlösningen passar perfekt för såväl singel som ett par, och i sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och i vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, strömmar ljuset in genom fönster i burspråk. Lägenheten ligger öppet och den vidsträckta utsikten, med bland annat Norra tornen i blickfånget, ger en härlig frihetskänsla. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i denna vrå av Vasastan har man sjudande kafé-, restaurang- och barstråk inom ett stenkast. Det är även nära till Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och strandpromenad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dannemoragatan 22
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
3 av 5
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt uppmätning, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 40 kvm och 1 rok.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,46784 %
LäGENHETSNUMMER
117
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
107 612 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6 kvm, samt ett mindre förråd/skåp om ca 0,5 kvm
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten präglas av en tilltalande blandning av modernt och gammaldags, och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, stuckatur och lister ger en charmig inramning. Badrummet har inbyggda takhögtalare och i köket, som helrenoverades 2016, finns bekväm vardagslyx i form av en diskmaskin. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och bostadsrättsföreningen, som bildades redan 1940, har en rofylld innergård som omgärdas av fantastisk murgröna. Här finns cykelparkering, odlingslådor och en altan med grill, utemöbler och parasoll. Gårdslugnet kan även avnjutas från husets vädringsbalkonger, en mellan varje våningsplan. Det är en stabil förening med många medlemmar som bott här länge, och en varm och välkomnande stämning råder grannar emellan. De årliga städdagarna, en på våren och en på hösten, brukar vara trevliga tillställningar som avslutas med mat och vin.
Vardagsrum
Fönster i burspråk fyller lägenhetens underbara vardagsrum med ljus. De ljudisolerade fönstren har inbyggda persienner och mörkläggningsgardiner att dra för när solen ligger på. Rummet bjuder in till umgänge, och intill burspråket har ett matsalsbord för trevliga middagar med många gäster sin givna plats. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Taket pryds av takrosett och stuckatur.
Kök
Köket är trivsamt, och det ena fönstret har en djup nisch som med några kuddar blir en mysig sittplats. Här kan man slå sig ner och ta en kopp kaffe eller ett glas vin medan man bläddrar i kokböckerna. Det är väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Köksbänken är i massiv ek med infälld induktionshäll och diskho, och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Partiet ovanför bänken är klätt med marmormönstrat kakel. Ugnen och mikron är i svart/rostfri design medan diskmaskinen, kylen/frysen och fläkten är i integrerade i inredningen. Fläkten sattes in 2022 och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2016. Köket har vitlaserat aspgolv och väggarna är målade i Stockholmsvitt.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang och skrivbord. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med en ljusgrå heltäckningsmatta som är len mot nakna fötter. Högt sittande fönster i väggen mot köket släpper in dagsljus.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, badrumsskåp, tvättkommod och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara dörrar i tonat glas. Golvet är belagt med mörkgrå mosaik och väggarna klädda med vitt kakel med svart kakeldekor som mittbård. De inbyggda takhögtalarna är en lyxig detalj, och de dimbara takspottarna ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Redan när man stiger in i hallen möts man av ljusinsläppet från vardagsrummets burspråksfönster. Det är en välkomnande entré, och direkt till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en liten klädkammare och en platsbyggd garderob med överskåp. Brädgolvet är framtaget och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är väggarna målade i Stockholmsvitt. Taket har infällda takspottar.
ARKITEKT: 1915 A. Wetterberg
Arkitekten Axel Wetterberg föddes 1877 i Varvs socken i Västergötland. 18 år gammal antogs Wetterberg som elev på ett arkitekturkontor, och två år senare påbörjades privatlektioner hos den välrenommerade arkitekten Magns Stendorff. Efter anställning hos Ullrich & Hallquisth och Gustaf Wickman inleddes 1910 ett samarbete med byggmästare Josef Norén för en rad större projekt. Inte minst uppförandet av Nordiska Kompaniet där Wetterberg bistod den berömde arkitekten Ferdinand Boberg. Ett av de bostadshus som bär Wetterbergs och Noréns signaturer är den ståtliga hörnfastigheten Sländan 9 med adress Dannemoragatan 22 och Norra Stationsgatan 53 i Vasastan. Huset byggdes under åren 1915 och 1916 i nationalromantisk stil, något som särskilt kommer till uttryck genom det brutna taket och de tre burspråken. Grunden och nedervåningens välvda fönsterinfattningar är i natursten, och i övrigt är fasaden slätputsad i en rödorange kulör. I samband med att bostadsrättsföreningen bildades 1940 genomfördes en modernisering då lägenheterna fick badrum och nya moderna kök. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Sländan Nr 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sländan 9. Föreningen består av 32 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt samt en mobilmast som ger löpande hyresintäkter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1915 av arkitekt Axel Wetterberg.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades och förvärvade fastigheten år 1940.
Mark
Föreningen äger marken!
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,9 mkr, vilket ger cirka 2800 kr/kvm boyta, eller 2400 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar löpande på lånen och amorterade under 2023 ca 300.000 kr.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
2023 – Ventilation i källarlokal.
2022 – Radonventilation. Byte av varmvattencirkulationspump.
2021 – Byte maskiner i tvättstuga.
2020 – Renovering av plåttak i lokalutbyggnad. Invändig renovering hyreslokal.
2018 – Stamspolning. Värmeinjustering.
2016 – Hissrenovering.
2015 – Renovering av yttertak.
2014 – Renovering av fönster.
2013 – Ny ventilation i lokal.
2012 – Trapphusrenovering.
2010 – Byte av värmecentral.
2004 – Omputsning fasad.
1999 – Rörstambyte. Elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att byta fönstren mot gatan (ej denna bostad) samt renovera de befintliga fönstren mot gården. Taket mot innergården ska även bytas i samband med detta. De inväntar bygglov för fönsterbytet. Entreprenör är inte vald eller upphandlad och iom. det finns inte en samlad prisbild ännu.
Hiss
Hiss finns i föreningens andra port och vinden är delad. Du kan därför at den hissen om tunga saker ska bäras upp och ned för förrådet.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga i källarlokal, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Gemensam grönskande innergård med cykelparkering, utemöbler och grill.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras via Com Hem, bredband via fiber genom Bahnhof. Obligatoriskt tillägg om 181kr/månad för bredbandet, tillkommer på månadsavgiften.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns på gatan utanför.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte, men föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket angenämt läge i Vasastan med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och butiker inom ett stenkast. Det är även nära till Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken med bryggor och promenadstråk längs med vattnet. På sommaren kan man ta sig ett dopp och på vintern bjuder isen in till härlig långfärdsskridskoåkning. Närservicen är god, och i området finns flera bra mataffärer. Inte minst Ica Vanadis och Hemköp vid Torsplan som har en fantastisk delikatessavdelning. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Odenplan som fungerar som knutpunkt för flera buss-, tunnelbane- och pendeltågslinjer. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet.