DÄR LJUSET LOCKAR – ENRUMMARE MED SPRÖJSADE FÖNSTER & ORIGINALPARKETT
TEXT: BECK-REMNES FOTO: LIFFNER
Den fantastiska takhöjden om ca tre meter gör något alldeles särskilt med ljuset i lägenheten på Dannemoragatan. Solens strålar faller lätt ifrån fönstren i sydväst och lyser upp rummet, förser det med rymd och värme. Det höga läget ger ytterligare en dimension åt bostaden, med vacker sikt över den äldre bebyggelsen i Röda bergen-manér. Belägen på en enkelriktad gata i lugna stadskvarter bor du här i en skönt stillsam miljö, samtidigt på gångavstånd till Vasastans kärna och mysiga Hagaparken.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dannemoragatan 16A, 4 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
34 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,03 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,59498 %
LäGENHETSNUMMER
00042
PRIS
3 420 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
1 560 kr/år
FöRSäKRING
2 472 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 032 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
År 2012 renoverades lägenheten då alla golv slipades och ett nytt kök sattes in. Året därpå drog man om elen och år 2019 tillkom nya fönster med 3-glas. Här finns originaldetaljer så som en bevarad fiskbensparkett, handtag på innerdörrar, fönsterbräde i marmor, fönsterramar, socklar och lamprosett i taket - detaljer som framhävs lite extra tack vare de sobra väggkulörerna som tillkom år 2021. Lägenheten har god förvaring i form av en rymlig klädkammare och ytterligare ett förråd i källaren om 5 kvm. I källaren finns också föreningens tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Hallen har en härlig kvadratisk form och därför mycket väggyta för garderober, hatt- och skohylla likväl som en stor spegel. Luftig och välkomnande med plats för en sittbänk att knyta skorna och ställa tunga matkassar på. Precis innanför hallen väntar i sin tur en rymlig klädkammare.
Kök
Köket är byggt i vinkel, placerat längst in i bostaden, med ett mysigt köksfönster ovanför arbetsytorna. Ett ljust grått kakel ramar in, och vita luckor med speglade fronter gömmer förvaring och köksredskap. Här hittas också öppna hyllplan för porslin och kryddväxter.
Vardagsrum
Vardagsrummet håller både en soffgrupp och ett matbord. Det ligger öppet mot köket och skapar en trevlig social samvaro där konversationer kan flöda enkelt mellan ytorna. Vitmålade väggar bildar en ljus bas och går fint ihop med fiskbensparketten. Det stora spröjsade fönstret med tre lufter bidrar till en härlig höjd.
Sovalkov
Sovalkoven rymmer en mysig säng, här i form av ett exklusivt kvadratmetersmart sängskåp (140 cm säng) av varumärket Livinggood, som ingår. Vackert i mörkt trä med speglar som gör att lägenheten känns större. Gott om eluttag för sänglampa och mobilladdare ger extra bekvämlighet.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers i terracotta. Här finns en rymlig dusch med väggar av glas, WC, handdukstork och en stor kommod med både lådor och skåp samt ett nedsänkt handfat i porslin med tillhörande bänkyta.
Arkitektur
ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1929
Fastigheten Sländan 12 uppfördes år 1929-1930, ett projekt som leddes av byggmästare Carl Wale. Ritningarna står arkitekt Josef Östlihn för, en svensk arkitekt som efter avslutade studier öppnade arkitektkontor med kollegan Albin Stark. Firman Östlihn & Stark blev mycket framgångsrik och står bakom ett 30-tal byggnader i Stockholms innerstad. År 1920 gick arkitektduon skilda vägar och startade varsin egen verksamhet. Under sina verksamma år under 1920- och 30-talen ritade Östlihn uppemot etthundra hus och flera biografer vilket gör honom till en av de mest produktiva arkitekterna i huvudstaden. Stilmässigt går flertalet byggnader i tjugotalsklassicism, med några få undantag efter år 1934, där stilen blev mer funktionalistisk. Huset på Dannemoragatan ägs idag av en liten och engagerad förening, med en likaså hungrig styrelse. Föreningen erbjuder en mysig innergård och cykelgarage med ingång från gatan.
Förening
Brf Sländan 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Sländan 12. Föreningen består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Josef Östlihn.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1982.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2020, Omfattande service av hiss.
2019, Renovering av fönster.
2018, OVK, Ommålning av tak samt visst renoveringsarbete.
2017, Inköp av ytterligare tvättmaskin, Renovering entréport.
2016, Spolning stammar, installation porttelefon. 2015, Totalrenovering trapphus, Installation säkerhetsdörrar.
2013, Installation bredband till alla lägenheter.
2012, Målat om tvättstugan.
2011, Stam till fibernät dragen.
2010, Ny innergård, Låsbyte.
2008, Renovering fönster mot gatan, Balkongbygge, Omputsning fasad mot gatan.
2004, Installation hiss.
2003, Ommålning yttertak.
1998, Rörstambyte & Elstambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2018-2047. Nästa stora renovering är omputsning av fasaden mot innergården, dock ej beslutat än. Kommande år kommer även byte av elnätskabel från gatan till husets central att ske. Även spolning av stammar kommer att ske preliminärt 2028 och 2038. I övrigt inga stora poster i renoveringsväg.
Ekonomi
Föreningens banklån uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 4,8 mkr, vilket ger cirka 3600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen kommer även lägga om de lån som nu löper ut till lägre ränta under 2021.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har under 2020 höjt avgiften med 3% samt under 2021 höjt avgiften med 4%. Höjningen är för att täcka kommande driftskostnader samt att över tid solidariskt följa den nya underhållsplanen. Avgiften är fortsatt låg om ca 590 kr/kvm.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med flera maskiner, cykelrum med ingång från gatan, samt en mysig innergård.
Bredband och tv
Basutbud för TV ingår i avgiften. Fiber från Ownit finns, obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån tillkommer.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsemedlem 2021-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här har du tillgång till Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden som ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds och även Karlbergsjön väntar med sina vackra promenadstråk. Här bor du mitt emellan Odenplan och Sankt Eriksplan med ypperliga kommunikationer med både tunnelbana, pendeltåg och busstorg, samtidigt lugnt och skönt på en enkelriktad gata strax ovanför vimlet.