Dalagatan 78B

3 ROK 99 KVM

Se bilder Planritning

VACKER OCH VÄLBEVARAD JUGENDVÅNING MED TRE KAKELUGNAR OCH BALKONG

TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN

Välkommen till de vackra proportionernas hem, med 3,30 meter i takhöjd, originalstuckaturer, burspråk och tre kakelugnar. Detta är 99 välbevarade och oförvanskade kvadrat som ligger i ett pampigt jugendhus med lugnt läge i Vasastansmyllret. Här bor du med underbara rum med speciell atmosfär som bjuder in till fest och mingel lika mycket som det ger en mysig och praktisk vardag. Lägenheten ligger två trappor upp och har en genomgående planlösning i original. Köket ligger således mot gården och intill finns ett sovrum. Vardagsrummet med ett mycket vackert burspråk är vänt utåt och har ett sovrum, alternativt matsal, i fil. Rummen är stora och lättmöblerade och går att disponera efter behov. Därtill har lägenheten ett badrum med tvättmaskin, gäst-wc och goda förvaringsmöjligheter i bland annat inbyggda originalklädkammare. Från alla fönster skådas gårdar och vackra omkringliggande byggnader - Matteus kyrka med trädgård åt ena hållet och kvarterets innergård och hela raden av gårdar bort mot Frejgatan åt det andra. Läget är väldigt tyst för att vara i stan - man hör ingen trafik. Som pricken över i har lägenheten en nybyggd balkong som ligger med söderläge in mot gården.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dalagatan 78B

OMRåDE

Vasastan

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

99 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

3 822 kr/mån, inkl. Vatten, värme, Kabel TV och bredband

ANDEL I FöRENING

3,35 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,35 %

LäGENHETSNUMMER

18

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 600 kr/år

FöRSäKRING

4 674 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 274 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Driftkostnad under övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens originalplan är stort sett bevarad, men badrum har såklart tillkommit, skapat av ett äldre serveringsutrymme, och i köket har öppningen mellan kök och sovalkov vidgats och ett skafferi tagits bort. När nuvarande ägare flyttade in 2009 gjordes en stor renovering av samtliga ytskikt i bostaden, väggar, tak och golv. Elledningar drogs in i väggarna med nya strömbrytare och jordade uttag överallt. Brädgolven i de tre rummen och korridoren slipades och oljades i en rödaktig nyans, och har därefter också oljats om 2015. Väggarna i rummen och korridoren är målade i en diskret ljust gul nyans (S 0507 – Y20R) och snickerierna är vitmålade. När föreningen omkring 2013 bytte till termostatreglage på elementen tyckte nuvarande ägare att de bröt av för mycket och tack vare detta har elementen idag s k slottsvred i gul mässing. Spegeldörrar som tillhör lägenheten men ej sitter där idag är sparade i huset. Totalt tre kakelugnar finns i lägenheten. Alla ska enligt uppgift fungera men säljarna använder endast den ljusgröna eldstaden i vardagsrummet. Läget mellan kyrkobyggnad och gårdskvarter är lugnt och stilla. Kyrkan med sina nedtonade jugendutsmyckningar förstärker den fina sekelskifteskänslan.

I Brf Dalagård finns 30 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt och en lokal. Föreningen förvärvade fastigheten redan 1919, då som en bostadsförening. Husets gårdar är vackert stensatta och har planteringar med buskar, blommande växter och några låga träd. Sandlåda för de små och ett cykelgarage mellan C- och innergårdarna, där det också finns förråd för trädgårdsredskap, grill etc. I huset finns också gemensam tvättstuga och ett hobbyrum/snickarbod. Föreningen har försökt anknyta till byggnadstiden i trapphusens armaturer, dekorationsmåleri och portarnas färgade blyinfattade fönster. Lägenheten disponerar ett källarförråd, cirka 4,5 kvm stort. Föreningen har en mycket bra och informativ hemsida, www.dalagard.nu.

Kök

Köket nås som första rum till höger innanför entrén. En dörr med vackert blyinfattat glas leder in i rummet. Dörren är original men glaset är beställt under senare år hos en lokal yrkesman. Köksinteriören är av klassiskt utförande och från Marbodal. Gott om förvaring i skåp nästan upp till takhöjd. Bänkskiva av marmor, djup diskho i vit emalj och vitt rektangulärt kakel som stänkskydd. Köket har gasspis med elugn, diskmaskin, kyl och frys, samtliga från Siemens 2009 då köket renoverades. Köksbord med gott om plats för en familj kan placeras i en fin nisch. På golvet ligger klassisk svart- och vitrutig linoleum. Pardörrar leder ut till lägenhetens nybyggda balkong, som gör det enkelt att duka upp till middag utomhus, eller att ta en kopp kaffe i solen. Balkongen vetter mot söder och in mot den fina gården.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort rum med vackra proportioner och ett burspråk nästan i dess hela bredd. Här sitter tre gamla fönster med småspröjsade överdelar, varifrån du blickar ut mot Matteuskyrkans torn, tak och trädgård. Runt taklisten löper en imponerande stuckfris i original med rader av jugendblomster, och i rummets inre hörn står en vacker ljusgrön, rektangulär och fullt fungerande kakelugn. Rummet har gott om plats för både soffgrupp och matbord med olika möbleringsmöjligheter. Det är ett rum där man kan duka till många och som inbjuder till mingel eller glöggparty, med brasa sprakande i kakelugnen.

Sovrum 1

I fil med vardagsrummet ligger det ena av bostadens sovrum. Här står en rund kakelugn med blomsterurnor i dekoren och runt rummet löper en jugendstuckatur med rosenknoppar i original. Fönstret vetter mot norr och Matteuskyrkans trädgård. Rummet används idag som ett barnrum, men med sin placering kan det med fördel också användas som sällskapsrum. Eller så lånar du lite av detta sovrum då det är fest, dukar upp ett bord även här och får i och med det ännu större sällskapsytor. Grannar med likadan planlösning har matsal här. Rummet nås även direkt från hallen.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger intill köket. Här har man gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering, kanske en barnsäng eller en arbetsplats. Kakelugn tre, rund och i vitt kakel, återfinns i detta rum. Bra förvaring finns i en anslutande inbyggd originalgarderob samt garderober i rummets höjd, med skjutdörrar, byggda på plats av tidigare ägare.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat (nytt 2019), wc, en toppmatad tvättmaskin samt förvaring i två skåp. Rummet har helkaklade vita väggar med separata avdelningar för dusch och tvättmaskin, och på golvet ligger gråsvart klinker med golvvärme.

Wc

Lägenheten har också en gäst-wc med en högspolande toalett och ett litet handfat i samma äldre stil, märke Old England/Franska Kakelbutiken. På golvet och vid handfatet sitter ett handmålat italienskt kakel från kakelbutiken La Riggiola på Rörstrandsgatan. Både badrum och wc-rum renoverades i samband med stambyte i föreningen 2010.

Hall

Hallen är ett rymligt nav i bostaden, och leder till alla rum. Ytterkläder hängs vid en hatthylla i tidstypisk stil, med ankarkrokar och hattknoppar. Längre in finns också en klädkammare, och den som vill kan möblera med till exempel byrå eller sittmöbel. En gallerivägg på den fina snedställda väggen innanför ytterdörren känns också helt rätt!

Arkitektur

ARKITEKT: Erik Lallerstedt 1904-1905

Bostadshuset på Dalagatan 78, Midgård 8, ritades av arkitekterna Erik Lallerstedt och Sigurd Westholm. Ritningarna signerades 1904 och året därefter uppfördes huset. Erik Lallerstedt har också ritat den intilliggande Matteuskyrkan (samt ett flertal andra byggnader i Stockholm och ute i landet, där byggnaderna vid Kungliga Tekniska Högskolan räknas till hans främsta verk). Midgård 8 är byggt som ett hörnhus med en flygelbyggnad och tre trappuppgångar, A, B och C. Lägenheterna i uppgång A och B som vetter mot Dalagatan och mot kyrkan fick många stora rum, medan bostäderna i C-uppgången längst in blev mindre. Under tidigt 1920-tal installerades vattenklosetter och samtidigt revs gårdstoaletterna. En omfattande renovering genomfördes under 1940, då vattenburen värme drogs in och köken förseddes med vatten och avlopp. I samband med detta revs många kakelugnar. Hissar installerades i A- och B-uppgångarna under 1950- och 1960-talen. Huset är putsat i en gulbrun kulör och ansluter till kringliggande bebyggelse, med fönster och detaljer målade i rostbrunt. Det har diskreta men fina jugenddetaljer i fasaderna mot gatan och kyrkan, med portomfattningar i huggsten, infällda kakelplattor i fasadens färg, burspråk, listverk och gjutjärnsbalkonger. Mellan huset och den intilliggande kyrkan ligger en liten privat gata. Byggnaden är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

BRF Dalagård

Föreningen och antal lägenheter:

Brf Dalagård består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (73 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten på adressen Dalagatan 78 A-C. Byggnadens totalyta uppgår till 2 893 kvm. Föreningen registrerades 1919-04-19.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi

De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till 2 400 000 kr vilket ger en belåningsgrad på ca 849 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen har en kassa på ca 1 627 888 kr. Inga avgiftsändringar planerade.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkskåp. Det finns även ett snickarrum i källaren och ett stort cykelförråd samt ett cykelstall med tak på gården.

Urval renoveringar

1979 Stambyten kök. 1987 Omputsning av fasad. 2002 Utvänding målning av fönster. 2007 Renovering av källare, byte av elservicekabel och ny elcentral, ny värmeundercentral. 2008 Omläggning yttertak, installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter, ombyggnad av tvättstuga och torkrum, installation av postboxar, inredning av vindsvåningar. 2010 Stambyte badrum. 2010 Byte av elstigar, 3 fas till samtliga lägenheter och montering av elmätare i källaren, indragning av fiber till samtliga lägenheter. 2012 Byte av stamventiler för värmesystemet samt montering av nya termostater, luftnipplar och justering av värmeflödet. 2014-2016 Målning av fönster – utvändigt, montering av spaltventiler i enlighet med OVK krav, partiell omputsning av gårdsfasad, renovering av grind. 2017 Installation av automatiska dörröppnare i A och B portarna. 2019 Vattenläcka från takterrasser och dörrpartier korrigerades. 2020 Låsbyte ( lägenhet & port), balkongbygge.

Planerade renoveringar

2021 Renovering av butikslokal.

Förråd

Tillhörande lägenheten har ett källarförråd om ca 4,5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Kabel TV via ComHem och bredband via Stockholms stadsnät, upp till 1000/1000 Mbit/s som ingår i månadsavgiften.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den och den tekniska förvaltningen sköts av BoBra Fastighets AB.

Försäkring

Fattigheten är fullvärdeförsäkrad genom Trygg Hansa och ansvarsförsäng för styrelsen.

Delat ägande/juridisk person

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande, maj 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det är verkligen inte alla förunnat att bo i ett område där det ständigt är liv på gator och torg, utan att det blir stökigt. Den som uppskattar små specialbutiker med hantverksverksamhet, antik- och vintage befinner sig här i ett mecka. Samma sak med utbudet av klassiska restauranger och caféer. Mittemot på Dalagatan finns ”lilla” Ritorno, bageri med liten cafédel, filial till klassiska, charmiga Ritorno på Odengatan. Stinas bageri i kvarteret (på Frejgatan) också mycket bra. Runt omkring finns skomakare, skräddare, kemtvätt, pizzeror och restauranger av olika slag. För lek och aktiviteter ligger Vasaparken nära, med pulkabacke och skridskobana vintertid. Ett besök på Sven-Harrys konsmuseum med fin uteservering är aldrig fel, ej heller närheten till Stadsbiblioteket. Kommunikationsmöjligheterna är de allra bästa. Nedgång till pendeltåg tvärs över gatan, och tunnelbana och massor av bussar vid Odenplan. Sist, men inte minst, att bo samma gata som Astrid Lindgrens gjorde, känns väldigt fint.